上海商業貸款和組合貸款的區別是

『壹』 公積金貸款，商業貸款和組合貸款有哪些區別

公積金住房貸款和商業銀行住房貸款的主要區別如下：
1）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業銀行1-3年（含3年）最低為5.427%，3-5年（含五年）最低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。
2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在住房公積金中心繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而目前公積金貸款規定在市區購房的雙職工同時繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過20萬元，單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過10萬元；在縣購房的雙職工同時繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過12萬元，單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過6萬元。
4）對單筆貸款最長貸款年限規定不同，商業銀行住房貸款對單筆貸款最長貸款年限規定為不超過30年（實際操作中基本控制在20年以內）；而目前公積金貸款規定市區最長貸款年限為20年，縣最長貸款年限為15年。

『貳』 組合貸款和商業貸款的區別

組合貸和商業貸的區別是什麼?

組合貸和商業貸的區別在於前者的利息要低於後者。一般情況下，組合貸是公積金加商業貸所組成的，而公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外還有最高可貸款額度。對此，一些人會因為公積金額度的不足而被迫選擇組合貸，而另外一些人會因為沒有公積金而選擇商業貸。

在我們貸款的層面，商業貸款相對組合貸來說貸款條件要少很多，因為它只要求個人信用良好，沒有不良徵信記錄。而組合貸最明顯的問題就是它既需要滿足商業貸款的條件，同時它還需要滿足公積金貸款的條件。因此，用組合貸進行貸款的話，我們還需要保證從貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。另外，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，這些也是無法利用組合貸的。

綜上所述，這就是組合貸和商業貸的區別。

『叄』 公積金貸款、商業貸款和組合貸款 有啥區別

買房常見的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，那麼，你知道這三者之間的區別嗎？它們之間的區別，主要體現在以下幾點：

1、貸款利率不同

公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。

商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。

組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同

公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。

採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。

組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。

4、貸款流程的繁簡不同

商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。

公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。

組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同

住房公積金管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。

商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『肆』 公積金組合貸款購房與商代購房區別

公積金組合貸款購房與商業貸款購房的區別如下：

1、貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低；而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同： 由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。

3、貸款要求不同：商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

4、審批機構不同：商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。 公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。