抵押貸款余額是什麼意思

1. 再次抵押價值扣除的是「已抵押貸款余額/社會一般貸款成數」，有時只扣除已抵押貸款余額，有什麼區別

理論與方法、開發經營與管理兩門課的側重點不一樣。
理論與方法側重於教我們怎麼算再次抵押價值，做估價報告上用得著。
開發經營與管理則考核的是時間價值的公式的運用，通過這樣的題目，教我們怎樣來進行時間價值的計算。它不考慮估價報告再次抵押價值該怎麼評估。

2. 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

3. 被擔保貸款實際本金余額是什麼意思

被擔保貸款實際本金余額指的是借款人為他人擔保的該筆貸款剩餘應該還款的金額。

貸款本金也叫貸款金額，或簡稱為本金。英文名稱 Loan amount 或 Principal.貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額。准確地講，貸款本金應該是原始的貸款本金。它們的關系可以用以下簡單公式來表述：貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金。

4. 貸款金額是什麼意思

貸款余額和存款余額是金融術語，不是樓上二位說的那樣

簡單地說，其實貸款余額就是銀行的貸款數額

比如我國商業銀行法規定:貸款余額與存款余額和比例不得超過75%

我國銀行資產主要來源依靠吸收公眾存款，銀行日常經營是保證存款人提款。
所以說貸出的要小於存入的。

5. 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

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等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

6. 個人貸款本金余額是什麼意思

1、個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
2、未償還的本金就是當前貸款本金余額，簡稱本金余額。
3、貸款本金應該是原始的貸款本金。它們的關系可以用以下簡單公式來表述：

貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金

7. 公積金貸款余額是什麼意思

貸款後剩餘的余額。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。

8. 房屋抵押貸款每月還款的金額是怎麼算出來的

您好，貸款額就是您買房的時候總的金額減去您首付的金額。按照您當時辦理貸款的利率計算，金額×貸款的利率〓利息，利息加本金÷年息〓您每個月所需要還的錢。望採納

9. 抵押金額

你好，
意思是房子總值70萬，你可以把房子作抵押，可從銀行貸到53萬人民幣。

抵押金額指的是貸款金額，就是從銀行貸款多少，抵押的是多少。在到期還不了的話，銀行可以申請法院拍賣購買房屋將拍賣的錢支付貸款以及利息。
評估價格是房子的凈值，抵押金額是抵押房子後能拿到貸款的金額，現在銀行一般是6成，10萬評估貸到的就是6萬。在到期還不了的話，銀行可以申請法院拍賣購買房屋將拍賣的錢支付6萬元貸款以及利息，剩餘的錢再歸還原房主。

希望能幫到你！