A. 二手房買賣，房主簽完合同就出國了，走前找親戚代辦並做了委託公證。過戶時就不需要房主本人出面了嗎
需要。二手房過戶流程：
1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其餘事項；
3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.繳納契稅等二手房交易稅費：2016最新二手房交易稅費種類，房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
B. 請問專業律師：關於用房屋做抵押貸款違約執行的問題
當然是辦理「強制執行效力的債權書公證書」更好。
辦理後，如果債務人到期不還，可不經訴訟直接申請法院執行。
C. 我賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求我留一張空白銀行卡和密碼我有啥風險
不太懂這種操作，正規流程是:房產買賣過戶，一次性付款的話，分兩次直接打到你的銀行卡上，不用拿銀行卡給對方。
貸款的話，買家先付首付，然後銀行審批貸款通過就可以辦理房產過戶抵押之後你會收到銀行轉來的貸款，也不用拿銀行卡給對方，只需要提供銀行卡號碼即可。
D. 房屋買賣已公證未過戶賣方還能反悔要回房子嗎
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
E. 房產抵押貸款押,作了公證,我現還不上款,對方可以不經起訴而直接過戶我的房子嗎
不可以都必須經過訴訟
F. 已抵押房產通過公正禁止交易。
這類借款最好做個二次抵押，抵押了之後就算還清銀行還款要出售該房產也會要解除二次抵押才能交易。
G. 我有套房子想做抵押貸款，但是房產證和土地證上是我爸的名字，我爸已經去世，現在需要公證和過戶。我想了
繼承是原始取得，你不那麼復雜。
如果沒有其它繼承人的話，讓你母親寫一個放棄繼承書面證明，就拿這個證明以及全家戶口本、父親死亡證明、房產證、身份證直接到房管部門辦理過戶就行了。
H. 公證形式擁用的房產，能做銀行抵押貸款嗎,買賣雙方的風險在哪兒
首先，很佩服買家，他給了你極大的信任。但他這種方式絕對不可取，你作為賣方你也不趕快把房子過戶了，對你來說也是隱患。
其次，你仍然是房子的權屬人，他向銀行貸款，由你提供房子做抵押，萬一他不還款，銀行強制執行拍賣房子。看起來好像與你無關，反正你已經收齊了房款，房子名義上是他的。
如果你這樣想就錯了。房子賣了，如果他向法院主張你無法交付房子給他（即過戶到他名下），合同違約，你不但要全部退回購房款，還要承擔違約賠償責任。
你如果做獨立的保證人，那更加糟糕了，他欠銀行的錢，萬一賣了房子還不夠，你還要付余額呢！
你想想，你還不害怕？
還是趕快把房子過戶給他，他要申請什麼貸款自己去弄吧！你攪和進去干嗎？估計你已經實際上把房子給他了，他要在房子里幹些違法事宜，你也少不了麻煩呀！
老實說，沒有什麼公證形式擁有的房產，你公證的形式不外乎是辦理委託書或者房屋買賣合同而已，但房屋產權是以登記過戶為準的，公證不是萬能葯。
看起來很美好的東西通常都是假的。警惕！
I. 房產抵押貸款，進行委託買賣公證，抵押登記拿到他項權證後是否可以直接過戶誰能幫幫我
你好，房屋設立了他項權利的，你是不可以直接過戶的。
有兩種方式，第一種是償還債務，解除抵押，然後才能過戶。
第二種，要經過判決，債務人不能償還債務，法院進行拍賣，拍賣成功後，競買人可以憑借法院的相關材料，不需要解除抵押，而直接辦理過戶。
希望對你有所幫助。