銀行有貸款上海房產證改份額

❶ 如何更改房產證份額

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

《房屋登記辦法》規定：

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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以下是房產份額比例變更的相關法律規定。

1、依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

2、第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

❷ 對於已經辦理下來的房產證，能否更改共有人的份額

已經辦理下來的房產證可以更改共有人的份額。

以泉州市為例，辦理房產份額變更所需材料如下：

一、登記申請書；詢問筆錄。

二、申請人身份證明（身份證、軍官證等）；（復印件和原件）。

三、《房屋所有權證》；（復印件核原件）產權比例調整登記表；（原件）。

四、市住房委員會審批表；結算票據；（原件） 。

五、房屋測繪報告；（原件） 。

六、其他必要材料：委託書；受託人身份證明等。

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《中華人民共和國物權法》中規定：

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

❸ 夫妻共有的房產，貸款是其中一個人還的，可以申請更改份額嗎

雖然「結婚後還貸款一直是女方在還」，但是婚姻存續期間，夫妻雙方的收入屬於夫妻共有財產，是不分你我的，一方還貸就是雙方還貸！
房子還是一人一半！

❹ 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

你想說的是，什麼的份額比例貸款沒有還清的情況下，房產證不可能作為任何的作證做其他的事情。

❺ 上海改房產份額需要哪些材料

上海改房產份額只要房產證上的當事人到場，帶上身份證，房產證，戶口本，印章就可以去辦理了。

❻ 如何更改房產證上已標明的共有人份額

更改房產證上已標明的共有人份額：

辦理單位：

房屋所在轄區房產交易所辦理變更；

所需的證件或資料：

1. 結婚證；

2. 身份證；

3. 房屋產權證；

註：最小份額可為1%，辦理費用約100元。

❼ 求助：貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以，貸款的房子，銀行也是隱形共有人，要還清才能變更或轉讓。

❽ 房產證領了以後份額，能不能改

份額其實是可以改的 但是你的情況他們改不改份額都沒有意義

「只要是婚後領的證，我老公的那分就有我的一半」 其實這句話 律師說的也不準確

根據最新婚姻法解釋三 第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償

雖然你的情況不能完全適用上述解釋 但不管怎麼說 只要你能證明婚後是你們的共同財產來償還貸款 你可以不要這個房子 但他們也要對你進行補償 至少要把你你用於還貸的錢補償給你

❾ 房產證更改份額比例

因為你跟房屋所有者是直系親屬，所以可以讓爺爺奶奶贈與你，贈與你的房屋大概就是需要公證費和工本費、交易手續費、評估費等一些雜費。如果你今後不打算賣掉這套房產，其實通過這種方式轉給你相應份額就行了。如果你今後打算賣出這套房產，可能交易的手續費會比較貴。