上海一次商貸一次公積金貸款

㈠ 商業貸款貸了一次，公積金貸款也貸了一次，還能商業貸款嗎

可以！現在主要在個人徵信系統裡面沒有記錄的一般都是作為第一次申請！
如果是二套，貸款利率就會執行1.1倍和首付款40%！

㈡ 房子貸過一次公積金 還可以再公積金貸款嗎

房子使用過一次住房公積金貸款，再次購房是可以繼續用住房公積金貸款的，但如果住房公積金貸款尚未還清，則不可以使用住房公積金貸款。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

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《住房公積金貸款須知》關於貸款要求的規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

㈢ 商業貸款一次公積金貸款一次還可以公積金貸款嗎

還清貸款才可以使用。
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准；
8、法律、法規規定的其他條件。

㈣ 有過一次已經還清的商業貸款啊，再用公積金貸款可以嗎

可以的。

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈤ 一次商貸，房已售，已還請，一次公積金未還，還能在商貸嗎

您好，商業貸款可以貸款，商貸認貸款記錄，已還清的貸款不算貸款記錄，按照您的情況可以按照商業貸款二套來走手續，貸款額為網簽價格的5成。也有特殊請款，外地公積金貸款，有可能北京查不到這個公積金貸款，可以按照首套貸款，能夠貸到網簽價格的7成。這種情況主要看您的貸款需求，如果首付足夠能夠接受二套商貸直接走手續就可以，如果想考慮商貸首套，建議還是先還完公積金貸款。希望對您有所幫助。

㈥ 有過一次公積金提取記錄和一次商業貸款記錄，是否不能再貸公積金了

會影響以後公積金貸款的額度。
1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。
2.如果配偶之前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。
根據上述兩種情況，可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。
以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。

㈦ 有過一次商貸和公積金貸款，還能再按揭嗎

還可以按揭的，只要還款記錄良好就可以申請。

商業貸款買房,後來有公積金了，有兩種辦法供選擇:

1)提取公積金：每年可以在當地公積金中心提取公積金，提取的金額不超過上一年度商業貸款還款總額，這種方法適用於商業貸款利率較低。

2）商業貸款轉公積金貸款，這種方法適用於商業貸款利率高於公積金貸款。
辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1.在當地正常繳納住房公積金。

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按當地住房公積金的現行貸款利率來執行的。