1. 二手房貸款下來才能過戶嗎
是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。
二手房過戶流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
2. 銀行貸款下來後多久過戶
銀行貸款下來後，一般3到5個工作日就可以過戶了。
當銀行貸款審批通過後，銀行會向借款人發放貸款，此時的房產已經完成了抵押程序，符合過戶條件。接下來的流程就是買家需要辦理相關的手續進行過戶了。整個過戶的流程和手續並沒有復雜冗長的情況。買賣雙方及經紀公司在簽訂合同之後可以到銀行的網點櫃台辦理貸款的審批手續。經過一系列的資料收集和流程後銀行將通知購房者已通過了初步的審核結果並要求其簽訂貸款合同並辦理相關的抵押手續。隨後在產權證到手之後，產權交易中心會辦理抵押登記手續並出具抵押證明文件。一旦這個過程完成且整個放款程序落實完畢以後便可直接辦理過戶手續。大約整個過程需花費約半個月時間。在貸款發放後的幾天內，通常只需要大約三到五個工作日，就能進行過戶手續了。這個過程主要是由銀行的放款速度和相關的過戶手續流程決定的。不同地區不同銀行的貸款政策和程序可能存在差異，具體的時間還需要根據當地的情況來確定。建議在貸款過程中及時與銀行和相關部門保持溝通，確保流程的順利進行。
請注意，以上內容僅供參考，具體的過戶時間可能會受到多種因素的影響，包括貸款類型、當地政策等。建議在辦理過程中及時咨詢銀行工作人員獲取最新、最准確的信息。
3. 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
4. 二手房貸款是先過戶還是先放款
5. 貸款已經下來了多久過戶
貸款已經下來後，一般可以在貸款審批通過後的一到三個月內進行過戶。
以下是
1. 貸款審批通過後的情況：當購房貸款審批通過後，銀行會向購房者發放貸款承諾書或貸款批准通知。這代表銀行已經同意向購房者提供貸款，購房交易已經得到了資金支持。
2. 產權過戶的時間：在貸款審批通過後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。一般來說，雙方會約定在貸款審批通過後的一個月內完成過戶手續。這個時間會根據雙方的具體情況和當地的相關規定有所不同。此外，過戶還需要辦理相關手續和繳納相關稅費，這些都會延長過戶的時間。
3. 銀行放款的前提條件：在過戶之前，銀行會有一個放款的前提條件，即購房者與賣家的過戶手續必須齊全且有效。只有當銀行確認這些信息無誤後，才會正式放款。所以，過戶的時間也會受到銀行放款流程的影響。為了確保貸款資金的安全和交易的合法性，過戶手續完成後通常需要等待一段時間來確保所有流程的正確性。這段時間可能因地區和銀行的不同而有所差異。
總的來說，貸款已經下來後，具體的過戶時間會受到多種因素的影響，包括貸款審批流程、雙方協商的結果以及當地的相關規定等。一般來說，可以在貸款審批通過後的一到三個月內完成過戶手續。購房者應與賣家和銀行保持密切溝通，確保交易的順利進行。
6. 銀行放貸多久過戶
銀行放貸後，過戶的時間一般需要3到7個工作日。
當銀行完成貸款發放後，房屋過戶的具體時間取決於多個因素。以下是
銀行放貸流程完成後可過戶。一旦銀行的貸款流程結束，貸款獲得批准，並且相關的貸款合同已經簽署完畢，銀行會向購房者發放貸款。此時，購房者就可以開始辦理過戶手續。這一過程通常需要一定的時間來完成所有必要的文件和手續准備。此外，房屋過戶的時間也可能受到其他因素的影響，如房產所在地的政策和規定等。
過戶手續的具體時間因地區而異。不同地區對於房屋過戶的規定可能存在差異，比如某些地方可能要求在完成貸款發放後的特定時間內完成過戶手續。因此，購房者應在銀行放貸後及時向相關部門咨詢具體的過戶要求和流程。確保按照當地的政策和規定進行操作。以免耽誤過戶手續的辦理。購房者還應注意保管相關文件和票據以免丟失造成不必要的麻煩和延誤過戶進程。對於不確定的具體流程和注意事項可以請教專業的中介人士進行指導避免潛在的風險問題發生確保自身權益不受損害。這樣在完成所有必要步驟後即可成功辦理過戶手續成為房屋合法的所有者擁有合法產權。因此在實際操作中建議購房者保持耐心同時謹慎處理每一步確保順利過戶。總之在辦理過程中應注意仔細核對確保無誤安全快捷地完成整個過戶過程順利完成產權變更享受到合法安全的房產交易帶來的保障與便捷體驗保障自身的合法權益和財產利益的安全有效管理切實防範可能存在的風險問題或損失保障房產交易的正常順利進行以及安全性的實現 。
總體來說只要銀行的貸款已經批准並簽署合同一般就能在短時間內進行過戶。因此購買者在整個過程中應保持耐心和謹慎以確保順利過戶並享受到房產交易的保障與便捷體驗保障自身的合法權益和財產利益的安全有效管理避免風險問題的發生確保個人財產安全並帶來更好的投資回報。
7. 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。