買房子貸款審核時一般銀行會問什麼資料

① 我向銀行貸款買房 銀行會問哪些問題

在接近年中（6月份）的時候，部分銀行提高了住房貸款的貸款利率，其中購買首套房的剛需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有「資本」償還貸款，在申請審批時也是需要多番查看的。

1、個人徵信

個人徵信是獲得貸款的前提條件，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

4、貸款人職業

職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。

5、貸款人數

確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

6、房齡

購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對於二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意房齡的問題。

7、銀行關系類

一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規定只要在該行存款達到一定額度就行，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為優質客戶，享受首套房的優惠利率優先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。

多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什麼的都是次要條件了。市場在變，銀行出於收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。shzyqiyu88

② 申請中行房貸，資料遞交以後，銀行審批的時候會給我打電話核實嗎如果給我打電話銀行會問我一些什麼問題

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 銀行房貸審核要提供什麼材料，一般要多久。

中國銀行房貸申請需要提供的材料：

（一）借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證明材料；

（三）貸款人認可的經濟收入證明；

（四）已支付所購商業用房購房首付款的證明；

（五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；

（六）合法有效的購房合同或協議；

（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。

一般銀行需要15-25個工作日。中國銀行相關規定說明：在抵押合同、質押合同或保證合同生效後，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。

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房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。

而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房貸分類：住房貸款、自營貸款、組合貸款。

④ 買房子在工商銀行貸款以後，電話回訪都問些什麼啊

會問你提供的個人工作信息，以及你所購房屋的基本信息比如房屋住所地、平米數之類的。

⑤ 按揭貸款買房子貸款去銀行簽合同都會問什麼啊

按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什麼的。
帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
提交資料後銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪裡、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

⑥ 買房子去銀行貸款要准備什麼資料 和手續

主要是准備齊全資料！

戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

申請條件如下：

貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)

貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。

借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。

借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。

貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

(6)買房子貸款審核時一般銀行會問什麼資料擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。