上海二套房可以貸款幾成

A. 買第二套房，公積金貸款能貸多少啊，在上海

上海資深房產經紀人回答如下：

一：
你的公積金沒有還清，所以再買房的時候是不可以用的，需要還清後就可使用了。但你再買房子的時候，你老公的公積金賬戶可以使用的，這和家庭是沒有什麼必然的關系。家庭的概念是指買一套房子可用一個家庭里的2個人的公積金共同使用，從而使公積金貸款額度提高。

二：
上海這里的公積金貸款是賬戶里余額的40倍，沒有10倍的說法。現最高額度可貸到30萬，若單位給你繳納了補充公積金，則還可多貸10萬。

三：
你將你的公積金還清後，從11.1開始就可享受新政策的；你老公也是從11.1開始享受最高30萬的公積金政策。

B. 上海第二套房公積金可貸多少

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。

C. 上海二套公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(3)上海二套房可以貸款幾成擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

D. 上海二套房如何貸款70%，首付只有30%

LS不要瞎說 消費抵押這么好貸的啊 總價要高於100萬 房子要95以後的 還要自己開公司 貸的錢有明確用途的

LZ 如果你要貸多 那麼只能做高合同價 但是做不了太多 交易中心強制評估的 現在2套貸 肯定是貸不了7層的 想都不用想 而且我看你已經貸過2次了 那麼 你在上海買房的話 你連貸款的機會都沒有了

E. 關於上海的二套房貸款

只要你前一套房產的公積金貸款已經還清 下次購房還是可以申請公積金貸款的 只是額度不一樣 是你公積金賬戶余額的40倍 （余額超過5000 還是按照5000計算 所以最高是20W 有補充公積金最高再加10W）

1.如果你上一套房子 家庭人均居住面積低於33平方 可申請改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那隻能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且對還款能力 負債 資信 都查的比首套房要嚴一些
3.銀行商業貸款基準利率是5.94% 85折後 是5.049% 公積金貸款利息是3.87%（5年以上的利息）

F. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。