㈠ 無房產證的房子如何買賣過戶
沒房產證的房子怎樣過戶？
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;
4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以採用「改底單」。不是所有開發商都願意「改底單」，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關「改底單」的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標准不一。
房子過戶需要哪些資料？
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；賣方需要的材料：首先無論我們去辦什麼手續都要提供一個證明自己的證件那就是身份證。所以在過戶時也要提供身份證原件及身份證復印件一份。還有一個重要的證件就是證明房子身份的證件房產證，房產證要原件。如果你是一個已婚認識的話，你要提供你的結婚證的原件及其復印件各一份。買方需要的材料：買方資料大致與賣方資料相同，在買方資料里是沒有房產證這一項的。
3、房地產權利證書；
4、如果你的房子是抵押中的話，那麼你應當提供抵押人的書面確認函；
5、如果你的房子屬於政府的福利房，屬於國家政策性房屋的話，那需要你提供負責相關部門的文件批復；
6、房地產共有人同意轉移的意見書；
7、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件
㈡ 二手房沒有辦理按揭，過戶的方式是怎樣的
依據《民法典》的規定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購買的，購房者和售房者共同向不動產登記部門辦理房屋過戶登記，申請登記時提供房產證、買賣合同等材料。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
㈢ 房子未還清貸款可以過戶嗎
房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
轉按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩餘貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款金額低或剩餘貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉給購房人，讓購房者能夠繼續償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩餘貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈣ 銀行沒有額度貸款辦不下來 房子要過戶回來找誰
你好，我來回答一下這個問題。
城市房屋過戶登記應當到所在市區的房地產管理部門辦理過戶登記。
知識延伸：具體操作如下
買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
領取房產證：辦理好過戶手續以後，買方賣方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證後，就可領取房產證。
望採納！