① 農行還貸款的事情，為什麼還款額比原來還要高
例：某客戶2008年1月8日貸款金額100萬元，執行利率為7.83%下浮15%，即6.6555%，貸款期限10年，每月等額還款本息。假設2009年1月1日系統自動將貸款基準利率調整為5.94%，並將貸款浮動比例調整為下浮30%，則2009年1月1日起執行利率為4.158%=5.94%×0.7，2009年1月8日還款的第12期及以後的還款本金立即發生變化，客戶的實際還款計劃表如下：
第N期 還款日期 還款前本金 本息合計 其中:本金 其中:利息 剩餘本金
1 2008.2.8 1,000,000.00 11434.08 5,887.83 5,546.25 994,112.17
2 2008.3.8 994,112.17 11434.08 5,920.49 5,513.59 988,191.68
3 2008.4.8 988,191.68 11434.08 5,953.32 5,480.76 982,238.36
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10 2008.11.8 945,818.59 11434.08 6,188.33 5,245.75 939,630.26
11 2008.12.8 939,630.26 11434.08 6,222.66 5,211.42 933,407.60
12 2009.1.8 933,407.60 11,958.67 7,062.45 4,896.22 926,345.15
13 2009.2.8 926,345.15 10,296.71 7,086.92 3,209.79 919,258.23
14 2009.3.8 919,258.23 10,296.71 7,111.48 3,185.23 912,146.75
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上表中涉及利率調整過程的第12期的本息採用了不同的計算原理，其中本金的計算原理是：依據2008年12月8日的剩餘本金933407.60元，剩餘期次109(=120-11)期,新的執行利率4.158%，重新生成還款計劃，其中第12期的還款本金為7062.45元；而還款利息則依據不同執行利率分別佔用的實際天數來計算，具體是2008年12月8日至2009年1月1日共24天按6.6555%計算利息，2009年1月1日至2009年1月8日共7天按4.158%計算利息，因此，第12期的應還利息為4896.22=933407.6×(6.6555%/360×24+4.158%/360×7)。
通過對其每期還款額進行比較，第12期還款金額11958.67元，比第11期11434.08元高了524.59元。之所以出現第12期利率降低，還款金額反而比上一期增加的情況，是因為第12期比第11期多還了839.79元本金所致，雖然利息下降315.2元，但總計還是多增加還款額度524.59元。
第12期（2009.1.8日）與第13期（2009.2.8日）進行比較，客戶總的還款額下降了1661.96元，其中利息下降了1686.43元，由於利率的大幅下調，因此利息下降幅度很大。第13期還款金額為10296.71元，比第11期11434.08元少還1137.37元，其中本金多還864.26，利息大幅減少2001.63元。
同樣以上述貸款為例，假設貸款的借款日與還款日從8日變為28日時，其它條件未變，則第12期償還本息10663.54(=7062.45+3601.09)，比第11期11434.08元下降了770.54元，第13期及之後期次的還款金額均為10296.71元，也比第11期下降了1137.37元，說明利率下降時也會發生調整日當期還款金額下降的情況。調整日當期還款金額的變化，與貸款剩餘金額、貸款利率變化率、分段計算的天數有關系，而不是單純的依據貸款利率變化方向來判斷。
你2月份的還款額就會體現利息下降的變化了
② 中國農業銀行，商業貸款買房，利率降低了，為什麼2016年一月份的還貸還多了，以前是2610元，這個
因跨越年度分段計息，1月份月供或不減反增
在銀行執行新的商業貸款基準利率後，房貸就會立刻減少嗎？銀行相關人士表示，並非如此，對於採用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結清前，總利息是減少的，為利好。
銀行個貸部門相關人士介紹，多數銀行房貸還款日為中下旬，由於1月份處於年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執行舊利率，2016年1月1日至15日才執行新利率。
因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供「不降反升」的事。
因此，銀行人士建議，客戶1月份最好留意銀行簡訊通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現房貸逾期情況。
③ 農行辦的購房按揭貸款,元月份為什麼沒有降息，反而提高了
如果你的還貸日不是1月1日，那麼跨年的這個月，銀行會不按整月計算你的房貸利息，而是按天。也就是說1月份的房貸被分成兩部分，2014年12月6日到31日按老利率計息，1月1日到5日按新利率計息。這就給銀行可乘之機，所以在這個時間段內就要還31天的利息，相當於月利息再加上1天的利息，不管是上調還是下調利率，每年都會多交一天利息。這就是銀行合理利用了空子。
④ 我的農行房貸是2012年1月份開始還的，2015年執行新的利率，可是為什麼我的房貸月供還增加了呢
很多客戶很奇怪，怎麼利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率後，本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什麼人追究罷了。
⑤ 農業銀行房貸,2012年6月聽說利率下調了，我的貸款卻增加了
因為長期利率規定，每年年初1月1日按上一年度最後一次調整的利率執行，所以你2012年3月份貸的款，即使今年6月8日貸款利率下調了，當年你並不享受新的利率，只能等到明年1月1日按新利率執行，至於你的月供額增加了8元，是不是有的月份月供額不足，導致增加了利息。
⑥ 農行房貸提前還款新政策2022
目前2022年是沒有最新規定的，關於農業銀行，你如果要提前還款的話，還執行的是2021年的這個標准和人家相應的要求。這個政策還是以前的舊政策，沒有變成新政策，沒有變更。
【拓展資料】
中國農業銀行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，簡稱ABC，農行）成立於1951年。總行位於北京建國門內大街69號，是中央管理的大型國有銀行，國家副部級單位。
2010年7月15日和16日，農行A股、H股分別在上海證券交易所和香港聯交所成功掛牌上市，總市值位列全球上市銀行第5位。 美國投資管理公司資本集團(TheCapitalGroup)旗下的Capital Researchand Management(CRM)，持有農行H股數量達39.32億股，占農行H股總數的12.79%，美國摩根士丹利對農行H股持股比例為16.31%，卡達投資局購買了28億美元農行股份、科威特投資局8億美元、渣打銀行持股121728.1 萬H股、荷蘭合作銀行2.5億美元、柒集團2.5億美元（澳大利亞公司）、淡馬錫2億美元、大華銀行1億美元、ADM公司1億美元、至此中國五大銀行全部完成「A+H」兩地上市。農行A+H股IPO將在全球募集221億美元，成為全球歷史上最大IPO，農行股改上市項目也被美國哈佛大學編入全球知名企業成功經營案例庫。
2012年，農行以康復扶貧貸款為推手，不斷推動殘疾人社會保障體系和服務體系建設，增強貧困殘疾人的自身發展能力。截至2012年末，農行累計投放康復扶貧貸款3.4億元，較2011年增加1.7億元，貸款支持助殘扶貧企業或項目42個，輻射8731戶殘疾人農戶，戶均增收8990元。
⑦ 農行可以提前還房貸嗎
現在別看很多人買房如買白菜，其實面對動輒幾十萬，甚至幾百萬的房子，95%的購房者都是要從銀行貸款來買房，全款買房的人是極少數。有數據顯示，在2020年前三季度住戶部門中長期貸款增加了共計4.65萬億元。正是有了銀行房貸的杠桿資金的支持，國內房價才會漲上了天。老百姓買不起房怎麼辦？可以用你未來20-30年的時間來慢慢還。
於是，多數人為了買上一套房，圓上住房夢，就開始過上了漫長的還貸生活。不過，也有一些人通過自己的努力，買房後的收入有了較大的提高，手裡也有了一大筆錢。隨後，這些人就提出，房貸周期二三十年有些過長，能否提前還給銀行一部分貸款，這樣可以適當減輕還貸壓力。
對此，我們認為，不同的情況，要具體問題，不能一概而論：第一種情況，等額本金。在房貸問題上，我們不可避免地要涉及到「等額本金」。所謂等額本金，就是每個月還款本金是等額的，但是由於本金不斷減少，利息也越來越少，所以每個月的還貸利息會出現先高後低的情況。也就是說，絕大部分本金到期都積留在前面，越往後面就越少，利息也在相應的減少。
而據測算，在還款周期前1/3的時間內利息就佔了絕大部分，若是有提前還款的意願，應該在此時間內還。如是你的房貸周期是30年的，那就要在購房後的前10年還款，把本金給還掉了，後面利息就會越來越少。而一旦超過了三分之一這個周期，如果再想提前還款就沒有這個必要了。
第二種情況，等額本息的還款方式。這是絕大部分購房者的首選，這倒不是購房者會得到便宜。主要是大多數家庭經濟條件並不富裕，而且每個月固定的還款總額能夠有利於每個家庭的支出規劃。而等額本息的還款方式是，每個月還款的利息是先多後少，而本金則是先少後多。舉個例子，如果5000元錢還月供房貸，在剛開始時利息支出就占據了3800元，而本金只有1200元。但是在最後一期時，利息只有幾十元，本金卻要有4900元。
從以上的例子，我們可以看出，以30年的房貸周期舉例，有70%的利息集中在還貸的前15年內，而後15年的利息只佔30%。那提前還款應該控在前15年內，也就是還款總周期二分之一的時間內。這樣購房者既可以提前還本，還可以減少利息支出。但是，如果等額本息過了二分之一的時間，再還貸款就沒什麼意思了。
第三種情況，不管是等額本息，還是等額本金，這都是要你的投資理財的收益率跑不贏銀行房貸利息的情況之下，如果你手裡的剩餘資金通過理財的方式，在能保證資金相對安全的前提下，還能跑贏銀行的房貸利率，那也不需要提前還清貸款了。當然，通過自己理財收益要想跑過銀行房貸利率，肯定是有風險還有難度的。一般人提前還貸是減輕房貸壓力的較好的方式。
值得一提的是，在選擇提前還貸，究竟是選擇縮短周期，還是減少月還款額度這個問題時，我們更傾向於縮短還貸周期，比如你之前是三十年還貸周期的，現在你手裡有了錢後可以縮短至二十年。因為房貸時間越長，銀行給出的利率越高，房貸周期越短，銀行給出利率就會更低一些。當然，如是你准備提前還貸，還要考慮一下，銀行可能要求你支付違約金，每個銀行的提前還貸的違約金情況不同，這是需要購房者跟銀行溝通協商。
⑧ 農業銀行貸款為什麼利率降低啦還款反而增加啦
1月的還款，有部分天數處於2015年，這部分天數的利息仍按之前的利率計算。
⑨ 2013年一月的農行按揭貸款每月還款額應當少了，為何我的還款額確增加了呢
1月份還款額高於新月供
人們在因為少掏「腰包」而津津樂道時，還應注意要弄清准確的還款額。
長春某銀行工作人員告訴記者，2013年1月份的還款額並非等同於「新月供」。
他說，銀行每月的還款日期多在每月20日前後。以每月的25日為還款期為例，2013年1月份的「月供」是2012年12月25日至2013年1月25日期間需償還的本金和利息，要根據降息前後的不同利率而「分段計息」。
其中，2012年12月25日至2012年12月31日，按照降息前的舊利率計息；2013年1月1日至2013年1月25日則按照新利率計息。而在2013年2月份，客戶的貸款完全執行新利率計息。因此，2月份月供還款額才是「新月供」。
某銀行客服人員建議，客戶最好及時聯系貸款行，對還款變動情況進行查詢，以免因扣款不足影響信用記錄。