㈠ 二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰
如果從法律方面來看，房產已經過戶到購房者的名下了，房屋的產權是購房者的，那麼房子也是屬於購房者。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在違約行為。但是如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那麼就需要和原房主和協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的違約金。
辦理貸款手續前要注意什麼
1、選對貸款銀行
現在可以辦理貸款的銀行很多，所以不同的銀行對於貸款的要求也是不同的，購房者在選擇銀行的時候，可以多去幾家了解一下。但是如果購買的是期房，一般開發商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。而二手房就可以自己選擇貸款的銀行按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、選擇合適的還款方式
很多購房者在貸款買房的時候，關注的重點都是貸款的額度以及貸款的要求，但是除了這些，在辦理貸款的時候，還要主要還款的方式。如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。所以在辦理貸款買房的時候，購房者要按照自己目前的情況選擇還款方式。
3、貸款資料真實有效
在銀行申請辦理房貸的時候，是需要向銀行提供很多貸款資料的，銀行會對這些資料進行審核，所以需要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為自己提供虛假資料帶來嚴重的後果。
4、量力而行
辦理了銀行貸款買房，在辦理成功銀行放款之後，大家就需要償還銀行的貸款了，所以在辦理貸款買房之前，大家要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。如果計算出還貸的金額高於自己可以承受的范圍，就建議謹慎選擇購買，避免購買之後又償還不起貸款。
買二手房可能會出現什麼問題
1、房源問題
二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確認房源真實性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。
2、中介問題
有的購房者為了省事，會通過中介公司來購買二手房，這倒是一個省事的好辦法，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現問題，有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，會在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
3、合同問題
房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證，這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客戶簽訂的「房屋買賣合同」只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。
4、交接問題
別以為簽完了購房合同，過戶手續也辦理了就沒有問題了，最關鍵的一步，房屋交接的時候出現問題的情況也很多，比如說有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話，在接房之後，這些費用都有可能全部需要自己承擔了。
㈡ 二手房過完戶貸款沒下來房子屬於誰
購房合同上寫的誰的名字就屬於誰的。而且銀行貸款延遲，應當按照簽訂的合同約定處理，盡快催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。建議及時與買方簽訂相應的補充協議，約定房款的給付日期和違約責任承擔的條款。從法律方面來看，房產已經過戶到購房者的名下了，即房子過戶後，就是買方的名字了，房屋的產權是購房者的，那麼房子也是屬於購房者。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式，首付款+按揭貸款，銀行貸款沒有下來只要不是購房人的原因造成的，那麼購房人就不存在違約行為。但是如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那麼就需要和原房主和協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，購房人應該支付一定的違約金。
總之房屋的歸屬問題，重點在於房產證登記人是誰。所以，若二手房已成功過戶，並已在房管局辦理產權登記，那麼住房產權則理應屬於買房者，買房者擁有房屋的合法處置權和使用權，權益受法律保護。而貸款沒下來只能說明買房者和賣房者之間仍存在債務關系，並不能說明買房者存在違約行為，建議和賣房者再次協商一下款項的支付方式。
房子按揭貸款條件
（一）具有有效身份證及婚姻狀況證明;
（二）良好的信用記錄和還款意願;
（三）穩定的收入;
（四）所購住房的商品房銷售合同或意向書;
（五）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（六）在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
貸款額度為銀行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
《商業銀行法》第42條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
購房貸款需要什麼材料
住房貸款需要的材料有：申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件，單身的要提供單身證明，有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。開發商簽署的購房協議原件，貸款人或者其配偶的收入證明，及相關的資產證明。房地產開發企業出具的，首付款銀行存款憑證或收據或發票復印件。
如果要進行購房貸款的話，貸款人一定要有良好的徵信，要有穩定的收入和能夠及時歸還貸款的能力。在購房貸款時，要攜帶貸款者的身份證，購房協議以及收入證明等材料。
㈢ 二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎 過戶就給鑰匙還是放款後
二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！
二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎
要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。
一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。
二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎
1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。
2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。
房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，並到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。
過戶就給鑰匙還是放款後
如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。