郴州2020年農村自建房貸款新政策

『壹』 2020年農村自建房審批通過了在不超出平方鄰居是否有權阻止建議

2020年農村自建房審批通過了在不超出平方鄰居是否有權阻止建議？2020年農村自建房審批通過了在不超出平方鄰居是否有權阻止建議？2020年農村自建房審批通過了在不超出平方鄰居是否有權阻止建議。

『貳』 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(2)郴州2020年農村自建房貸款新政策擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

『叄』 2020年後農村宅基地將迎來新機遇，「1轉1入1抵押」是什麼意思

千百年來，土地是農民賴以生存的法寶，是他們最珍貴的財富，是農民兄弟最基本生活的保障，是吃飯的飯碗。

而黨中央也一直在為農民著想，為農民謀福利，為了最大限度地保障農民的土地權益，國家推出了一系列方針政策，進行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流轉等一系列利民政策法規。

近期國家更進一步將土改工作推向高潮，如土地確權、三權分置等等。目前全國已經有超過94%的家庭拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本嶄新的不動產權證了。

“一抵押”——可用農民住房財產權進行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。

以前大家只聽說城裡的商品房有產權證，房產證可以抵押貸款，大家一定很羨慕。

有了新不動產權證後，農民住房財產權也可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。這樣的話，農民朋友如果想做生意，搞養殖，或者婚喪嫁娶資金緊張的時候，就不用發愁了。

『肆』 農村自建房可以抵押貸款嗎有房產證

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 2020年農村宅基地可以自由買賣了購買農村自建房需要注意什麼

最近很多人在問，聽說2020年農村宅基地可以自由買賣了，是真的嗎？在這里統一回復大家，假的！2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。也就是說，買賣土地是違法的，那麼，如何理解土地使用權可以依法轉讓呢？

3、農村自建房買賣要徵得集體的同意

一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在地村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後才能買賣。

特別提醒：涉及到房屋買賣都不是小事，合同是必須要有的，在取得村委會的同意之後，交易雙方一定要簽訂買賣合同，而且要及時進行不動產權變更登記。因為《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

『陸』 農村自建房裝修貸款，30萬20年以上能貸到

若在招行申請，您也可以用自有房產抵押，申請消費貸款用於裝修。詳細介紹：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=65a309fa-6b36-4cbb-8a64-196ba77e403a
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

『柒』 2020年新的自建房制度執行了嗎

自建房過戶2018年新規

自建房由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋過戶交易就具有一定的條件限制，所以2018年開始國家對自建房過戶到未來的主人有一定的限制條件。具體的條件整理如下。

1、本身已經擁有宅基地，但是我國實行的是一戶一機的制度，所以如果房屋未來的主人，已經擁有了一塊宅基地，那麼想要將自建房過戶那麼肯定是不會批準的。

2、已經擁有集體組織落戶的，但是並沒有分配到宅基地的農民，必須要經過法律法規規定的程序才可以申請，因此即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也不能擅自決定。

3、房屋未來的主人已經有宅基地，但是沒有達到國家規定的標准，這種情況的村民盡管已經擁有一處宅基地，但是因為無法確定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

4、房屋轉讓只能存在於村集體內部成員之間，在我國宅基地一直都是村集體給農民的一項住房福利，所以只有是本地人才能夠享受到這一福利，而外省人或者是城鎮人口是不能夠享受到的。

5、國家為了保障村集體所有成員的這項權益，宅基地以及房屋要轉讓或者是買賣的話，雙方一定要都是同村人才可以，雖然現在已經有一些地區正在慢慢的實現可以對外村人進行交易的行為，但是這種行為並沒有普及，而且城鎮人口是一定不能在農村購買宅基地的。

2018年自建房新規限制條件

1、農村自建房，須遵守當地(鄉鎮村)土地利用總體規劃，並盡量利用原有的宅基地和村內空閑土地進行建房。

2、農村新建、擴建或者翻新重建房屋，規定每戶宅基地佔地面積為80-120平米。

3、農村自建房不能超過3層，每戶建築總面積不得超過360平米，以往農村自建七八層小樓的日子將一去不復返了。

4、農村聯排別墅不得超過4層，每戶建築總面積不得超過450平米。

5、上述三條規定為基本原則，各地可以根據實際情況進行調整，但一戶只能擁有一處宅基地的方針不能變，而且宅基地面積也不能夠超過省、自治區、直轄市規定的標准。