房子貸款是別人名過戶到我這怎麼過戶

⑴ 你好 我朋友的房子還在還貸款 可以過戶到我名下嗎

一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

⑵ 我已買房是貸款，寫的是我的名字，父母的房子要給我怎麼過戶

可以申請房屋贈與過戶較為方便。

申辦房屋贈與手續

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址

2、贈與人與受贈人的關系

3、贈與的理由

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點

5、贈與人對贈與行為的意思表示

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期

二、辦理公證

房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

四、贈與人將房屋交付受贈人

以辦理房屋產權轉移登記為准，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續

(2)房子貸款是別人名過戶到我這怎麼過戶擴展閱讀：

一、申辦贈與過戶材料

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件

5、契稅完稅或減免稅憑證原件

6、房屋登記表、房產平面圖二份

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明

9、國有土地使用證（整宗房地產）

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

二、免徵個人所得稅

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

⑶ 房子貸款沒還完能從我姐姐名下過戶到我的名下么

「住了一年多...」，那應該有房本了吧，在貸款沒有還完之前，房子不可能過戶。

想過戶，可以一次性把剩餘的貸款還完。然後才能去。

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09年底前：2年的房子就免交營業稅
（評估價的5.5% 賣方能提供契稅單據的話， 可以是差價的百分之5.5%） ----- 你估計是趕不上了
09年後 5年的房子才能免交

-----該政策基本每年都變，到12月底看新聞，會有的。

大的錢：

契稅： 評估價的 1%（90平米以內）
評估價的 2% （90~144）
評估價的 3% （144以上）

賣主不是唯一住房的話，要交個稅：評估價的 1%

評估費： 評估價的 千分之四

交易費：每平米3元， 買賣雙方都交（實際都是買方交，房產局打出的單子直接是6塊/每平米，給買主了）

其它：

買契約： 10元3本
查證： 60
制圖：20

復印費：若干

因為有陰陽合同的存在，所以房管局一般都忽略「成交價」 ，直接上「評估價」

以上是國家政策。

還有， 一些地方會出台一些優惠政策， 具體應該去房產局辦事大廳問一下，看你們地方有沒有什麼優惠政策

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不放心的話，可以先辦「公證」，賣房。若干年後再交易。

或者贈與。

⑷ 房子以前是別人的名字但是我交的按揭貸款如果想想轉到我名下這叫過戶嗎

按揭貸款不能過戶到其他人名下。
如果購買按揭貸款沒有還完的房屋，房屋不能過戶。
必須在按揭貸款還清後房屋才能辦理過戶手續。
按揭貸款必須由貸款人按照合同的約定償還，不能轉到其他人名下，由其他人償還。

⑸ 誰可以告訴我別人的按揭房要怎麼才能過戶到我的名下在線等回答

把貸款還清然後再過戶，要是不急的話，可以上公證處公證，公證下那房子是你的，然後等貸款還完後再過戶到你的名下