二手房過戶貸款前注意事項

『壹』 二手房過戶要注意哪些細節

過戶前最需要注意的細節有：查詢房屋產權，簽訂解押協議及解押款支付時間，房屋稅費的書面約定；

過戶中需要注意的細節有：資料齊全

過戶後需要注意的細節有：水電燃暖是否欠費，戶口遷移。

『貳』 二手房貸款賣房流程及注意事項買二手房貸款需要哪些條件

買二手房是一個不錯的想法，對於買房來說看，買二手房更加的踏實，二手房畢竟是房子它的房價也不是會低到哪裡去，那麼買它我們就需要貸款了，對於二手房貸款賣房流程及注意事項和買二手房貸款需要哪些條件是我們想要知道的問題，下面就讓我們一起來了解下關於這兩個問題的相關介紹。
二手房貸款賣房流程及注意事項
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提侍滑供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款信缺申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件滑談辯及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買二手房貸款需要哪些條件
1、貸款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、能夠支付不低於購房全部價款後房屋評估價30％的首期付款；具有購買住房的合同或協議。
3、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
4、貸款行規定的其他條件。
對於二手房貸款賣房流程及注意事項？買二手房貸款需要哪些條件？的介紹你是否有了更多一些的了解了呢，在買二手房的時候我們也是需要貸款的，而貸款也是需要條件以及需要了解其注意事項的，二手房只要手續齊其買它其實相對於期房來說更加的可靠，而且只要手續齊全也不需要等，能夠快速入住。