房子貸款未還完可以過戶不

㈠ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：

一、貸款未還清情況下的過戶方式

1. 轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。

2. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。

二、過戶過程中的注意事項

1. 銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。

2. 合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。

3. 稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。

4. 法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。

綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。

㈡ 房子貸款沒有還完可以過戶嗎

房子貸款沒有還完是不可以過戶的。房屋過戶是房屋產權變更的重要法律行為，需要滿足一定的條件才能順利進行。以下是對此問題的詳細解釋：

一、產權證要求

• 持有房屋產權證：賣方必須已經持有房屋產權證，這是辦理過戶手續的基本前提。無產權證的房屋無法進行合法的產權變更。

二、限售政策

• 房屋未被限售或限售時間已過：部分城市會對新房或二手房的交易時間做出限制規定。例如，某些城市規定，無論是新房還是二手房，都需要在拿到產權證一定年限（如3年）後才能進行交易。因此，在限售期內的房屋是無法過戶的。

三、貸款與抵押

• 還清貸款、解除抵押：這是房屋過戶的關鍵條件之一。在貸款未還清的情況下，房屋通常處於抵押狀態，此時房屋的所有權並不完全屬於賣方。因此，賣方需要在過戶前還清貸款，並解除房屋的抵押狀態，才能確保房屋產權的順利變更。

綜上所述，房子貸款沒有還完是不能過戶的。如果需要過戶，賣方需要先還清貸款，並解除房屋的抵押狀態，同時確保房屋滿足其他過戶條件（如持有產權證、限售時間已過等）。這樣才能確保房屋過戶的合法性和順利進行。