現在上海貸款審批嚴格嗎

A. 聽 說國 家 現在在網貸這塊管得 挺嚴的，上海拍拍 貸還能 借下錢嗎

可以的啊，國 家管控主要針對那些沒有手續、專門坑害人的黑網貸平台，像拍拍貸這樣的正規平台是不會受到影響的。而且隨著2020年拍拍貸的轉型升級，拍拍貸現在已經全部轉型為助貸業務，資金來源主要來自於銀行等傳統金融機構，更加安全可靠。所以需要借錢找上海拍拍貸准沒錯，只要你資質符合要求，肯定能下款。。很高興能夠回答您的問題

B. 上海銀行怎麼辦理個人信用貸款，辦理有什麼要求嗎

怎麼辦理 關鍵是看你自己是什麼條件 能夠申請什麼機構 要求的話最好是徵信良好，負債不高

C. 上海二手房貸款新政策2021

1.賣家產證不滿五年，增值稅及附加增加，買房人購房成本上升；
2.貸款審批時間變長，貸款放款變慢，貸款總體更加嚴格；
3.交易流程無變化，假離婚購房成為過去式；
4.利好於首套房購房者新房政策；
5.二手房可以選擇之前漲漲幅不高、發展趨勢良好的區域。
【拓展資料】
為督促轄內商業銀行進一步貫徹落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬建房管聯〔2021〕48號)要求，2021年1月29日,上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(滬銀保監通〔2021〕6號，以下簡稱《通知》)。
《通知》對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。
上海購房的政策？
根據上海2019年的限購政策，上海的購房資格主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。

D. 現在想要貸款買房為何這么難

因為目前我們國家正在對房地產市場進行調控，二手房貸款利率是比較高的，而且很多地方都已經限制了二手房的貸款。

相信很多人都知道，我們國家最近一段時間正在對房地產市場的價格進行嚴格的調控，房地產市場的價格確實已經非常高了。調控的一個重要的手段，其實就是提高房貸的利率，而且也必須要提高貸款的門檻，通過這樣的方式是能夠很好的杜絕房地產市場的價格快速的上漲。

房地產市場的價格是比較高的。

我們國家的一線城市的房地產市場，價格已經達到了3萬塊錢左右，很多二線城市的價格都已經達到了20,000左右，從某種程度來說價格還算是比較高的。房地產市場的價格已經嚴重製約了很多城市的發展，所以必須要對房價進行調控的。

房地產市場價格一直受到我們國家普通老百姓的關注，這個市場當中的產品的價格是非常高的，很多小地方的價格也已經上漲到了不合理的水平。我們國家必須要對房地產市場價格進行調控，通過這樣的方式才能夠讓我們國家這個行業獲得更好的發展的。

E. 上海易鑫車抵押貸款靠譜嗎審核好過嗎

易鑫好像是個上市公司吧，感覺還是比較正規的。它審核機制還是很嚴的，我有個朋友一張信用卡沒銷卡，就卡著沒給通過。要是信用審核啥的都沒問題，就不會卡你。

F. 2021上海公積金貸款50萬要求

具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;經我行查詢後確定無不良信用記錄;已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。

一、加強住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。(二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款：1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二、調整第二套改善型住房貸款政策認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件:
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致;
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。
(注:配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。)
貸款金額:
(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(50%)*12個月*貸款期限;
貸款期限:購買一手房的，最長不超過30年;購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。
央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。28日下午，建設銀行上海市分行行長段超良明確表示，上海首套房貸利率優惠上限敲定9折，以後不會出現8.5折和更大的折扣，不會再優惠。

據上海中原地產、同策咨詢數據，25日的個人住房貸款調控政策出台後，上周末上海住房交易量爆增。數據顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環比增加48.0%。這一水平相當於兩周的成交量，同時也創出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，「滬九條」發布當日以及之後周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此「滬九條」發布之後成交的數據，尤其是周末開盤項目存在交易水分，後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後，不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外，由於是否購房成功以是否網簽為准，在「滬九條」頒布前購房，卻沒有來得及網簽的客戶，也會有部分喪失購房資格。對於上海未來三個月的樓市情況，業內人士普遍預計，由於政策收緊，新房成交將在未來三個月走弱，房價或短期見頂。

G. 上海房貸審批「三價就低」！降溫樓市，調控再打「補丁」

上海樓市調控再現新政。日前，第一財經記者獲悉，上海各銀行房貸改為以「三價就低」原則審核貸款金額，即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度。

「從上周五就已經開始做了，不過目前整體參數還比較少，我們也在等著多拿些數據再做判斷。」某國有大行分行個金部相關負責人對第一財經記者說道。
「三價就低」政策被業內視為樓市調控的「打補丁」之舉。接受記者采訪的多位人士表示，這意味著銀行信貸額度進一步收緊，在一定程度上會提高購房者的首付成本；同時，有利於二手房市場管控，進一步擠壓投資投機空間，促進房地產市場平穩發展。
包括「三價就低」舉措在內，近期上海在樓市調控上頻頻出台措施，比如上調房貸利率、加強住房贈與管理、對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗等，有觀點稱，上述政策主要是對前期政策的查漏補缺，以堵住投機者的「可乘之機」。實際上，這也是今年以來全國房地產調控的主基調，在房價全面上漲的情況下，年初至今全國樓市調控政策密集出台，收緊力度不斷增加。
「三價就低」是哪三價？
以往，銀行在審批二手房貸款的時候，通常是按照合同網簽價和銀行評估價兩者取低，如今，這一情況有了變化。根據上海的新政，銀行要額外加入房產交易中心核驗價做為審批依據，並且按照「三價就低」的原則來放貸。
這三價究竟是如何計算的？具體而言，所謂合同網簽價，即由買賣雙方共同商定，在房管局系統里體現的成交價格；銀行評估價則是銀行自身對於房產的評估價格，在購房者簽訂貸款合同之後，銀行會通過合作的評估公司來評估房產的資產價值，並以此確定房貸額度。
房產交易中心核驗價，又稱涉稅評估價，主要是由房產交易中心自動評估，通常房屋交易所繳納的稅費就是以該核驗價格為准。「一般來說，交易中心也會以第三方機構提供的數據做參考，但與銀行的評估價會有差別。目前，我們正在對接房產交易中心的數據。」一位股份行信貸客戶經理對記者說道。
上述國有大行分行個金部相關負責人也對記者稱，新政出台後，交易中心所提供的核驗價整體參數還比較少，銀行在操作層面還需更多數據做參考，然後再進行對比。
對於購房者來說，「三價就低」帶來的最大影響可能就在於首付成本的提高。舉例而言，若一套房產的合同網簽價為500萬元，按照以前的規定，首套購房者(首付比例35%)需首付175萬元，剩下325萬元貸款；但按照涉稅評估價來計算，若房產交易中心給出的涉稅評估價在450萬元左右，那麼購房者的貸款額度就只有292.5萬元，這也就意味著購房者需要首付207.5萬元，比此前多了32.5萬元。
「這主要還是為了壓降資金杠桿，擠壓投機者的投機空間。」上海中原地產市場分析師盧文曦對記者稱，之前很多炒房客會通過做高銀行評估價來盡可能獲得更多貸款額度，從而實現降低首付比例，減少自身資金佔用，在一定程度上助推了樓市熱度；但現在，有了涉稅評估價做參考，購房者將較難撬動杠桿，有利於二手房市場降溫。
另外，對於銀行來說，此前不準確的評估價也容易使其承受更高風險。通過採用「三價就低」的方式進行貸款額度核定，銀行可解決抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低的問題，有利於更好化解房貸經營中可能產生的風險。
在業內人士看來，上海二手房房貸審批實行「三價就低」原則，是對前期調控漏洞「打補丁」，有助於抑制二手房價格非理性上漲，防止資金違規流入房地產。還有分析師對記者表示，這一舉措也將打擊二手房交易「陰陽合同」的現象，畢竟「陰陽合同」最終影響到購房者的貸款額度，預計後續「陰陽合同」數量將會減少，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
樓市調控開啟全面打「補丁」
除了「三價就低」新政外，今年以來，上海已多次出台樓市新政，主要包括「滬十條」、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、二手房「核驗價」、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。
僅7月，上海就陸續出台了多項針對樓市調控的措施。7月19日，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
7月23日，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上調上海房貸利率。其中，首套房利率由4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。隨著此次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入「5」時代。
同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》，明確自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策等。
整體而言，上海市正在不斷完善樓市調控措施。有分析稱，近期政策的出台更多是起到「打補丁」的作用，是對於前期政策的查漏補缺。但要注意的是，信貸層面的收緊，是房地產調控的核心政策。當前，隨著樓市調控進一步加碼，有望穩定上海樓市的發展。
第一財經記者了解到，目前上海地區房貸額度較為緊張，部分銀行房貸審批可能要排隊5個月之久，有的甚至直接暫停房貸業務；而個別額度相對充裕的銀行雖然可以一個月放款，但房貸利率相對較高。
實際上，除了上海，今年以來，其他城市房地產調控政策也頻繁出台。據中原地產研究中心統計數據，2021年7月，從中央到部委到地方，樓市密集調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄(6月52次，5月48次，4月51次，3月48次，2月45次，1月42次)。
累計看，1～7月全國合計房地產調控已經高達352次，平均每月超過50次房地產調控，房地產政策趨嚴已成大勢所趨。
「近來房地產調控明顯不一樣了，如果說過去的調控大部分是老調重彈，那麼最近幾次的調控可以說開始動真格了。針對很多存在數年的房地產調控漏洞，明顯開始打補丁了。」中原地產首席分析師張大偉表示。
如今，房地產調控繼續升級，並且相比去年，收緊力度不斷加強。張大偉稱，這主要體現在，住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴控經營貸流向、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房等。「約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特徵，一定程度上反映了在房地產調控『一城一策』的基礎上，住建部的督導作用在加強。」

H. 上海最近查房貸首付款來源嚴格嗎

這一點不僅僅在上海出現，其實在深圳，廣州和其他的新一線城市當中，都已經開始出現了這樣的審查程序。之所以會這樣，主要就是考慮到現在各行各業有很多的資金不斷的流入到房地產市場當中，從而提高當地的二手房價格，所以這一次上海查房貸首付來源的規定是非常嚴格的。今天就跟大家來探討一下這個問題，以及為什麼要這么做。

第三，如何看待這樣的政策？

從這個政策就可以看出，國家對於房住不炒這個政策的執行程度是非常嚴厲的，從長遠的角度來看的話，這個政策如果真的可以執行下去的話，對於大多數的購房人來說，也是一件好的事情，畢竟有些公司可以拿到大量的低息貸款。通過這樣的方式，他們成為了房地產購買的主力軍，從而擠壓剛需的購買空間。

I. 上海出台房貸重磅新規！以「三價就低」審批貸款額度

上海二手房核驗價已傳導至房貸環節！

8月6日，中介機構人士向中國證券報記者表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。

另有銀行從業人士告訴中國證券報記者，早在上個星期，滬上某幾家銀行已進行系統停機升級改造，以對接房產交易中心核驗價系統。目前，上海房屋狀況信息中心相關系統已經開通。

2021年以來的上海樓市各領域新政策已日趨完善：推出並完善一手房積分搖號制滿足符合條件的剛需購房者，二手房實施價格核驗體系並配套「三價就低」原則審批貸款額度降低樓市杠桿，法拍房實施限購補上限購政策「漏洞」，房貸利率抬升為市場降溫。

上海房貸新標准

8月6日，市場消息稱，6日起購房者申請貸款時，將從合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款額度審批標准。多家中介機構從業人員向中國證券報記者確認該消息屬實。

中國證券報記者獲悉，8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會。會議要求各銀行審核貸款金額以「三價就低」原則，房地產經紀機構要對客戶做好告知。

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，合同網簽價也就是在房管局系統里體現的成交價格，由賣家與買家商定而成。涉稅評估價主要是由房產交易中心自動評估，也叫交易中心核驗價，所繳納的稅費都是以該核驗價格為准。銀行評估價則是簽訂貸款合同之後，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，三價取低作為貸款標准，有利於管控二手房市場熱，進一步擠壓投資客的空間，同時有助於銀行規避樓市波動，抵押物價值縮水的風險。

盧文曦指出，以往的市場上，有個別投資客有意購買市場價低但銀行評估價高的房產，比如實際交易額為200萬，但是銀行評估價為230萬，此舉可以獲得更多銀行貸款、降低實際首付比例，這在一定程度上助推了樓市熱度，同時使得銀行抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低。「三價就低」原則下，這一現象將很難存在。

上海樓市政策日趨完善

2021年以來，上海多次出台樓市新政，一手房推出並完善積分搖號制、二手房實施價格核驗體系並配套「三價就低」審批貸款額度、輔以法拍房限購和房貸利率抬升等多項政策，政策體系日趨完善。

一手房方面，上海今年推出新房搖號新規，並加以完善。

2021年初，上海新房搖號新規正式實施。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

該新規在熱門樓盤搖號中出現「漏洞」。據中國證券報此前報道，上半年上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶群體多數難以達標。據記者了解，很多買家通過直系親屬間的房屋贈與，以較低的手續成本轉移房產，讓某一家庭成員變成名下無房，獲得積分高。

7月23日，這一「漏洞」被補上。當日，上海市房管局發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。市場人士認為，隨著該政策實施，上海樓市「打新」熱有望進一步降溫，第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量將減少。

二手房方面，上海循序推出二手房價格核驗制度和二手房「三價就低」貸款額度審批原則。

上海自去年12月開始加碼對二手房市場的價格管控。2020年12月15日起，上海二手房交易過程中新增房源核驗環節，每套房源將會有專屬的核驗編號和二維碼，核驗通過才能掛牌。2021年3月，上海市房管局再次通知強調嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。根據2021年7月9日上海市房管局二手住房房源掛牌管理會議精神，7月19日起，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。

8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會，即日起上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。至此，上海二手房從房源價格到貸款額度審批形成新的體系。

法拍房方面，上海年初正式將法拍房納入限購范圍，法拍房市場熱度趨冷。

2021年1月底，上海法拍房實施限購政策，購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。2月份市場因政策調整，很多法拍房下架，疊加市場觀望情緒濃厚，法拍房市場驟冷。即使3月房源陸續恢復上架後，市場競拍次數、成交量、成交率均顯著不及往年。在非核心區域，每平米成交價在一萬元左右甚至不足萬元的情況頻繁出現，其中不乏中環附近的地鐵口物業。

貸款利率方面，上海近期對房貸利率進行調升。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規於24日零時開始實行。8月5日，上海市房地產交易中心公告稱，按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

以上多項新政的實施，使得近期的上海樓市明顯降溫。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%；成交金額819億元，環比下降13%，同比下降15%。

J. 上海房屋抵押銀行貸款政策

法律分析：銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察:

一.房齡，一手房20年，二手房15年;

二.房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全並徵得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產;

三.房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接拒貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。