Ⅰ 公積金買房貸款需要什麼條件
公積金貸款條件如下:
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種「住房保障型」的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款額度限制
商業貸款額度取決於房貸首付比、借款人還款能力、房屋房齡、個人徵信、保障能力情況等方面,如果購房者以上資質均滿足銀行要求,一般貸款額可以達到需求。例如總價100萬的房子,首付30%,可貸額度為70萬。
但公積金貸款不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,根據各城市的規定,公積金貸款一般都有上限要求,且需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算可貸額度。
例如,在上海,家庭貸款額度為80萬元(個人額度為40萬),有補充公積金的為100萬元(個人為50萬);計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數為30倍,補充公積金的存儲余額倍數為10倍。
Ⅱ 上海公積金買房貸款需要什麼條件
上海公積金貸款買房需要什麼條件:
一、要求貸款申請人在辦理貸款之前必須是已經六個月連續正常繳存上海住房公積金;
二、在申請上海公積金貸款買房的時候要求申請人自有資金支付購房款不低於20%;
三、借款人必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力,沒有其他會影響住房公積金貸款償還能力的債務;
四、夫妻使用公積金貸款買房時,配偶一方申請了住房公積金貸款的,在其為還清貸款本息之前,雙方均不能再申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請,而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。公積金貸款會自動扣款,和商業貸款一樣公積金貸款也是自動扣款的,同樣的賬戶余額要大於還款額度,不然會導致還款失敗,只要主貸人公積金帳戶,輔貸人公積金帳戶,還款卡三個賬戶中任意一個余額夠還款即可。貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。
一、公積金貸款和商業貸款的區別:
1.貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外,其他類型的房屋不可以申請。商業貸款的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,商住兩用的房產也可以申請商貸。
2.貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款,不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款,其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
3.貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%,而商貸5年以上的利率是4.9%。
4.貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設置有上限,而商業貸款則沒有明確的上限規定。
5.審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間,而商業貸款只需要20個工作日的時間。
Ⅲ 上海公積金貸款細則
交了公積金的上班族們都知道,買房要優先選擇公積金貸款。因為相比商貸,公積金貸款利率更低,但對於如何使用公積金貸款很多人卻不清楚。今天小編就為大家奉上這份公積金使用攻略,看完記得收藏哦!
很多購房者對公積金貸款有諸多疑問:比如公積金貸款要滿足什麼條件?最高額度能貸多少?有哪些限制?為什麼有的人申請公積金貸款被拒?
公積金貸款的辦理條件
1、在滬繳納公積金的在職員工(退休、離職都不可辦理)
2、本市有≤1次公積金貸款記錄並已結清
3、在辦理貸款前,已連續繳存住房公積金不少於6個月
4、本市家庭名下無房,或有1套住房且人均住房面積≤37.2_
除了以上條件,貸款機構還會對借貸人的徵信情況、還款能力等進行審核,通過各項審核才能順利借款。
公積金的首二套判定
首套:
1、家庭名下無房且無本市公積金貸款記錄。
2、夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套,且家庭名下無房。
二套:
1、家庭名下在滬無住房,有一次本市公積金貸款記錄,但已結清。
2、家庭名下在滬已有一套住房,且人均面積≤37.2_,無本市公積金貸款記錄。
3、家庭名下在滬已有1套住房,且人均面積≤37.2_,在本市有一次本市公積金貸款記錄,但已結清。
公積金貸款額度
購買首套住房的個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳納補充公積金的話,個人最高貸款額度提升為60萬元,家庭最高貸款額度提升為120萬元。
如果是買第二套房,個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;如果有補充公積金,則個人和家庭公積金貸款最高額度分別為50萬元和100萬元。
Ⅳ 上海二套房公積金貸款條件及要求
公積金下二套房貸款條件需要滿足的條件:借款人信用良好參加住房公積金制度;一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清;一套房雖正在按揭中但使用的是商業貸款。 度小滿-有錢花(秒批)點擊在線測額 點擊在線測額 點擊在線測額
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃;
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
如有資金周轉需求,推薦您使用有錢花,有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌(原名:網路有錢花,2018年6月更名為"有錢花"),大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸,借款的額度最高至20萬,日利率低至0.02%起.
我了解過很多小貸公司,綜合來講,網路有錢花是通過率最高的平台。額度最高,我自己啥都沒有還給了我9.5W額度,我同事直接授信18W額度。
特別注意:出了額度以後盡快全額提現,因為風控是動態的。
有需求建議最好全部都提出來,風控系統會誤認為你不太需要這筆資金,而導致提現失敗。至少提60%比較穩妥。首期後支持提前結清還款。
如果有錢花額度不夠或者沒有額度,建議試一下下面兩個平台,也是比較正規的持牌金融機構!審核相對沒那麼嚴!
360借條最高借款20萬!
分期樂最高可借5萬!