上海銀行貸款首套房

㈠ 上海浦發銀行首套房貸款上浮79個基點算不算高

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當前時間：2016-06-23
項目
年利率%
一、短期貸款
六個月（含）
4.35
六個月至一年（含）
4.35
二、中長期貸款
一至三年（含）
4.75
三年至五年（含）
4.75
五年以上
4.9
三、貼現
以再貼現利率為下限加點確定

㈡ 上海市首套住房貸款哪幾家銀行實行八五折或者哪家銀行打折便宜

你去每家銀行了解一下啊，別人說的都有的點嗎，還是要自己實地考察一下啊，你說是不是啊朋友

㈢ 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 上海買房貸款 那個銀行好 (首套房，公積金商貸組合)

利率折扣是沒有了
沒有哪家銀行好不好的 現在有銀行能貸下來 批下來就不錯了
違約金估計都是要付的 你不付違約金 提前還款 銀行收不到利息 它賺什麼
如有需要 可以致電咨詢 見賬號 鄧先生

㈤ 目前上海哪家銀行首套住房貸款還有折扣折扣多少

沒有吧。 每個城市每個銀行政策都需要根據當地經濟發展水平而定。不知道樓上是否和樓主是同一個城市呢？如果是的話那就可以了。
不知道是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大夥兒怎麼幫你啊。
目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
一手房貸款的手續有：

（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房首付款的證明文件;
（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7）銀行要求提供的其他資料。
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/36851737

㈥ 上海房貸便宜了！首套利率最低4.65%！

10月8日是新舊房貸政策更替之日，牽動著全國購房者的心。據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示：

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

21世紀經濟報道獨家獲悉，上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市，在本次房貸利率換錨之後，並沒有在5年期LPR基礎上加點，而是首套房減20個點，在業界意料之外。

減點只是暫時

21世紀經濟報道從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，房貸利率掛鉤LPR之後，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。

諸多上海銀行業人士表示，減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

這次比較出乎意料的是，上海並未加點，而是減點，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執行的是首套最低基準利率95折，即4.655%。也就是說，最低利率可能比新政之後降低了0.005個百分點。

「二套房與設想中比較一致，首套房原本以為是按照全國最低下限4.85%來，這樣的話上海房貸利率是上升的。」一位股份行高管表示。

而一位國有大行上海分行高管對21世紀經濟報道表示，這是為了銜接當前上海房貸政策，「上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。」

但是具體如何執行房貸新政，是否在當前4.65%的水平上加點，還要看各家銀行具體安排。一般來說，國有大行資金充足，貸款利率水平更低，可能更貼近最低線。

不過，雖然今日是換錨之日，多數銀行目前尚未執行新政。一位國有大行上海分行房貸客戶經理對記者表示，尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。

全國14個典型城市利率一覽：首套房百萬貸款月供多6元

易居研究院對全國14個典型城市進行了房貸測算，這14個城市包括：4個一線城市，北京、上海、廣州和深圳；7個二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口；3個三四線城市，無錫、珠海、佛山。

上述14個城市在執行LPR貸款利率後，利率稍有增加，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

二套房利率相對變化大

2019年9月，根據全國銀行間同業拆借中心發布的數據，全國貸款市場1年期報價利率LPR為4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05個百分點。

而貸款市場5年期報價利率LPR則為4.85%，和8月份的4.85%是持平的。當然，若和央行5年期基準利率4.90%相比，當前5年期報價利率LPR則相對更低。

從房地產的角度看，易居研究院的數據， 2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。

同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。

上海的房貸利率相對變化最為明顯，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不過在實際操作中，情況卻大相徑庭。

引導資金更多流入實體經濟

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，國慶長假後，全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制，LPR定價模式有助於實現利率市場化的導向。而各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。各大商業銀行將根據實際經營狀況和房地產政策導向，基於LPR基礎利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發放。

從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。

東興證券表示：結構性降息，意在穩房價穩預期。從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。東興證券認為今年5月以來房地產金融政策持續偏緊將引導資金更多流入實體經濟。

此外由於按揭貸款額度不足，預計全國房貸利率仍將延續上行趨勢。8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經連續3個月上行，東興證券認為這一趨勢或將會延續。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和「一城一策」調控所決定。

從目前行業基本面來講，也不支持對房地產金融寬松。受三四線城市較強支撐疊加低基數影響，8月房地產銷售超預期。8月單月銷售面積同比增長4.7%，為12個月來最高。8月單月的房地產開發投資同比增速10.5%，相較上個月上行2個百分點。累計開發投資同比增速10.5%，雖然有所下行但仍屬較高水平。因此較扎實的基本面不支持大面積的寬松政策出台，無論是房地產金融政策還是以「限購限貸限售限簽」為代表的行政政策。

降LPR和降息兩工具比較：如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱於降息。此處降息特指改革LPR形成機制之前的降低存貸款基準利率。從本質上講，商業銀行房貸利率定價是由自身資金成本、客戶信用資質等因素決定。從資金成本角度，由於降息相比降LPR更有效的降低了銀行負債端綜合資金成本，故如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱於降息。

中原地產首席分析師張大偉則表示，整體來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會發生較大變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有明顯上行。

㈦ 上海首套房貸九折仍是主流 兩種情況可八折

近日，關於上海銀行房貸又「變天」的報道不少。有的稱，「金九銀十」降至，一些房貸政策悄然松動了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。

究竟情況如何？有媒體記者以大學剛畢業兩年、月薪七千、准備結婚買首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。

九折仍為主流趨勢

如果客戶個人徵信記錄良好，有穩定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到最優惠的房貸利率折扣嗎？

記者暗訪了工、農、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農行一支行的客戶經理告訴記者，如果貸款人個人徵信紀錄良好、且純商業貸款額度達到兩百萬以上，支行可以申請為客戶提供86折-88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請88折。

除了五大行，記者同時走訪了招行、浦發、中信，這三家銀行個人首套房貸保持在九折的平均水平。

少數情況可享更低折扣

記者嘗試通過熟人介紹，聯繫到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個人徵信紀錄良好，首套房貸「幫忙打個88折沒問題」。但當記者追問，這是否是「最低價」了，他表示並不是最低的，那些「背景」戶可以享受更低折扣。

據其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個折扣根據每個銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。

記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據內部政策，在該行購買300萬到500萬理財產品的購房人可享首套房9折房貸，購買500萬以上理財產品的客戶可享最低85折。與之形成對比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣為9折-95折，100以下的就只能是基準利率了。

根據央行統計，7月份上海市個人住房貸款增加131.9億元，環比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關數據暫未公布。

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 上海首套房首付比例

首套房首付比例是多少在各個地區的要求是不同的，所以對於購房者而言掌握好其地區的首套房首付比例尤為重要。接下來的小編就為您收集了上海市的首套房首付比例的相關信息，希望對您有幫助。

一、現在首付的情況可以分為

（一）在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

（二）在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;

（三）三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;

（四）其他的情況最低首付為30%。

二、現在上海首套房首付幾成

據了解，中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%，建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大，但最終以銀行通過徵信等貸款審批程序以貸款資質界定為准。

為了落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。

（以上回答發布於2014-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 我在上海，最近誰辦理過房貸我是首套新房，哪個銀行還有貸款優惠，需要什麼條件，跪求解答，謝謝

原則上已取消了，
另外還有些不銀行還在打著這個愰子，具體能否審核通過否，要看個人資質了，
收入，單位， 這主要審核。