近十年買房貸款利率的調整

⑴ 房貸還款利息會隨著國家利率的調整而變動嗎

每年年初調整利率，按新利率計算利息。
如果年內貸款利率降低，則在下一年年初的時候按照最新的利率來重新計算利息，但如果年內貸款利率提高，則下一年還是按照原來的利率計算利息，不會重新計算。
比如說，今年貸款利率降低了，那麼在降低貸款利率之前就買房的人要到明年的1月1日起開始執行最新利率。

⑵ 2013年房貸利率是多少 2013房貸利率表

2013年基準貸款利率是6.55%。

一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。

如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。

(2)近十年買房貸款利率的調整擴展閱讀：

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

⑶ 我國近十年銀行房貸利率統計表

如圖：

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

(3)近十年買房貸款利率的調整擴展閱讀

貸款買房注意事項：

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

⑷ 急求!!!我國近十年來的利率變化(96~05年)

中國1995年以來金融機構基準貸款利率變動詳細表:
一年期(%) 一至三年(%) 三至五年(%) 五年以上(%)
1995/07/01-- 12.06 13.50 15.12 15.30
1996/05/01-- 10.98 13.14 14.94 15.12
1996/08/23-- 10.08 10.98 11.70 12.42
1997/10/23-- 8.64 9.36 9.90 10.53
1998/03/25-- 7.92 9.00 9.72 10.35
1998/07/01-- 6.93 7.11 7.65 8.01
1998/12/07-- 6.39 6.66 7.20 7.56
1999/06/10-- 5.85 5.94 6.03 6.21
2002/02/21-- 5.31 5.49 5.58 5.76
2004/10/29-- 5.58 5.76 5.85 6.12
2006/04/28-- 5.85 6.03 6.12 6.39
2006/08/19-- 6.12 6.30 6.48 6.84

以下為自1993年以來部分期限居民儲蓄利率變化表

一年期(%) 三年期(%) 五年期(%)

=====================================================

1993/07/11-- 10.98 12.24 13.86

1996/05/01-- 9.18 10.80 12.06

1996/08/23-- 7.47 8.28 9.00

1997/10/23-- 5.67 6.21 6.66

1998/03/25-- 5.22 6.21 6.66

1998/07/01-- 4.77 4.95 5.22

1998/12/07-- 3.78 4.14 4.50

1999/06/10-- 2.25 2.70 2.88

2002/02/21-- 1.98 2.52 2.79

2004/10/29-- 2.25 3.24 3.60

2006/08/19-- 2.52 3.69 4.14

以下為1993年以來金融機構法定準備金、超額准備金存款利率變化表

法定準備金存款利率(%) 超額准備金利率(%)

=====================================================

1993/05/15-- 7.56 7.56

1993/07/11-- 9.18 9.18

1996/05/01-- 8.82 8.82

1996/08/23-- 8.28 7.92

1997/10/23-- 7.56 7.02

1998/03/21-- 5.22 5.22

1998/07/01-- 3.51 3.51

1998/12/07-- 3.24 3.24

1999/06/10-- 2.07 2.07

2002/02/21-- 1.89 1.89

2003/12/21-- 1.89 1.62

2005/03/17-- 1.89 0.99

⑸ 房貸利率大改革，不同基礎利率與LPR間該如何選擇

房貸利率，這取決於每個人對利率的看法，從2021年1月1日起，LPR的利率變動和貸款基準利率變動 哪一個更低 哪一個更有利。 舉個例子，我的首套房房貸利率是打7折，貸款剩餘期限20年，目前利率：4.9%*0.9=4.41%， 如果轉換成LPR定價：則合同變為：｛LPR-（4.8%-4.41%）｝，目前LPR4.8%，利率為4.41%。 如果我選擇LPR定價，2021年1月1日，LPR下降10BP，則貸款利率調整為4.31%。如果我當初沒變，還是固定利率那麼，貸款利率保持3.43%。 如果5年後，貸款利率提升20BP，那選擇LPR定價就是4.61%，原本不變的就是4.41%。 很多人會說，自己覺得接下來利率會降，選擇LPR會劃算，一來這里有主觀的判斷，二來要考慮自己的貸款期限，如果還10年20年，LPR上上下下波動，也是有可能的。選擇固定利率則是，不管外界是風和日麗還是狂風暴雨 我自巋然不動。

所以，到底選哪個，就看你怎麼看接下來八年十年的地產周期。 還有補充下，公積金貸款部分不涉及調整。

之前要轉LPR的話需要到銀行去面簽，不過如今是想要繼續留固定利息需要到銀行面簽，否則的話自動轉為LPR，銀行也怕承擔浮動的風險，想要用戶分擔一下， 所以具體如何還要自己斟酌。

⑹ 房貸利率6.272要不要轉換

個人建議大家房貸不要綁換LPR浮動利率，而是選擇固定利率

你覺得銀行職員是站在你的利益角度考量還是站在銀行的利益角度考量？

最近抖大家一邊倒的推薦浮動利率，口徑出奇的一致：一直強調未來利率下行是大概率事件，我就覺得這洗腦套路太明顯了，甚至還有說一年省下好幾萬的，這是按千萬豪宅標准算嗎？，拼夕夕都沒這么吹的。這些口號式的宣傳讓你想到了什麼？

未來的利率水平誰敢打包票？房貸是30年的事情，誰能保證30年內利率一定比現在低？而且這輪降息周期已經進行了一段時間了。拿一個誰也說不準的東西作為依據？

往往出現這種大覆蓋的類似「一年省下好幾萬」「未來什麼什麼是大概率事件」這種缺乏論據的統一廣告語式宣傳，我們就更應該有逆向思維，我們有理由相信這背後有推手，那麼推手的動機是什麼？如果這裡面沒有巨大利益，他們會投入資源去推嗎？他們得益了，這「益」是從誰身上來？

先貼一個近幾十年來貸款利率的變化：

從這圖可以看出，利率水平與GDP增速正相關，GDP增速處於低位，利率也處於低位。這很好理解，因為經濟不景氣，央行就會通過量化寬松的手段來刺激經濟，那麼這也就意味著，如果未來GDP增速提升，那麼利率也會隨之提升。

所以，如果你綁定跟隨LPR浮動，就是賭國家未來經濟會越來越不景氣（因為這樣利率就會持續走低）。而綁定固定利率，就是賭未來經濟不斷好轉（因為這樣的話利率會走高）。我個人認為2022年-2025年左右，GDP增速會加快，經濟全面復甦，之後就是利率上行。

其實就算綁浮動利率，銀行會收割你一點，但一般不會太多，會在你承受范圍內，也許比現在高個1%-2%，所以即使選了LPR浮動的，也不需要太過驚慌。而同樣綁固定的，我覺得未來名義利率撐死也就跌個2%吧。

然後跟大家普及一些相關知識：

1、關於LPR與商業銀行。每家銀行的貸款利率是自由定價的，你可以開家銀行，利率定為0或負數都沒問題，（當然利率定價有上限，太高會被定義為高利貸）。如果是企業貸款，其利率在不同銀行的報價也不同，而LPR在這里其實是個參考值，可以簡單的理解為各銀行利率報價的加權平均值，讓借款人可以參考現在整體市場利率的情況。而房貸則國家硬性規定要跟隨LPR（只允許在固定的范圍加減）。

有人會跟我抬杠說，LPR提高，貸款業務就會減少，那銀行收入也降低啊，所以LPR降低才符合利益最大化雲雲。是的，作為商業銀行，為了期望利益最大化的考量，會把利率定在一個水平，不是越高越好，最簡單一點，如果定高了，人家會找別的利率低銀行貸款啊，同時央行的貨幣政策也影響著商業銀行的利率決定，再加上市場套利的存在會使得最終各家銀行定的利率會趨於接近。可以這么說，利率就是銀行所認為的現階段最優值，並不存在說降低或提高了銀行利潤就會減少，因為之所以降低，是因為銀行覺得降低了才能增加利潤，同理提高也一樣，最終都是圍繞著收益最大化。所以那些說LPR提高了銀行利潤就一定降低的朋友，你怎麼那麼優秀，一個人頂的上銀行整個分析團隊了。

然而，上述銀行對利率上漲還是降低的考量，僅僅是針對現有或未來新增貸款，如我前面所說利率定價太高會影響到業務量，但對於已經存在的存量貸款，利率提升只會帶來利潤增加，例如已經申請的房貸，利率肯定是越高越好，因為那些人已經入坑裡了，走不掉了。只不過，國家規定了不能區別對待，房貸利率必須跟隨LPR，而LPR也是新增貸款的利率，所以過去存量跟新增貸款的利率是一致的。如果銀行有的選擇，新增與存量可以區別定價，那銀行肯定把存量的利率定的越高越好。

正因為新增與存量的利率是綁定的，銀行在考量利率報價的時候，肯定會綜合現有利率報價對存量房貸的增益，如我正文所說，房貸體量那麼大，利率對於這塊來說肯定是多多益善，但同時也要考量新增貸款，所以存量與新增這兩者可以說是此消彼長的關系。

所以我認為商業銀行集體推高LPR是完全有可能，並且可能性非常大，只要他們覺得，這時候利率提高，已發生的存量貸款所增益，大於因利率提高導致新增貸款業務減少的減益，那麼他們就有可能提高。一般是在，房貸體量達到一定規模，並且對各家銀行的分布比較均勻的時候。

當然，決定市場利率的還有最重要的一股力量，那就是央行，我國央行叫中國人民銀行。下面就是央行貨幣政策的邏輯與目的。

2、市場利率其實是流動性的反映

流動性可以簡單的理解為貨幣流通量。沒接觸過貨幣銀行學的人會以為，央行決定降息或升息的時候，是在小黑板上寫著今天降息多少，各位小夥伴們跟上節奏，其實不是這樣的。利率是央行貨幣政策的結果，央行會動用三種調控工具，分別是調整法定存款准備金率、再貼現率與再貸款率、公開市場操作（購買債券），這三種工具的作用結果，我們可以簡單的稱之為「放水」或者「收水」，放水就是市場錢多了，收水就是錢少了。而放水或收水會直接影響到商業銀行的決策，商業銀行為了實現利益最大化而自發的調整自家的存貸款利率，從而整體市場利率隨之變動。

很多人很容易走進一個認識誤區，就是覺得利率上行了就說明經濟發展增速，利率下行就說明經濟不景氣，其實不是這樣的。造成這樣的錯覺，是因為往往在經濟下行時，央行會通過降息來刺激經濟，而經濟增速可觀的時候，央行就會升息，於是就以為，升息就是經濟好轉的信號。

其實如果因為外部因素導致經濟不景氣，央行不採取任何措施的話，市場利率會自發的走高，因為不景氣直接帶來流動性緊缺（通俗的說錢少了），那麼就會導致債務違約增加，債務違約增加導致的後果是銀行壞賬增加，壞賬增加導致同業拆借利率提升（同業拆借利率會影響到LPR），同時因為流動性不足，導致債券價格下跌（因為買盤減少，賣盤增加），債券價格下跌會導致銀行貸款利率提升，這些種種會導致自發的市場利率提高（LPR就會提高）。

（ 科普下為什麼債券價格下跌，市場利率會提高。債券價格主要由債券的二級市場（也就是公開市場）決定，機制類似於股票買賣，可以去上面買，持有債券的人可以去上面賣。票面價值100萬的5年期債券，現在賣多少錢呢？由市場決定，有人肯出50萬買，有人出70萬，有人出80萬，最後是價高者得，而最新成交價就是債券的最新價格。二級市場的債券價格下跌為什麼會導致市場利率提高呢？作為銀行，如果不改變原來的貸款利率，會發現同樣的一筆錢，拿去購買價格跌到低位的債券，其未來收益率要高過同樣的一筆錢用於貸款上，那幹嘛還拿去貸款啊，直接買債券不好？除非這筆貸款的利率也提高，提高到與購買債券的收益率接近的水平，銀行才肯接受這樣的貸款業務，所以銀行就把貸款利率的報價提高了。）

這些因為經濟不景氣導致的種種使得市場利率自發提高，往往這時候央行就會執行寬松政策，也就是放水，來提高流動性。例如其中一個是公開市場操作，在債券的二級市場上買入債券，買盤增加就使得債券價格回升，這時候市場利率就會降低。

⑺ 2010年房貸的利率是多少

2010年銀行貸款利率（%）（2010.12.26）：

6個月以內(含)：5.35

6個月～1年(含)：5.81

1年～3年(含)：5.85

3年～5年(含)：6.22

5年以上：6.40

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

(7)近十年買房貸款利率的調整擴展閱讀：

注意事項

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

⑻ 20年的房貸已經還了十年了當時的房貸利率是6.4625現在是換成固定匯率還是浮動

1、對於固定利率貸款而言，從借款日至到期日貸款的執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化；
2、對於浮動利率貸款，實際執行的利率將按照合同約定的重定價周期LPR的調整而變化。如約定按年重定價，貸款利率則隨LPR按年調整而變化。
加點數值=原合同當前執行利率水平-2019年12月20日發布的相應期限LPR，若您原合同利率為5.145%，加點數值為：5.145%-4.8%=0.345%，那麼切換時就是5年期以上LPR加34.5基點，以此類推。

這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
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⑼ 十年前的貸款利率

7月14日 23:33 1、調整後的貸款基準利率為:6個月5.40%,1年期5.85%,1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上貸款6.39%。如果客戶享受優惠利率,那麼實際利率分別為4.86%、5.265%、5.427%、5.508%、5.751%。
2、從5月8日起，個人住房公積金貸款利率上調0．18個百分點。其中，5年（含）以下貸款由現行年利率3．96％調整為4．14％；5年以上貸款由現行年利率4．41％調整為4．59％。

⑽ 已經買房的貸款利率會改變嗎

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

拓展資料：

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。