㈠ 我賣房，對方要按揭，必須過戶，才能辦理嗎
是的。
需要你們先簽署合同，支付首付款。
然後買家到銀行憑首付款憑據，買賣合同，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，收入證明，申請貸款按揭。
銀行審核通過，通知你們雙方，此時，買賣雙方辦理住房過戶。
有了買家名義房產證，再有買家到申請貸款的銀行辦理貸款按揭手續。
㈡ 對方貸款買二手房我要要先過戶嗎
二手房按揭貸款大體流程一般為買方先行支付賣方首付，然後銀行簽字等待審批，審批之後買賣雙方過戶，新業主拿到房產證之後抵押給銀行，銀行放款給老業主，最後新業主每個月償還銀行貸款。
辦理按揭貸款手續最好找個中介公司或這方面的專業人士，如果沒有必須問清楚銀行的流程並簽訂好買賣合同。
㈢ 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
㈣ 銀行貸款審核通過，多久必須辦理過戶
二手房按揭貸款審批時間:需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)
㈤ 二手房貸款一定要先過戶么
按照目前銀行規定二手房貸款一定要先到銀行申請貸款、然後過戶、之後再抵押貸款，具體如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
㈥ 二手房銀行貸款要先辦過戶手續嗎
交房並不表示房屋所有權的轉移，具體辦理了過戶手續才會真正發生房屋所有權的轉移。首先由申請人按照銀行二手房貸款要求，提供相關資料，然後由貸款行審查審批，銀行同意貸款的，再由貸款行通知二手房買賣雙方去房管局辦理房產過戶手續，最後由相關當事人到房地產管理部門辦理相關抵押手續並辦理貸款發放手續。因此並不是先辦了過戶手續銀行才會撥款，你可以提出自己的看法。
㈦ 二手房辦貸款需要先把房產證過戶么
親，產權證能拿出來的。 按揭貸款會用你的產權證辦理一個對應的他項權證。 銀行拿著這個他項權證，作為他有對你房子權利的證明。 然後還給你產權證。 如果你不按照合同還款的話，他有處置權，優先受償權。 你即使有產權證在沒還清銀行的錢的情況下還是不能處理房子的。 因為過戶當天需要查檔，就會看出來你房子抵押給某某銀行了，抵押了多少錢，多少年的。 望採納，如有問題，請追問，謝謝。