❶ 從農業銀行辦的房貸怎麼沒有貸款合同呢
你可以去問問什麼原因,因為你還款的依據是貸款合同,如果他們說不清,你還可以暫時拒絕還款
❷ 貸款買房為什麼沒有貸款合同
原因如下:
一、後面手續還未辦完:因為銀行住房貸款辦理要通過許多手續,假如手續沒有辦完,銀行當然不會把合同交給貸款人。但是用戶不必擔心,耐心等待就行,銀行辦完手續後,便會簡訊提醒客戶去拿合同了。
二、工作人員忘記了:有的情況下業務繁雜,可能工作人員忘記了告知客戶,造成客戶沒拿到住房貸款合同。但是銀行沒有通告,客戶個人也可以大概計算住房貸款辦理所需要的時間,攜帶身份證去銀行網點服務台找個工作人員拿合同。
【拓展資料】
一、購房貸款批不下來是否可以退還首付和定金?
1.如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
2.如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那隻能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
二、房貸選20年還是30年?
房貸選二十年還是三十年的期限,其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶經濟收入水平不低,那選二十年就足夠了,沒必要選三十年,時間太長,債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間,要繳納的利息也會更多一些。而如果客戶經濟收入情況一般,房貸金額又比較大,選二十年可能每月月供不低,客戶還款壓力會比較大,那還是選擇三十年會比較好,期限長了,月還款額自然也減少了,如此一來,客戶每月的還款負擔也能有所減輕。要是客戶之後財力水平上升,手裡有了足夠的資金,還可以選擇提前還款。在提前還了部分款項後,若認為三十年長了,就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變,如此也能更早還清債務了(若認為三十年正合適,那可以選擇保持還款期限不變,縮減每月月供)。
❸ 農行的按揭購房,已開始按揭,沒有貸款合同,正常嗎
貸款發放之後,一般都會有房產證、借款合同和還款計劃表退回給借款人的。具體可以咨詢貸款銀行。
❹ 貸款買房沒有貸款合同
法律分析:這個是不合法的,購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的,可以通過自己的賬戶,銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息,就直接找到貸款銀行,信貸部門,找直接領導人。
法律依據:《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構,因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛,不適用本規定。
第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時,應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。
❺ 現在在農行辦2手房貸有沒有貸款合同
到銀行辦理貸款肯定是要簽貸款合同的,只是這個貸款合同要銀行審核通過之後才會給你一份。
❻ 我買房子在農行貸的款,現在已經放款了,為什麼沒有給我貸款合同書我朋友貸款就給了。
如果你已經開始還款了貸款合同和抵押合同都會有的,你去售樓部問一下,可能是他們的工作人員沒有及時去銀行取回來,售樓部的工作人員取的及時你拿的也及時,他們取的不及時你肯定沒有那麼快拿 到,從你開始還款時貸款合同和抵押合同都已經下來了。一般很多售樓部不會通知你去領取,只有你自己去問
❼ 農業銀行房貸審批通過後怎麼手機app上看不到貸款合同
貸款要時間審批和放款的,在這之前手機app上面是查不到的,只有等放款了之後才可以看到貸款信息和需要還款的信息,可以先帶著身份證和銀行卡去櫃台查詢。一般你上交資料後,負責接手你的房屋按揭經理,會在第一時間檢查你的資料是否完整,最慢也會在次日告知你需補交的資料,資料收集齊全,上交審批部門,一般審批半個月就下來了,最慢也不能一拖就幾個月。
而且,當你向銀行提交貸款申請之後,首先會經歷資料的審查,確定你提交的材料的真實性、明確你具有還款能力,通過之後報備,等待專人通過審核,然後銀行放款,最後系統更新數據信息,並將貸款發放到個人手中。所以你暫時查不到,就是還在上述的流程中。你可以去銀行直接查詢。 以下兩種分析: 你自己知道自己有貸款,想查詢自己的貸款記錄是否有什麼問題。如果是這樣的話你可以到你貸款經辦行查詢明細記錄,通過你的還款明細具體了解你的還款情況。 你自己記得自己沒有過貸款,擔心別人用你的名義做貸款,或者為朋友做過擔保啊,保證等等,無法確認自己到底有貸款記錄,這樣的話你可以到你當地的人民銀行查詢「個人徵信記錄報告」,上面會有全國聯中國的你名下的貸款情況,當然這個報告是有滯後性的,大概一個月左右。
最後,如何查詢貸款是否已經發放:
你可以本人帶身份證到信用社營業廳詢問櫃台人員~電腦_都可以查詢到的。一般情況下,本人沒到場的話,這個貸款手續是辦理不下來的,即使貸款辦理下來了,合同_不是你本人的簽字和手印,這個合同也是無效的~不排除有的信貸人員為了信貸業績亂放款,如果是這樣的情況,你可以通過法律途徑維權。
❽ 房貸辦下來了,銀行沒有給我貸款合同怎麼辦
可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。
正常情況下,銀行房貸是有合同的,銀行會在放款後,將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。審批貸款通過後會電話或者簡訊通知;跟銀行簽訂的貸款合同後續還有許多手續要完成,所以沒有那麼快就到貸款人手中。
等銀行辦完所有手續會有簡訊通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒有貸款合同,當事人又想知道原因,可以詢問銀行關於合同的具體情況;只要是貸房款被銀行審批通過了,並且已經將貸款金額轉賬到給房地產開發商支付你的房款了,從房款撥下來的第30日(即次月的同一天)開始就要還款。
眾所周知,個人信用,在當今相當於每個人的信用通行證,它記錄了我們每個人個人過去的信用行為,而這些行為將影響我們日後的經濟活動。尤其是因為網貸逾期上了徵信,在徵信報告上留下不良信用記錄的,不管是未來辦理車貸房貸,還是辦信用卡,都有可能都會被拒。
只需要搜索:藍冰數據。點擊查詢,輸入信息即可查詢到自己的百行徵信數據,該數據源自全國的網貸平台和銀聯,用戶可以查詢自身的大數據與信用情況,可以獲取各類指標數據,查詢到自己的個人信用情況,黑名單情況,網貸申請記錄,申請平台類型,網貸授信額度預估等重要數據信息等。
總之,網貸逾期上了徵信的後果是很嚴重的,所以要是借的網貸是上徵信的,那麼一定要按時還款,不要輕易逾期,否則要是逾期上了徵信,出現了信用污點,還清欠款後還要五年時間才能夠「洗白」,而要是一直不還款,信用污點會跟隨你一輩子。
參考資料:《商品房銷售管理辦法》
第十三條商品房銷售時,房地產開發企業選聘了物業管理企業的,買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
❾ 在重慶按揭買房,在農行貸款,怎麼沒有抵押合同呢
貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了,打到了買家的賬戶中,表明開始正常開始還貸時,才能去銀行領取的。
具體的你可以問一下銀行。
❿ 住房貸款成功後 銀行會給我個人住房貸款合同嗎
購房合同一般是一式四份,銀行一份做貸款使用,開發商一份,房產管理局一份作為注冊備案,最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。
貸款合同是在銀行貸款審批通過後,才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商,由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了,打到了買家的賬戶中,表明開始正常開始還貸時,才能去銀行領取的。
(10)買房農行貸款有沒有合同擴展閱讀
《個人住房貸款管理辦法》
貸款程序
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。