有貸款在上海首套房首付多少

Ⅰ 在上海買房貸款首付比例

就您上述情況，
在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%。
所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低於50%。
目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年後如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。
具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。

Ⅱ 你好，我在外地有買過一套房有貸款記錄，請問上海這邊首套需要首付多少

現在的政策來說，你需要首付5-7成，屬於普通住宅，就5成，如果屬於非普通（當然，大部分都是非普通了），看看你買的是啥房子吧

Ⅲ 首套房貸款首付多少比例

辦理貸款購買首套房，若申請的是個人商業性住房貸款，那首付一般不能低於房屋總價的百分之三十，該比例是最低限制。不過各地區可能會根據當地房地產市場動向和政策規定進行一定的調整，比如在上海地區，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當地首套房商貸首付比例的話，可以電話咨詢經辦分行)。
而如果申請的是個人住房公積金貸款，那房屋建築面積不超過九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建築面積超過九十平方米的，首付比例是百分之三十。
當然，若客戶能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至於二套房的首付比例，國務院規定最低為百分之四十，但各地各銀行有很多設定的首付比例不只百分之四十，不少高達百分之五六十，甚至百分之七十。
2021年首付款還要審核嗎
2021年首付款還是需要審核的，對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的用戶申請房貸一概不予通過。各大金融機構將要求嚴格實施貸前調查，盡職落實貸後管理。
房貸首付款來源審核哪些
銀行審核房貸首付款來源主要是包括金融機構借貸、小額貸款公司、非直系親屬轉賬等方面。房貸批准之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，如果部分首付款是近半年內才轉入的，需要通過核實是否是合理收入所得。
從銀行的標准來看，在半年內有收到大額來自非直系親屬的轉賬記錄，那麼銀行可能會默認為借款行為。對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬近半年的流水。
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市，居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款，原則上比較低的首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點的。也就是說，首套房首付比例最低的可以降低至20%。
通知稱，央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方的政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。
與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%，而之前普遍是30%;
二套房貸款，如果首套房貸款未結清的，首付比例可以降為30%，之前政策底線是40%，有些地方執行的是50%。
因此，此次政策執行後，不限購地區的居民買房，不論是首套還是二套，首付比例可以降低5%-10%，對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是，這是繼2006年6月之後，商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低，有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是「及時雨」。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1. 住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2. 住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房，貸款首付款比例為20%;市內二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。
3. 住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲)，貸款期限最長不得超過30年。
4. 住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

Ⅳ 我在外地有過貸款記錄，在上海買房首付比例多少

按照上海的購房貸款政策，認房又認貸，在上海范圍內名下無房且在全國范圍內沒有貸款記錄算首套，不滿足算二套。按照您的情況購房的話，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。

Ⅳ 上海新房的首付比例是多少呢

上海首套房首付比例是35%，二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%，

貸款首二套房的認定標准：認房又認貸。

貸款首套房判定標準是上海無房且無貸款記錄。

貸款二套房判斷標准：只要上海有房或者有貸款記錄就是二套房。

PS:1.認房：認上海地區70年產權的住宅項目

2.認貸：認全國范圍內的貸款記錄【不論公積金還是商貸、無論是否還清、無論貸款額度多少，只有能查得到70年產權住宅項目相關的貸款記錄，再購房都會被算為二套房】

Ⅵ 上海購房首套首付是多少

上海購房首付是多少？
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％，對二套房貸款首付款不得低於50％，利率不得低於基準利率的1.1倍。只有購買面積低於90平米的新房才可以享受20%的首付比例優惠。你的情況應該是最少首付30%，即43.2萬

Ⅶ 上海首套房貸款政策是什麼

上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

Ⅷ 上海首次購房首付比例是多少

上海買房子首付比例首付30%。

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(8)有貸款在上海首套房首付多少擴展閱讀

1、自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准。

2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，對大家貸款額度可能會發生一些變化。