房子過戶後貸款誰負

A. 房子准備過戶給兒子，還在還房貸，過了以後，誰還貸款

這種情況下，住房不能也不允許辦理過戶。

過戶住房前提是，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。

貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，房主沒有權利辦理住房產權的過戶，銀行和房管部門都不會同意過戶。

房子有貸款可以以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗雀昌粗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非迅晌住宅轉移，還頃鎮需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源：網路-房產過戶

B. 按揭房子賣了之後貸款誰還

按揭房子賣了之後貸款仍需要由借款人（原房主）來還。以下是關於這一問題的詳細解答：

1. 貸款責任歸屬

• 借款人承擔還款責任：無論房屋是否出售，按揭貸款的還款責任始終由借款人（即原房主）承擔。在房屋出售過程中，借款人需要與買家協商貸款的轉移或清償問題，但本質上，貸款債務並未因房屋出售而轉移給買家。

2. 貸款清償要求

• 需還清貸款才能過戶：在房屋出售前，借款人通常需要還清剩餘貸款，以便解除房屋抵押，從而能夠順利過戶給買家。如果貸款未還清，房屋將無法完成過戶手續。

3. 特殊情況處理

• 用他人名義貸款買房：如果借款人為了獲得首付款而用他人名義貸款買房，並將房屋抵押給他人，這種情況下，雖然房屋名義上屬於他人，但貸款債務仍由實際借款人承擔。借款人需要確保按時還款，以避免損害個人信用。

4. 政策影響

• 樓市限貸限購政策：按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，貸款額度、利率等可能因此受限。借款人需要關注政策變化，合理規劃還款計劃。

5. 還款建議

• 提前還貸：如果有購房需求或資金充裕，借款人可以考慮提前還貸，以減少利息支出並盡快解除債務。但需注意，部分銀行可能對提前還貸有特定要求或費用。

綜上所述，按揭房子賣了之後，貸款仍需要由借款人（原房主）來還。在房屋出售過程中，借款人需要與買家協商處理好貸款問題，並確保按時還款，以避免不必要的法律風險和個人信用損害。

C. 二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰

二手房過戶後貸款沒下來，房子從法律角度屬於買家。

在二手房交易里，過戶登記是房屋所有權轉移的法定公示方式。一旦完成過戶手續，就意味著房屋產權已從賣家名下變更至買家名下。雖然貸款尚未下來，但這並不影響房屋所有權歸屬。貸款是否獲批，主要影響的是買家是否需以自有資金補足購房款尾款，或者是否需承擔不能按時足額付款導致的違約責任等問題。

例如，若買家在簽訂購房合同後依約履行各項義務，配合完成過戶，即使後續貸款未獲批，房子在法律上仍歸買家所有。賣家不能因貸款未下而主張房屋所有權仍歸自己，也不能擅自處置該房屋。若賣家有此行為，買家有權依據已取得的房屋產權，通過法律途徑維護自身權益。

D. 家裡人的一個朋友說把他的房子過戶給我，然後讓我幫他去貸款我有什麼損失嗎

1.過戶住房給你，他去辦理抵押貸款，是以你名義，如果對方不按時還錢，銀行會催討你，讓你還錢，如果達到一定的金額和時間，銀行還會起訴你的。然後你徵信記錄完蛋，以後想貸款買房，中國境內，不會有一家銀行貸款給你。
2.過戶給你住房，你名下就算有了住房一套，想賣或是想買你自己的住房，就算二套了。