㈠ 上海如何界定二套房有過還貸記錄，有辦法按首套房操作嗎
還貸記錄並不能證明你有貸款記錄
關鍵要看你有沒有貸款記錄（或你的家人有沒有貸款記錄）
至於能不能按照首套房操作這就要看你的資信了
㈡ 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎
您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！
㈢ 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。
您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。
根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。
㈣ 有貸款紀錄的外地人在上海首次貸款買房算二套房嗎
二套房的認定標準是認房又認貸，即貸款人需要到房產部門開具房屋產權登記信息，看看名下有沒有房產。同時，還要查詢以前有沒有貸款記錄。
房屋產權登記信息和貸款記錄，兩者只要有一種即屬於二套房。
㈤ #上海二套房認定標准#外地有一套房，且有貸款記錄，貸款還清，現在想在上海買房，算二套房嗎跪求解答。
算是二套房的，只要你做個銀行貸款過，個人的徵信報告是可以查到的，二套房首付需要60%，如果有公積金買房的話就算一套房，謝謝！！！
㈥ 上海名下無房但有非主人貸款記錄再買房算兩套嗎
在上海名下沒有房，貸款又是非主人記錄，所以你再買房的話不算第二套。
㈦ 有過貸款記錄，再買房算二套嗎利率怎麼算
上海買房貸款利率二套房怎麼算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎麼算的？是比第一套貸款利息高嗎？
㈧ 我現在在上海的房子，因為以前有過貸款記錄，所以算是二套房，那麼還可以在外地購房么
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你的問題，我所要提醒你的是：
1、銀行，目前中國境內所有銀行都是聯網的，所以貸款不能貸第三套，也就是說，之前如果已經有兩次貸款記錄了，那就算第三套，停貸。
2、目前中國各地城市之間的交易中心是不聯網的，你在上海買房後，在外地只要不貸款，買房應該沒什麼問題，但要參照外地城市的限購條件辦理。
㈨ 上海戶口，單身，有過住宅貸款記錄，買房屬於二套嗎
上海二套房判定標准，認房（認上海名下有房）又認貸（認全國范圍內的貸款記錄），只要滿足其中一個條件，就屬於二套。