公積金貸款余額計算貸款額度

① 公積金余額貸款怎樣計算額度 一般有三種方式

現在職工是有繳納五險一金的，其中一金就是住房公積金。而住房公積金的主要用途就是用來貸款買房的。不過，公積金貸款的額度是有規定的。那麼，下面來了解滾衡岩一下公積金余額貸款怎樣計算額度？

公積金余額貸款計算額度的方法有下列幾種：按所購房產價值計算：家庭購買第一套建築面積在90平方米（含）以下的自住房屋的，貸款金額不得高於所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款金額不得高於所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款金額不得高於所購住房總價的40%。

二是按個人賬戶余額和繳存時間測算：貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數）。繳存時間系數為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。

三是按借款人還款能力計算：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元；借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積大御金月繳存基數-月生活費660元）；貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元攔滾。

② 公積金貸款額度計算

公積金的貸款額度的計算方式：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；如果按照房屋價格計算，則貸款額茄姿度為貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一、實際還款能力
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限
月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額
繳存比例一般是8%-12%。山笑
例如，小明准備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麼小明的貨款額度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。
二、住房公積金繳存情況
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。
例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予逗納含貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。