1. 購房貸款審批下來後，什麼時間去過戶都可以嗎
直接異名轉按揭即可。是可以的，具體您可以向銀行咨詢一下。
住房轉按揭貸款的業務流程：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
（5）買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
如果您朋友的這個銀行不能辦理異名轉按揭了，那就找墊資公司，先將餘下的貸款還掉，拿到全產權的房產證後可以辦理過戶手續。更多房貸知識可參看： ，希望能夠幫到您。
2. 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。
你好朋友，一般情況下應該不是真實的，看一下合同比較好，如果貸款下來了，應該和過戶是沒有關系的。祝你幸福快樂！一、當你不在意別人如何看自己的時候，你才能更專注於你想做的事，而這個時候你會發現你比原來收獲得更多。
二、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相；不要記恨說這話的人，因為這用另一種方式讓你看清楚自己。
三、生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。學會不在意，約束好自己，把該做的事做好，把該走的路走好，保持善良，做到真誠，寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好！
四、對自己好點，因為一輩子不長，對身邊的人好點因為下輩子不一定能夠遇見。
五、一些該拿起的要拿起，一些該舍棄的要舍棄。因為，只有讓該結束的結束了，該開始的才會開始。
六、得不到的東西別惦記，渾身負能量的人要遠離，人生本就艱難，別再給自己徒添傷悲。找一個元氣滿滿的人同行，或者，讓自己成為那個渾身正能量的人。你要知道，不開心的昨天已經過去了，今天又是一個新的開始。
七、沒什麼人能一路單純到底，但要記住，別忘了最初的自己。
八、有時，那些以為相伴永遠的，卻只是相伴不遠。有時，那些以為可以走一陣子的，卻只走了一輩子。
九、真正的內心強大，就是活在自己的世界裡，而不是活在別人的眼中和嘴上。人生在世，無非是笑笑別人，然後再讓別人笑笑自己。
十、想要別人照顧你的感受，就別萬事都遷就別人的感受，守得住自己的底線，才能換得來別人的尊重。
3. 銀行貸款審核通過，多久必須辦理過戶
二手房按揭貸款審批時間:需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)
4. 二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎
你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。
你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。
5. 過戶，但是銀行貸款審批還沒有下來，這有些什麼風險
1、買方貸款還沒有下來，千萬不要過戶。
2、原因是買方貸款還沒有下來，你就過戶了，萬一他貸款辦不下來，他沒有錢買你的房子，你卻已經過戶給別人了，那麼之後會非常麻煩的。
3、千萬不要過戶，過戶了人家賴賬，以後你就麻煩了，官司要打很久，還不知道什麼結果。
6. 二手房貸款，賣家產權已過戶 ，會有風險嗎
不知道買家採取的哪種貸款方式，那就說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業貸款），我公積金貸款又買了一個，手續剛辦完，和你說下我的經驗吧。
1、商業貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協議後一起到相關銀行申請貸款，申請貸款前要先把首付款在銀行做資金監管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過後會通知，然後買賣雙方去房產交易所辦理過戶手續，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費後就要把銀行監管的首付款劃給賣方。房產證下來後買方送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
2、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做首付款的資金監管，另要讓買方出具一個剩餘款項的欠條，然後去辦理過戶，手續同上。等到下證後買方拿著已過戶完畢的房產證去申請公積金貸款。此貸款會打到買方的賬戶，然後買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。
公積金貸款相對對賣方來說有點風險，不過有信譽好的中介做保障應該沒有問題。如果出現你擔心的問題，你可以憑借買賣合同契約維護你的權益的。
7. 過戶問題，貸款審批過了，是不是過完戶就可以拿
賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。銀行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。
8. 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
二手房過戶,您是貸款買房,按照正常的程序來辦理就是要等您的資料在銀行審批通過以後才能辦理過戶手續,如果您是在中介買的可以問中介,如果您是自己和房東交易的,那麼您就打電話給評估公司,問下是否已經審過。
9. 買二手房我是貸款買先給錢貸款下來後再過戶安全嗎
二手房過戶流程：買賣雙方去房管局備案，買房首付款打入房管局託管賬戶，買房去銀行簽約，銀行貸款放款後打入房管局託管賬戶，房管局收到放款確認無誤後，買房繳納稅費，過戶，出證後，賣方交清水電氣物業費等費用後，賣方簽字，買方拿房產證，買方簽字，賣方拿房款支票
10. 一般都是約定貸款批下來多少天去過戶的
一般是15天左右
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。