1. 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。
2. 買了二手房，貸款什麼的都弄好了。在最後辦理過戶的時候出來問題，不能過戶，怎麼辦啊
我先說你首先該做啥。你現在應該鄭重的告知房東，請說實話，否則我將去法院對這套房產申請財產保全（也就是查封）然後向法院起訴你詐騙。
1、根本不成立。如果真的是有第三個人一起登記的話那就證明他擁有這個房子的部分產權，至少是1%，那麼你的房東去申請登報別說3天就是3年也不行啊，這就像現在的中菲黃岩島爭端，菲律賓對全世界叫囂中國的領土黃岩島是他們的，難道叫幾聲黃岩島就真的姓菲了？門都沒有！
2、這種情況可能極大，去房管局登記的話產權人必須親自到場親筆簽名，即使不能到場有人代簽那麼代簽人也必須持由產權人親筆授權並在本市公證處公證過的委託書才可代簽。所以推斷房v東說沒有第三個人很可能是撒謊。他作為房東不可能不知道這套房子是幾個人共有因為他在當初做登記時要確認自己產權的份額。
考慮到房管局不太可能欺騙市民，所以我推斷是房東背著自己的配偶處置家庭共有財產，這屬於違法行為。那麼房東在明知此房有其他產權人的前提下還執意要賣此房本身就是過錯，因此你們很有可能無法完成交易。至於退款，可以按照之前合同約定除了退還所有交付錢款以外還應該讓房東賠付雙倍定金作為違約金。又或者你們可以協商不收違約金但由房東承擔本次交易中產生或即將產生的所有費用。
最後說說你的貸款，理論上來說即使過完戶房產證落到你的名字貸款也是放不下來的。貸款放出的唯一條件是銀行的代表拿著你名下的新房產證去房管局辦理抵押登記。所以你大可不必擔心銀行款子下來你要背利息。現在要做的就是我開篇告訴你的，第一時間弄清楚真相再跟房東談判。
3. 二手房買家不願過戶怎麼辦
不願意過戶，賣家可以拿著買賣合同，起訴要求過戶，在判決生效後申請強制執行。
過戶就是不動產或准不動產所有權登記的變更，對不動產來說，只有過戶了，所有權才變動到買受人名下。
在不動產登記中心，要求買賣雙方親自到場提交並填寫相關資料，同時繳納相關稅費，才能辦理過戶。如果一方不願意，你是不能直接去登記中心辦理的。
這時，你可以拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來之後，如果對方拒不履行，勝訴方可申請強制執行，這時，法院會向登記中心發函，登記中心便會直接辦理。
4. 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦
你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費
5. 請問 買二手房合同上寫好增值稅由賣方承擔，現在貸款都已經批下來了，賣方又不肯過戶了
你們的合同上有沒有寫明過戶時間呢？寫了的話按合同處理，如果沒寫明，則按一般交易流程處理，應該是付完首付就過戶的，如果對方拖延不配合，則按照對方違約處理，你可以要求違約賠償。
6. 幫賣家付了他買房時欠的銀行貸款，現在賣家不過戶，我該怎麼辦
1、首先你不應該幫忙還房東的貸款， 因為風險很大， 現在他不過戶了，就是比較麻煩。
2、收集證據，聯系律師，當初你幫他還貸款的收據，證明那些要准備好，可以去銀行協商調監控什麼的，主要還是聽律師的，而且專門找那種房產糾紛的律師，他們經驗豐富。
3、這種情況下只有起訴，以後的交流什麼的都要錄音，做好證據。
7. 買的二手房,原房主有貸款,過戶時他不配合清貸怎麼辦
1、中介墊資解押：房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭即將貸款轉移到買家身上：轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款：賣家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
二手房購買注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰：二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買方來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。
4、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。
貸款按揭房子過戶方法：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
8. 二手房交了錢了,賣方沒還銀行抵押貸款,不給過戶,但已事實居住,怎麼辦
這跟事先肯定你們寫了一份合同的，按合同辦事，你肯定能打贏官司。
9. 賣方在銀行抵押貸款,賣方簽了合同不過戶,我是買方我該怎麼辦
你可以問下他是不是還沒有結按，如果還沒有結按，就要問下房東貸款的銀行他們預約結按沒有。
如果以上都做了，那就是等銀行通知房東辦理結按。一般人申請結按時間大概在2-3個月。
作為買方，房東結按的這段時間，你只需要辦理你還沒有辦理的證明。身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，無房證明（此證明有效期只有1個月，請酌情辦理），其他需要你提供的資料。然後就是等房東結按，這段時間你沒什麼事情，催也沒用。
如果想盡快過戶，需要聯系房東的貸款經理盡快安排房東結按，具體多快，就看你錢到不到位，TC，你懂的。
房東結按了，到房管局解除抵押了之後才能過戶。
10. 房屋買賣！二手房買賣訂金交了，也去房管局簽了協議了。現在貸款下來了，但是房主就是不過戶，
你買房子是通過中介嗎？若是自己和房主談的，可以拿協議去追會定金和違約金，沒過戶可以不交月供。賣家不能單方面撤銷房管所的交易合同，必須買賣雙方共同到房管所撤銷。如果貸款批不下來或者批的時間過長，您可以看下雙方簽訂的買賣合同有沒約定買方承擔的違約責任，或者合同有沒約定貸款多長時間辦不下來買方要一次性付款。如果沒有約定，看能否再協商。協商不成，貸款又批不下來，可以到法院起訴要求解除合同。