上海二套房第一套還沒還完貸款可以買嗎

㈠ 第一套房子沒還完貸款 能買二套嗎

您好！
第一套房子沒還完貸款 是可以買二套房的
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房--算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房--算首套。
3、全款買過一套房貸款買房--算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房--算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時--算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房--算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款--算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房--算首套若貸款未結清--算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清--算二套房以上。
以上回答希望能幫到您！

㈡ 上海第一套房貸款沒還清，再買第二套房可以貸款嗎可以享受貸款優惠嗎

商貸沒還清可以再貸,公積金貸款不行.
目前情況不建議買第二套房,再稍微等.優惠可以,具體要看貸款銀行的條款.

㈢ 第一套房子貸款沒有還清還可以貸款買第二套房子嗎

只要貸款申請人可提供足夠的還貸能力證明文件即可貸款購買別的房子。

貸款買房的操作流程：

1. 選擇房產；貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。

2. 貸款申請；貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規定其他材料。

3. 銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4. 簽訂相關合同；購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5. 辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

6. 還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈣ 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎

對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中行的規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568351.html

㈤ 第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎

名下已經辦理有房貸，且這一套房貸還未還清，在這種情況下，客戶也是可以再去貸款購買第二套房的。並沒有規定說尚有房貸未還清的客戶不能再貸款買房，只要客戶符合銀行貸款條件，年齡達標，有穩定的經濟收入來源，具備按時還款能力，信用良好，那就能辦到貸款。
只是大家也需要注意，如果名下未還清的房貸是住房公積金貸款的話，那在貸款購買第二套房的時候，只能去辦理商貸，無法去辦理住房公積金貸款。只有等把名下的住房公積金貸款給還清了，才能再去申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款只能在客戶名下沒有未還清的住房公積金貸款時才能辦理。若是已婚人士，個人名下沒有未還清的住房公積金貸款，但配偶有，那也無法去申請住房公積金貸款。還有，若已經用住房公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，購買第三套房時都無法再辦理住房公積金貸款了。

㈥ 第一套貸款沒還完可以買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

(6)上海二套房第一套還沒還完貸款可以買嗎擴展閱讀:

首套房和二套房的區別是什麼?1、首套房和二套房首付比例的區別。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。2、首套房和二套房貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。貸款被拒貸應該怎麼辦?1、消除信用污點。信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。2、尋找別的貸款方式。你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、補全申請資料。如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。如果你的年齡超過了申請貸款的標准，那麼可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應會隨之上升。