外地戶口在上海買房貸款

① 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

② 外地人在上海買房要具備什麼條件

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

4、 居住證滿三年（免交房產稅）

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

③ 外來人員在上海買房需要什麼條件

從2019年4月以來，外來人員在上海買房需要的條件是：

一、滬籍購房的限購政策：

滬籍家庭

居民家庭成員中只要有一個具有滬籍的，即可視為滬籍家庭 。

滬籍家庭包含以下幾類情況：

滬籍人士與滬籍人士組成的家庭

滬籍人士與外地戶籍人士組成的家庭

滬籍人士與境外個人、港澳台居民組成的家庭

註：滬籍未成年人與外地戶籍成年人組成的家庭是否可認定為「滬籍家庭」，以各區域交易中心不同政策為准。

二、滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房

滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社會保險或個人所得稅稅單，即可理解為按「外地家庭」認定其資質；若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上。

滬籍人士與境外個人、港澳台居民組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套住房境外個人、港澳台居民單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬至購房之日已連續滿 1 年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單，即可理解為按「境外個人、港澳台居民」認定其資質；若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。

三、滬籍單身

滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購 1 套住房。

外地家庭購房的限購政策

⚫在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房。

⚫外地戶籍成年單身限購

四、上海在讀博士的購房政策

非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入 1 套住房。

駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房（需軍官級別）的購房政策

原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。

五、境外個人、港澳台居民的限購政策

境外個人、港澳台居民在本市有合法穩定就業、納稅記錄、名下無住房的，可在本市購買 1 套用於自住的住房。已經加入外國國籍且在辦理注銷國內身份的，不能同時以兩種身份購買商品住房；已取得外國長期居留權(俗稱綠卡)的，只能以國內身份購買商品住房，按照滬籍居民家庭和非滬籍居民家庭的限購政策執行。

六、未成年人單獨購房的限購政策

滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上；申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。

⚫非滬籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。

七、以公司名義在滬購房的限購政策

⚫境內注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件：

企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：

企業設立年限已滿 5 年；

企業在本市累計繳納稅款金額已達 100 萬元人民幣；

企業職工人數 10 名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿 5 年；

企業近年繳納稅款金額滿 500 萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

註：目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房（二手房）暫無條件限制。

⚫境外注冊的公司限購 。

④ 在外地戶口在上海買房需要些什麼條件

外地戶口以家庭為單位，在上海區域內可擁有一套住宅的購房資格，條件是需要您在購房之日起63個月內累計繳納滿60個月及以上的社保或個稅（提供社保或個稅證明）。

⑤ 上海最新購房政策2021

您好 很高興為您解答

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;【回答】

上海買房需要注意什麼
1、購房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、購房首付款的積累
購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。【回答】

我們都是上海本地人，可以有購房資格？
買房的話，能用公積金嗎？還是商貸？比例多少【提問】

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％，在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

2、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％，二套普通商品房貸款利率上浮10％，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

前面的內容就是關於2018年外地人上海購房以及上海的買房貸款政策方面的一些介紹，通過上面的內容看得出來如果外地人想在上海買房還是有一系列條件的，並且現在上海的房價也是很貴的，如果外地人想在上海買房還是要做不少准備的，建議先把外地人買房的政策了解清楚。【回答】

⑥ 我是外地戶口，上海的購房資質和貸款情況如何

外地戶口在上海買房必須符合兩個條件：

第一、必須是結婚狀態；

第二、夫妻二人至少有一人在上海繳納滿5年的社保或納稅。

二者缺一不可，且只能在上海購買一套住宅。

關於貸款情況，如果夫妻二人以前沒有過住房貸款記錄，在上海買房可以按首套房購買，首付35%，貸款65%；如果夫妻二人中任何一人有過住房貸款記錄，無論是上海本地還是外地貸款，無論是否已經還清，現在再在上海買房都屬於二套房，首付70%，貸款只能貸30%。

⑦ 外地人上海購房資格條件是什麼

外地人上海購房資格條件如下：

1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

5、上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。

上海市買房貸款政策

商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%。

公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

按照現有的首套房執行標准就是，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

⑧ 外地戶口在上海購房需要什麼條件

外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：

第一，必須已經結婚。

第二，買房的人在上海沒有房。

第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明（一次性補交的不予承認）。

具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。

不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

擴展內容

上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)，堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。

法規名稱

上海市人民政府辦公廳印發關於本市貫徹

《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知

⑨ 外地人如何在上海買房貸款，有什麼條件

外地人在上海買房要連續繳滿五年的稅單或者是社保。