住房貸款如何選擇還款利率

❶ 個人住房貸款還款方式五大類

現在銀行推出的主要個人住房貸款還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。那麼個人住房貸款如何能更省錢地進行貸款，就要選擇一種更屬於自己的個人住房貸款還款方式。

個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點：初期貸款本金少

缺點：後期貸款本金多

適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1](^表示乘方)

個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

優點：總的利息指出低

缺點：初期本金和利息比較多

適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近

計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

個人住房貸款還款方式三：固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。

「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。

優點：借貸雙方准確計算成本與收益十分方便

缺點：風險較大，利率也可能下調

適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群

人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。

優點：緩解購房者資金不足

缺點：計算比較復雜，計算機程序設置原因多

適宜人群：收入不固定。對於那些有一定經濟實力，在貸款前期還款能力較強，願意多還貸款的客戶，可選擇「等額遞減」的還款方式，從而減少負擔利息總額；相反，對於那些處於創業初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入卻呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇「等額遞增」的還款方式。

個人住房貸款還款方式五：按期付息還本借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

適宜人群：房產投資客戶

（以上回答發布於2013-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房貸款每月利息怎麼算的

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 個人申請住房貸款如何算利率

這次央行提高利率，主要是針對造成投資過熱的商業貸款，為不影響人們生活，對住房按揭貸款利率提高不多。在辦理住房貸款時，本身就是按優惠利率執行的。
對月回款額的計算，比較麻煩，沒必要自己去算，你可以在網上找一款住房貸款利息計算器，很多的，把總貸款額、利率、貸款年限輸進去，結果自動計算出來了。
等額還款和等本還款略有不同，說不上哪個好哪個差，各人根據可需要自行選擇。月還款中，一般是先還利息，而本金佔有比例小。而等本還款是每期還的本金都一樣，利息逐步減少。所以等額還款法每期還款額是相等的，而等本還款法的每期還款額逐月減少的。但幅度不是很大。我現在採用的是等本還款法，月還3600多，每月只減少3元。
等本還款法前期還款額大，總還款額小。
開發商在和銀行的約定中，一般不會只約定一種還款方式，你有自由選擇的權力。

❹ 房貸用哪種方式還款最好

房貸還款方式是否合適要依據申貸人的經濟條件來決定，還款方式分為：
1、等額本息還款法：等額本息還款法是月還款的本金和利息是固定的，這種還款方法適合經濟條件穩定的家庭。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是月還款的本金不變，利息逐月減少，這種還款方法適合前期還款能力較強的家庭。
3、一次性還本付息：就是在貸款期限滿後，一次性將貸款本金和利息全部結清，這種還款方法適合手頭有大量資金的家庭。
你可以依據自身經濟條件來選擇合適的還款方式。
拓展資料：
房貸提前還款計算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況，房貸提前還款計算器可以幫助您計算辦理提前還款節省的利息支出。
主要功能編輯 播報
1、提前還款計算器可以計算您提前還款需要支付的利息。
2、不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金，具體需參考貸款合同上的約定。
操作步驟編輯 播報
第1步：正確的填寫還款類型、貸款總額和相關的計算信息；
第2步：點擊「開始計算」按鈕獲得詳細的計算結果。
計算方法編輯 播報
2013年房屋按揭貸款計算方法
銀行的房屋貸款哪種最省錢呢？我給的回答是哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更適合你。
現在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業貸款的話，房貸計算器最新2013則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款？提前還貸合算嗎?
目前本站提供的最新購房貸款計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標准;而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。100萬元貸20年，月供減少297.83元，如果口算很麻煩，使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
現在提前還款合算嗎
目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之後，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。專家提醒大家，不少老房貸客戶咨詢月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
注意因素編輯 播報
西南財經大學中國金融研究中心副教授董青馬表示，決定是否提前還貸首先要考慮真實借貸成本，即房貸利率減去通貨膨脹率。目前預計未來的通脹較高，因而真實房貸利率相對較低。「通貨膨脹估計在很長一段時間都會持續，人們的未來收入也會相應增加，因而把目前的收入就放在現在享受也是一種好的選擇。」
董青馬表示，市民在決定提前償還房貸時應考慮借貸成本，「比如享受七折、八五折房貸利率優惠的市民建議就不要還了，因為如果再融資很難達到這樣的低成本。」此外，要考慮自身的投資能力，「如果有回報率高的投資渠道可以放棄提前還貸，除非確實是錢沒處花了，否則我認為沒有必要提前還款。」

❺ 關於住房貸款怎樣選擇更劃算

既然你是選擇的住房貸款，那麼選擇固定利率，浮動利率要根據你的實際情況進行選擇，如果年利率在5%以下的話，不建議選擇浮動利率，按照固定利率，然後辦理住房貸款就行了。

❻ 買房貸款中固定利率和浮動利率的區別，該如何正確選擇

2019年12月28日，央行發布通知：從3月1日開始到8月31日為止，全國的存量房貸合同需要「重新簽訂」。

中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

2020年3月份首次轉換時LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年開始，每年一調時LPR用最新的5年期LPR利率。

舉例：

2021年1月進行調整，那麼2021年的房貸利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加點基數（可以為負數）

2021年5月進行調整，那麼2021年的房貸利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加點基數（可以為負數）

07

哪些人受影響？

一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；

2、固定利率貸款；

3、2020年底前到期的個人住房貸款；

也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。

不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。

在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。

❼ 浮動利率房貸與固定利率房貸比較 購房者如何選擇

五年以上住房貸款利率從6.8%上漲至7.05%,很多購房者都瞠目結舌。為了應對加息預期的情況持續出現，購房者們想方設法緩解加息給自身帶來的「金融危機」,那麼目前固定利率房貸市場情況怎樣?浮動利率房貸與固定利率房貸比較有哪些區別呢？浮動利率房貸與固定利率房貸比較.jpg固定利率房貸是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內不可調整。貸款者可以在約定期限結束後重新選擇要繼續固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過5年，這樣在期限滿後還可以根據當時的市場環境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息後想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導致算起來更不劃算。「加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。對於廣大購房者而言，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;二是仔細考慮自身的收入情況;三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。

❽ 買房子貸款利息怎麼算 貸款怎麼還款最劃算

買房貸款如何還貸最劃算？那麼住房貸款利率如何計算呢？現在整理介紹貸款利率的計算公式，購買者精確計算後再決定如何還款最好。

買房貸款利率計算，按揭計算公式（舉例說明）：

該房屋的總價為1000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式「等額本息法、等額本金法」分別計算如下：

1、買房貸款利率計算，等額本息法：

計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、買房貸款利率計算，等額本金法：

計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

經計算：第一個月還款額為6883.33 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

（以上回答發布於2013-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 房貸怎麼還款最劃算

以下三種還款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(9)住房貸款如何選擇還款利率擴展閱讀
一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。

❿ 請問房貸利率怎麼算的

房貸利率計算方法：

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

(10)住房貸款如何選擇還款利率擴展閱讀：

1、等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1

2、 等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率

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