不能過戶的房子能貸款

⑴ 沒有過戶的房子能不能貸款

能呀，先簽合同，在交首付，接下來就可以辦貸款了

⑵ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。

房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

⑶ 房子暫時不能過戶要怎麼貸款

如果你現在的房子有房產證可以辦理抵押貸款，但是得是戶主本人。公積金貸款辦不了。利率一般在4-6之間，看貸款年限而不一樣。最好去商業銀行貸款，因為那幾家國有銀行太牛。象民生銀行等小銀行不辦理抵押貸款。直接本人帶身份證，戶口本，房產證等直接去銀行辦理就行，銀行都有備案，直接就給你評估辦理了。

⑷ 我買的房子不能過戶，能用公積金貸款嗎

條件符合就可以。
住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。

⑸ 房子有貸款不能過戶到另一方，怎麼辦

把貸款還完再過戶。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑹ 不能更名的房子 買來可以貸款嗎

不能。公正沒用的，到時候拆遷的話，房管局只認登記名字的。

⑺ 我想買套房子，但是這房子還要2年多才能過戶，不能過戶的房子不能貸款，但是請問商業貸款可以嗎

首先你問的是兩個問題，但是卻覆蓋了幾種情況出現，先回答第一，父親將房子過戶給子女的，如果產權僅轉給你一個人名下的話那麼可以去辦理一個叫繼承轉名，直屬親屬的話費用非常低，當然不同的地方費用不一樣，不過如果繼承的話會涉及到其他兄弟姐妹的情況，因為同是父親的子女，都有權利去繼承父親的房產，相關手續就需要詢問相關的房管部門。
第二丈夫將房產轉給配偶分兩種情況，如果產權證上已經是兩夫妻名譽的，現在想轉為一個人名，那麼只要去當地的房管部門辦理一個購買另外一半產權的手續，相關手續也和其他正常的買賣手續一樣，不過費用就是繳納一半，但是如果產權僅有夫妻其中一人的名卻想轉另一個名的話就需要辦理商品房買賣的手續。相關費用每個地區不一樣。

⑻ 房子賣了但不能過戶買房貸款受影響嗎

有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。

⑼ 急！被法院禁止房子買賣和過戶的房產 可以向銀行申請貸款嗎

一、在銀行做房屋抵押貸款，那麼該套住房必須是可以上市交易的，而且必須
過戶。因為如果不能過戶、不能交易，那怎麼能叫抵押貸款呢，假如你不
還款的話，銀行怎麼拍賣房產來抵債呢。
二、銀行貸款流程是，填寫申請表、審查審批、到房管所抵押、過戶、拿到他項
權證、放款。
三、銀行個人信貸業務也是有針對性的，比如你申請這筆貸款是用來做生意、買
車、買房、旅遊、留學等等，你這個是借銀行的錢來還債，所以即便你的房
產可以交易，銀行基本上也是不會批款的。
四、你可以向法院提出申請，同時與債權人協商，將房屋出售來償還債務。但是
現在有這樣一個說法，如果你的房屋為僅此一套的住房，那麼法院應該不會
批准你出售房屋。
五、像這種問題也可以咨詢一下律師，看看他們有什麼辦法。

⑽ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(10)不能過戶的房子能貸款擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款