1. 降准了 房貸利率會降嗎
部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。
隨著央行降准向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報價機制即將執行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲？
一些觀點認為，9月6日央行宣布全面降准0.5%，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降准1%，預計釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。此外LPR新報價機制的推出，將有助於降低企業貸款利率。隨著市場流動性寬裕以及銀行實際融資成本的降低，會傳導至房貸利率。
不過更多業內人士認為，未來房貸利率依然會保持穩定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。
融360大數據研究院分析師李萬賦認為，下半年來，各監管層全面封堵房地產違規融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。降准政策主要是為了降低實體企業的融資成本，不會傳導至房貸利率。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，未來一段時間，全國房貸利率將呈現穩中有升的態勢。
董希淼稱，近期房地產宏觀調控正在收緊。監管部門對信託公司進行窗口指導，部分信託公司暫停了房地產信託項目。在政策趨緊的環境下，商業銀行對個人住房貸款業務趨於謹慎，甚至上調利率。此外，在上半年大規模信貸投放之後，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助於銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快，房地產金融風險正在積聚，收緊貸款政策、上調貸款利率，有助於商業銀行更好地防範個人住房貸款風險。
董希淼還認為，央行公布對個人住房貸款利率定價機制進行調整，其核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR，使房貸利率更加市場化。但與一般貸款不同的是，房貸利率實行「下限管理」——這其中有兩個下限，一是央行確定的下限（首套不低於LPR，二套不低於LPR加60個基點），二是央行省級分支機構指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上，各商業銀行可以決定各自的加點幅度。
民生銀行首席研究員溫彬分析稱，目前各家銀行發放的房貸貸款利率，無論是首套還是二套在各個省份存在差異，有的是首套上浮10%，有的可能是下浮，比如說九五折。按照新的LPR定價機制，原來按照老的基準利率下浮的貸款利率就會面臨房貸利率上調的壓力。
不過，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但總體而言將保持穩定。溫彬說：「總的來看預計房貸利率上漲的幅度不大，而是保持相對平穩。9月20日，LPR將第二次報價，預計將降低貸款利率5個或10個基點。這樣將降低房貸利率上調的壓力。」
2. 銀行降准利息會降低嗎
會。央行一旦降准，銀行可動用的錢會增加，可以讓銀行資金緊張局面得到一定緩解。在市場利率已經全面上漲的情況下，銀行如果下調存款利率，可能連銀行原有的存款都會流失。所以，央行降准，銀行的存貸款利率想要降下來的可能性不大，降準是降低存款准備金率的省略說法，是央行的擴張性貨幣政策之一。該政策能影響銀行可貸資金數量，從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。
【拓展資料】一、下調金融機構存款准備金率0.5個百分點。
二、降准釋放長期資金約9000億元，其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。
三、不包括三類金融機構：財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%，是金融機構中最低的，已處於較低水平，因此此次全面降准不包含這三類金融機構。
四、定向下調：為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款准備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
五、2020年3月16日，中國人民銀行定向降准措施正式實施。根據安排，3月16日實施普惠金融定向降准，對達到考核標準的銀行定向降准0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降准1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降准共釋放長期資金5500億元。
六、2021年7月7日召開的國務院常務會議決定，適時運用降准等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持，設立支持碳減排貨幣政策工具。
2021年7月9日，據中國人民銀行官網消息，中國人民銀行決定於2021年7月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率為8.9%。[4]為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率為8.4%。
3. 銀行降准降息，之前辦理的商業貸款基準利率也會降低么
會降低的，但你的月供暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的。
希望有幫助！
4. 央行突然降准，房貸利率會降嗎
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，當人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打客服熱線，選擇2-1-4進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：工作日8:30-18:00）
5. 降准對銀行利息有什麼影響
降准對銀行股產生利好影響。對於銀行而言，降低存款准備金率的最大優勢在於可貸貸款的比例。如果降低存款准備金，將形成釋放流動性的期望，而股票市場將流入資本中，形成有利條件。降低存款准備金的長期效用比短期效果更為明顯。降准意味著央行的貨幣政策預期寬松。A股市場的上漲主要是由資金驅動的。資金的松動為股市上漲提供了充足的彈葯。貨幣寬松將支持或刺激實體經濟，並提高人們對未來股市的期望。存款准備金下調對銀行股有利
(5)降准貸款利率會降低嗎擴展閱讀
一、降准即中央銀行降低存款准備金率，這樣會導致商業銀行可支配存款增多。舉例來說，100元的存款沒有降准之前，商業銀行可支配80元用於貸款，如果降准一個百分點，則可支配存款變為81元，市場上的貨幣量隨之增多。那麼在其他條件不變的情況下，一段時間之後，市場上商品的總體價格就會跟漲。
降息就是指央行調降資金利率水平，在其他條件不變的情況下，存款基準利率下調，那麼商業銀行在保持自身上浮幅度不變的情況下，存款利率則也會被動下調。從儲蓄方面說，由於資金存放在銀行收益降低，銀行吸儲能力下降，資金轉而流向市場，市場貨幣量增加。從貸款方面說，貸款利率下降導致從銀行取得的資金使用成本降低，會有更多的人和企業願意貸款，資金從銀行貸出，市場貨幣量增加。
銀行業務以存款放貸為主，銀存變少會限制銀行的信貸規模，從而影響業績。但從另一方面來說，存款戶會把資金投到房地產、貴金屬等債務類行業，對銀行來說反而是極大的利好。
二、什麼是降准
所謂降准，就是降低存款准備金，那麼問題來了，什麼是存款准備金。
簡單來說，存款准備金是指，銀行要將存款的一定比例交給銀行來保管，作為准備金，而存款准備金占銀行存款總額的比例就是存款准備金率。央行要求銀行上交存款准備金是為了防止商業銀行盲目放貸，導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。
舉個例子，降准前，我國金融機構的准備金率為20%，那麼銀行每收進100元存款，就要上交20元給央行作為存款准備金，剩下的80元才能去放貸。如今，存款准備金率下調0.5個百分點後，那麼銀行可以放貸的金額就可以變為80.5元了。
央行降準是為了釋放銀行業的流動性，讓市場上的錢多一些，根據2014年底銀行數據進行粗略測算，央行降准後，銀行釋放的基礎貨幣約在6000億元左右。
三、降准和降息的區別
降息是降低銀行的貸款利率，沒有增加市場資金量，但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵企業的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。降息主要有兩個作用：
1.通過降低央行存款回報，讓錢進入銀行之外的市場，提高交易活躍度;
2.可以降低貸款的成本，提高產品的競爭力。所以簡單地來講，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資
6. 降准後貸款利率會降嗎
會降的。降准確實對房貸利率是個利好。消息出來後，深圳部分中小銀行已經開始下調房貸利率，首套房最近可至4.95%，二套房最低可至5.26%。廣州目前的變化不大，首套房穩定在5.85%，二套在6.05%。下調利率的基本是中小銀行，四大行中，只有建行有些許變動，首套利率可低至5.65%。
【拓展資料】一、很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的「高息」。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。
二、對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。
三、銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款，如果自己條件允許，那通過這兩種形式進行貸款，肯定再合適不過了。
7. 降准後房貸利率能將嗎
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款基準利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。