農村房屋可以在銀行抵押貸款嗎

㈠ 農村的房子可以到銀行抵押貸款嗎

一、首先我們看下小產權房的特殊性
小產權房是大家的俗稱，法律上並沒有這一概念。我們通常所說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以小產權房並沒有國家房產管理部門發放的土地使用證和房產預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。
二、農民房是否可以進行銀行抵押貸款？

可以肯定的告訴大家小產權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規定小產權房不能抵押做貸款。

根據我國擔保法第37條第四點明確規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押。而小產權房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，其土地屬於村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用於抵押。

三、目前部分地區小產權房可以用於抵押貸款的
一直以來我國小產權房不能上市交易，不能用於抵押貸款，小產權房的作用沒有得到釋放，就算農民有貸款需求也沒有抵押物，造成農民融資難。
而當前我國高度重視三農的發展，要發展三農，解決農民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農村農民的融資環境，2015年8月10日，國務院以國發〔2015〕45號印發《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予「兩權」抵押融資功能。隨後有59個地區被確立為農民住房財產權抵押貸款試點。
2016年3月，人民銀行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農村兩權抵押做了政策指導。
所以目前在部分地區已經開始試點農村小產權房抵押試點，並建立起了抵押物處置機制，做好風險保障；兩權抵押，目前在福建，山東，湖北等省份都有試點。根據數據顯示，2016年9月末，全國試點地區農民住房財產權抵押貸款余額128億元。具體你的房屋能不能抵押你要問當地的銀行了。

㈡ 農村房產可以去銀行抵押貸款嗎

1、小產權房
小產權房的土地沒有出讓，業主只有使用權，沒有產權。根據國土資源部規定，小產權房的交易不受法律保護，而且小產權房不能按揭。
2、沒有房產證的房子
只有購房合同的房產是不能抵押的。做房產抵押貸款是必須登記的，而登記是需要房產證的。房產證是房屋產權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能上市交易，贈與，繼承，也不能按揭。
3、房齡過老的商品房
很多貸款機構要求抵押物房齡在20年以內，超過20年是很難辦理抵押的。
4、面積過小的商品房
由於面積過小的房子買家很少，變現困難，所以貸款機構規定，作為抵押物的房屋面積要遭50平米以上。
5、產權人年齡過大
如果房主年齡過大，是不能辦理房屋抵押貸款的，銀行規定，借款人年齡不得超過60周歲，不過有一種操作方式就是把產權轉移到子女名下辦理，這樣能保證貸款的正常還款。
6、被查封的商品房
由於房主有法律糾紛，名下財產被查封，所以就不能進行正常交易，辦理不了抵押貸款。
7、未滿五年的經濟適用房或保障房
這幾類房產都屬於政策性住房，購房者產權不完整，在5年之內是不能獲得房產證的，不能正常交易，也是不能辦理房產抵押貸款的。
8、公益房
公益房不以牟利而興建，屬於社會福利，根據規定，公益房無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能拿來辦理抵押貸款。

㈢ 農村自建房能辦抵押貸款嗎

農村自建房能辦抵押貸款。若是沒有房產證則不能用來抵押貸款，若是有房產證是可以用來抵押貸款的。另外，農村自建房能否做抵押貸款，還要根據房屋的使用年限、房屋的地理等條件，貸款時間的話要視銀行而定。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

貸款的過程中也需要注意3個方面：

1、根據自身收入的穩定性以及數額確定合理的還款方式。

2、提供的資料要保證真實，這樣也可以增加自身的信用。

3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。

㈣ 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

㈤ 農村房子能做抵押貸款嗎

農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

㈥ 哪個銀行能用農村房產貸款

農村房產是不可以作為貸款抵押的，因為農村的房子只有使用權，沒有收版權，所以他不可以作為銀行貸款抵押的憑證。

㈦ 農村的房子可以做抵押到銀行貸款嗎

銀行是不可以的，信用社，郵政這些可以做農村的房子做抵押貸款

㈧ 農村的住房可以拿去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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