上海沒房子有貸款稅費

A. 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(1)上海沒房子有貸款稅費擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

B. 上海買房要交哪些稅費，

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(2)上海沒房子有貸款稅費擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

C. 上海房產交易稅

普通住宅和非普通住宅稅費計算方法

第一步：確認分析什麼叫普通住宅？什麼叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅納稅不同。）

目前上海政策規規定：1、面積在140平方內。2、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
3、內環總價在245萬內，內外環之間的總價在140萬內，外環總價在98萬內。同時滿足這三個條件的為普通住宅，不能同時滿足這三個條件的為非普通住宅。
第二步：了解房東方出售房屋會承擔那些稅費？

目前上海政策規定普通住宅稅費有：

1、差額營業稅 ：（不滿5年需支付，滿五年不需支付）

差額營業稅=（成交價—買進價）*5.55%

2、個人所得稅納稅方式：（不滿5年或者是滿五年不唯一需支付,滿5年唯一無需支付)

第一種: 個稅=成交價*1%

第二種: 個稅=(成交價—買進價—買進時契稅—裝修費—營業稅或差額營業稅—還款利息）*20%

3、中介費：

中介費= 成交價*1%

目前上海政策規定非普通住宅稅費有：

1、營業稅:不滿5年需支付全額營業稅,滿5年以上的需支付差額營業稅。

全額營業稅=成交價*5.55% 差額營業稅=（成交價—買進價）*5.55%

2、個人所得稅有2種納稅方式：（不滿2年或滿2年不唯一需支付,滿2年唯一無需支付)

第一種: 個稅=成交價*2%

第二種: 個稅=(成交價—買進價—買進時契稅—裝修費—營業稅或差額營業稅—還款利息）*20%

3、手續費：非普通住宅和普通住宅都必需支付

手續費= 面積*2.5元/平方

4、中介費：

中介費= 成交價*1%

第三步:了解客戶購房所需要承擔的費用?

目前上海政策規定普通住宅稅費有：

1、契稅2種計算方式：（購房必需支付）

第一種：契稅=成交價*1%（必須是首次購買90平方以下的普通住宅用這種計算方式）

第二種：契稅=成交價*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用這種計算方式）

2、手續費：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）

手續費= 面積*2.5元/平方

3、產證印花稅=5元/件 產權製作費=80元/件 配圖費=25元/件 貸款抵押登記費=200元/件

4、貸款手續=500元/件（根據銀行變動，無貸款就沒有此費用） 貸款評估費=成交價*0.1%

5、中介費：

中介費= 成交價*1%

目前上海政策規定非普通住宅稅費有：

1、契稅:(購房必需支付）

契稅=成交價*3%

2、手續費：（非普通住宅和普通住宅都必須必需支付）

手續費= 面積*2.5元/平方

3、產證印花稅=5元/件 產權製作費=80元/件 配圖費=25元/件 貸款抵押登記費=200元/件

4、貸款手續=500元/件（根據銀行變動，無貸款就沒有此費用） 貸款評估費=成交價*0.1%

5、中介費：

中介費= 成交價*1%

第四步:通過以上的房東和客戶方需要支付的稅費方式,根據現出售的房子情況確認後,運用以上的公式即可。

這個 我自己的老闆的導圖了 ，您就記住 現在不滿五年的商品房全部全額營業稅
契稅只有第一次買房才優惠 。按照我給你的答案您自己在看一下。

D. 上海 首套房 100平米 外環以外 無貸款 稅費要多少呢

您好，首先據我所知稅費與貸款好像是沒有什麼關系的！買新房您需要承擔一個契稅也就是150的1.5%也就是2.25萬其他沒什麼了！如果您買的是二手房，房東和您各付稅的話您也只是承擔一個1.5萬的契稅啊，（前提：您所在的外環以外的普通住宅的標準是面積小於140平米，價格小於160萬，還有就是您這個事首次購房）！至於什麼5年什麼的，只是跟上家有關系，與您無關，除非他賣的是到手價！希望我的回答您能採用，還有我上面說的條件希望您能補充清楚，有別的問題可以追問！

E. 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

上海購房政策目前是限房限貸（限制上海名下的房子，限制全國范圍內的貸款記錄）

若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅，另外，若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了，首付是7成，並且利率是上浮1.1的，有一種情況下首付是可以5成的，也就是您購買普宅是可以首付5成，那麼普宅的界限為：內環內450萬以內，中外環之間310萬以內，外環外230萬以內，在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

F. 上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什麼還要付二套

上海房貸政策，認房也認貸；
在上海無房，外地有按揭房或房貸記錄，在上海買房就屬於二套房貸款，稅費按首套；
在上海無房，外地有房，名下無房貸記錄，那就屬於首套；
如果配偶名下有房或房貸記錄也只能算二套；

G. 上海買房稅費計算問題

購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費
契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半
印花稅金額為5元，在交易簽證時交納
交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納

H. 上海有過貸款記錄，名下無房。打算購買61平的內環以內價格410萬房子。賣家滿五不唯一。需要哪些稅費

1. 賣家需要繳納個稅1%

2. 買家繳納契稅1%希望可以幫到您謝謝！

I. 之前有過購房貸款記錄，現在無房產的情況下，契稅怎麼算

有過購房貸款記錄不要緊，那是在銀行的存檔記錄、在房管部門沒有記載；現在購房契稅根據購房面積享受首次購房優惠政策：初次90平內評估額1%、90平~144平內1.5%，超過144平3%。

J. 我名下沒有房產，現在買房的交易稅是多少

根據2018年國家出台了相應的買房的交易稅以後。也就是說個人沒有首套貸款的房屋呢，購買的交易稅的時候是很便宜的，也就是說按照其你房屋現有的價值，減去你當初購買房屋的價值，剩下的都按照百分比進行折算算交易率，這個交易率一般情況下在5000元至3萬元左右。這個交易稅呢，也是根據你房屋的私有價值大概的這種來控制你的稅率的，所以這個時候呢，當初購買的這個房屋價值的，相應的產權票一定要留好，很有用處的。希望我的回答能夠幫助到你。