上海有過貸款買房契稅

A. 房子已經賣了過戶走了，有貸款記錄，再買房契稅怎麼交

購買房屋交納契稅與貸款紀錄沒有直接的聯系，既然房子賣了並辦理了過戶手續，再買房，區分是第一套還是第二套，如果所賣的房子是第一套，那麼，再買房，相當於第一套房，如果你所賣的是第二套房，那麼，你名下仍然有一套房，再買的話，就屬於第二套房子，具體交納契稅，按以下規定計算：

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

B. 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 上海買房有貸款,再在揚州買的第二套房怎麼繳納契稅，稅率是多少

揚州買房是不管在上海是否有買房或者有貸款，如果你在揚州沒房的話就是首套房，如果有房的話就是二套房，如果普通住宅契稅是1.5%，非普通住宅契稅3%。

D. 上海買房要交哪些稅費，

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(4)上海有過貸款買房契稅擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

E. 上海新房契稅種類有哪些 契稅如何算

房屋契稅是房產交易過程中所必須要繳納的稅款，是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，在房屋所有權發生變更的時候，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。上海新房契稅有哪些種類？應該如何繳納？

上海新房契稅種類

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基金：購房者應按購房款的2％交納；

3、印花稅：總房款的萬分之五；

4、其它一些費用，不是很多。

繳稅時機

簽合同時需繳納的稅費主要有：

1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2.印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。

1.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

2.物業管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

3.權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

如果買二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。

買家

契稅：成交總價×1.5%

合同印花稅：成交總價×0.05%

轉移登記費：定額80元

交易手續費：3元×建築面積

國土證工本費：定額 80元

賣家

交易手續費：3元×建築面積

合同印花稅：成交總價×0.05%

營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年後免交。

個人所得稅：交納總價1%

土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定

轉移登記費：80元/套

（以上回答發布於2013-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 現貸款買過一套房，現名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算

上海目前的購房政策是以家庭為單位(夫妻+未成年子女）計算家庭名下住宅套數。因為您家庭名下上海無房，所以契稅是按首套算。還要看您所購買的住房產證登記面積，如果產證面積≤90 平方米，那麼契稅1%，如果產證面積＞90 平方米，那麼契稅1.5%。

很多年前的貸款跟契稅計算無關，只會影響您現在購房貸款的成數。如果您全款買房，那麼無任何影響；如果貸款，那麼根據上海目前的貸款政策，家庭名下在滬有一套住宅或者名下有一套住房貸款記錄（包括外地的房貸記錄），無論是否結清，貸款都算二套。

這個政策是2016年11月29日實施的，認房又認貸。詳細情況如下：

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

普通住宅標准:

1）5層以上（含5層）的多高層住宅，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊市裡弄等；

2）單套建築面積在140平方米以下；

3）實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下，內環線內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以為的低於230萬元/套。

否則為非普通住宅

您的情況，很多年前在外地有購房記錄，這個如果能查到，應該算是按二套的。但那個時候的網路還沒有這么發達，徵信系統還不完善。保險起見，建議你們去查一下徵信。可以去櫃台查詢，也可以用自助查詢機查詢，網上也可以查得到。

徵信系統如果查出來你們外地有貸款記錄，就算二套。查不到貸款記錄，就算首套。據我估計，應該查詢不到你們很多年前的貸款記錄。

附具體二手房買賣稅費計算方法：

一、上家稅費：

如果此房不滿兩年，那麼增值稅為全額增值稅及附加稅：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房滿2年，是普通住宅，那麼無增值稅及附加稅：0

滿2年，是非普通住宅，那麼增值稅及附加稅：（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房滿五唯一，那麼無個稅。

如果此房不是滿五唯一，普通住宅：（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%個稅

非普通住宅（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%個稅

二、下家稅費：

如果買家是首套，此房產證面積≤90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1%

首套，此房產證面積＞90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1.5%

如果買家是二套，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×3%

（註：房子不滿2年時增值稅為（稅務核定價÷1.05）×5%

房子不滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

房子滿2年時增值稅為 （稅務核定價-購入價格）÷1.05]×5%

房子滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅標准：

現行普通住宅標准（2014 年 11 月 20 日起執行）：

➢ 5 層以上（含 5 層）的多高層住房，以及不足 5 層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

➢ 單套建築面積在 140 平方米以下

實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.44 倍以下，標准如下：

內環以內， 面積≤140 平方米，價格≤450 萬元；

內外環之間，面積≤140 平方米，價格≤310 萬元；

外環以外， 面積≤140 平方米，價格≤230 萬元；

否則為非普通住宅。

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

G. 上海只要有貸款記錄都算第二套房嗎然後契稅都是三個點嗎

上海有貸款記錄,但是原來房子賣掉再買不算第二套房的.

H. 之前在外地有過貸款記錄，新房契稅交多少

1. 若在上海沒房，則購買90（含）平方米以下，稅率為1%，90平方米以上，1.5%。

2. 若在上海名下有房，再次購買稅率均為3%。