① 上海非滬籍家庭的購房資格是怎麼樣的
上海非滬籍家庭的購房資格為購房人需要連續繳納滿5年及以上。
根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第三條規定,提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限,將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。
關於上海購房貸款的規定。
對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
商業銀行應加強對購房人首付款的核查,購房人在申請貸款時,應承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
以上內容參考青浦區政府——關於進一步完善促進房地產市場平穩健康發展的若干意見
② 在外地戶口在上海買房需要些什麼條件
外地戶口以家庭為單位,在上海區域內可擁有一套住宅的購房資格,條件是需要您在購房之日起63個月內累計繳納滿60個月及以上的社保或個稅(提供社保或個稅證明)。
③ 上海最新購房政策2021
1、滬籍單身人士。單獨名下有房,限購、單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。
2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的,夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。
4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。
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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
【回答】
我能用公積金貸款嗎?【提問】
上面公積金貸款政策也有的啊【回答】
謝謝!【提問】
④ 非滬籍,在滬繳社保滿五年,能在上海商貸買房嗎
答:您好,根據銀行的規定,您在63個月內繳納滿60個月的社保並且在年齡上滿足貸款條件,因此如果您同時滿足以下幾點要求,那麼您就可以在上海商貸買房:
(1)您有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明:
①收入證明由借款人所在的工作單位出具,加蓋公司公章(或人事章),和營業執照復印件;
②個體戶、私營企業、民營借款人可提供近三個月稅票或審計過的財報和營業執照復印件;
③若流水與收入不匹配,即流水不足以覆蓋月供的兩倍,可提供其它有價資產證明,如房產,存款,理財,股票,基金等。
(2)您本人無不良信用記錄(原則上5年內連3累6拒貸,具體以各家銀行貸款中徵信要求為准);
(3)與業主簽定有效的購房合同或購房協議;
(4)支付了規定比例的首付款。
只有滿足以上條件您才可以貸款買房。
在滿足條件的前提下,若您全國有過住房貸款記錄的(不論是否結清),為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,其首付款比例不低50%;購買非普通自住房的,其首付比例不低於70%。
如果您在過去無貸款記錄,那麼根據規定:全國范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行,首付款比例不低於35%。
⑤ 2018年上海對非滬籍人員在上海購房有哪些限制,需具備哪些手續
一、條件:
1,必須已經結婚。(單身:限購。)
2,買房的人在上海沒有房。如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明
3、自簽訂買賣合同前一個月開始計算,63個月內滿60個月正常按時繳納的,可購買一套住房。
4、在滬工作滿兩年;
5、貸款買房者的工資必須等於或大於2倍的月供金額。
具備以上條件的,可以在上海購買任何地段的居住用房。
二、外地戶籍的居民如果所購房產面積大於60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的徵收政策如下:
1、持有滿三年的有效上海市長期居住證,不需繳納房產稅;
2、無上海市長期居住證,需繳納全額房產稅,計算公式為:70%x房款x稅率;
3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證,需繳納全額房產稅,計算方式同上,居住證滿三年後可申請全額退還。
(5)非滬籍上海貸款政策擴展閱讀
2016年11月28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,旨在進一步促進上海市房地產市場平穩健康有序發展。
《通知》規定,經上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:
自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
⑥ 不是上海戶口,在上海買房需要滿足什麼條件
非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限滿5年及以上,同時要求提供結婚證明。
要求從嚴執行住房限購政策,提高非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置到交易備案環節。
(6)非滬籍上海貸款政策擴展閱讀:
對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通住房的,首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,否則記錄失信納入上海公共信用信息服務平台。
《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確進一步強化房地產市場監管,規范從業行為,嚴肅查處違法違規行為。
比如加強商品房預售管理,防止捂盤惜售,強化房產中介機構和從業人員管理,建立二手房交易資金第三方監管制度,還要嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務,對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
⑦ 上海貸款的政策的主要內容
上海貸款的政策的主要內容:一、商業貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%;二、公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。
⑧ 外地人上海購房資格條件是什麼
外地人上海購房資格條件如下:
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。
上海市買房貸款政策
商業貸款,目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%。
公積金貸款,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
按照現有的首套房執行標准就是,新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
⑨ 外地人在上海買房子有什麼要求
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
⑩ 上海購房貸款最新政策
上海購房貸款最新政策:已擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,首付比例不低於50%。購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
一,35%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房,且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的,按照首套房貸政策執行,首付款比例不低於35%。50%或70%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房,但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄,無論其住房貸款是否結清),均執行二套房貸政策,即購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
二,上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
單獨名下有房,限購。
單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
三,結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購。