① 中國銀行2024年存量個人住房貸款利率調整怎麼調的
中國銀行2024年存量個人住房貸款利率調整：
1、中行已於2024年10月25日起統一對符合本次利率調整政策的存量房貸實施批量調整。
2、自2024年11月1日（含當日）起，中行可受理申請調整存量房貸利率加點值和重定價周期，您可登錄中國銀行個人手機銀行-【貸款】-【房貸利率調整】，選擇名下相應房貸後申請調整重定價周期。
溫馨提示：
各地區政策及客戶情況不同，您可中國銀行官方網站（www.boc.cn）查看相關調整公告及常見問題。
（作答時間：2024年11月5日）
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關業務。
② 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
(2)個人住房貸款利率改變擴展閱讀：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，
二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
參考資料來源：網路：房貸
房貸利率發生波動，每個月還款數是不是也變？
基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對於利率調整是怎麼規定的。
如果是分段利率的話那麼貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不會變，第二年調整利率後會變動。需要房貸利率調整後，月還款數還會變化。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(2)個人住房貸款利率改變擴展閱讀
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
參考資料來源：網路：房貸利率
利率調整後房貸月供怎麼算？房貸利率何時下調？
利率調整住房
貸款月供怎麼計算？
1、以現階段剩下的住房貸款本金測算；
2、以調整後的新房貸利率測算；
3、原貸款年限、貸款還款方式不會改變。
舉例子：
假定住房貸款本金20萬貸20年，原房貸利率是4.9%，等額本金還款，那樣原住房貸款月供=1308.89元。若正常的還款3年之後改LPR波動利率，加一點數達0.1%，一個新的房貸利率調整至4.75%，那樣：
1、3年後剩下住房貸款本金=180953.16元，剩下貸款年限為17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、限期17年為基準，帶入等額本息還款的計算公式，可得新住房貸款月供=1294.51元。
3、新住房貸款月供比住房貸款月供，降低了14.38元/月。
自然，那隻是理論的測算數據信息，利率調整新住房貸款月供還是要以具體情況為標准。
溫馨提醒
1、房貸利率，一般是每一年的1月1日重定價調節一次，也不會像LPR利率那般分月升級調節。
2、房貸利率下調後，在學歷條件不變的前提下，每個月月供額度也會有所降低，住房貸款總貸款利息也會隨之降低。
房貸利率什麼時候下調？
一般而言，是每一年的1月1日。
有關表明如下所示：
1、房貸利率選用LPR利率加一點定價的，都會有一個重定價周期時間及其重定價日。
2、重定價號是指到這一天，金融機構才會再次定價房貸利率，其他時間房貸利率都始終不變。
3、依據金融機構的有關規定，重定價周期時間一般最少為一年，即每一年才能重新規劃一次。
4、若金融機構要求的重定價日是每一年的1月1日，則房貸利率會之上年12月20日升級更新的LPR利率為依據，再加上固定不動永恆不變的加一點標值，得到新一年的住房貸款實行利率。
LPR利率的升級轉變
以5年限之上LPR利率為例子：
2021年12月20日，升級為4.65%；
2022年1月至4月，升級為4.6%；
2022年5月20日，升級為4.45%；
2022年6月至7月，保持4.45%不會改變；
2022年8月20日，升級為4.3%。
LPR利率每個月20日升級一次，一年中有很多種轉變。
舉例子
若原房貸利率為4.9%，貸款年限在5年及以上，加一點數達0.1%，每一年1月1日重定價，那樣：
1、2022年1月1日重定價，房貸利率=4.65%+0.1%=4.75%；
2、2022年1月至2022年12月，無論LPR利率是下調為4.6%、4.45%，或是下調為4.3%，這一年房貸利率都會按利率4.75%實行還款協議。
以上就是「房貸利率什麼時候下調」的相關介紹，我希望你能幫助到大家。
③ 已經買房的貸款利率會改變嗎
買房時貸款利率會變嗎？
買房的房貸利率是由銀行根據基準利率、貸款人信用資質、還款能力綜合判斷後給出的利率，如果已經簽訂貸款合同並批款，那麼房貸利率的變動不會影響之前的貸款利率。除非是 基準利率變動，那麼房貸利率也會跟著變動 。此外買房時，如果只簽訂了合同但並未批款，這期間基準利率有所調整，那麼買房時的貸款利率也可能會跟著變。
房貸利率如果遇到基準利率調整，那麼在次年的年初會開始執行新利率。不過這個利率是滿年度調整的，對於之前已經支付的利息沒有影響。比如說還款月從2月算起，2019年3月基準利率調整，那麼新利率從2020年1月開始執行。期間2020年1月、2月仍執行原房貸利率，滿年度以後再執行新利率。
買房的貸款利率會變嗎？
已經買房的貸款利率是會改變的，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，所以房貸利率也會上調，這個時候就會對已經買房的人產生影響。當然，一般來說央行是不會單獨上調房貸利率的。
而銀行如果上浮房貸利率，對已經購買房產的人是不會產生影響的，一開始購房者和銀行簽訂的是按揭，所以銀行房貸利率上調，之前的購房者的房屋貸款利率是不改變的。
在與銀行簽訂合同時，一定要了解好貸款利率是怎麼規定的，不要忘記這些細枝末節，國家在上調基本利率時，利率的生效時間一般會在數據公布的第二年，會給貸款人一個緩沖的時間，不是很快更改。
貸款利率對於購房者來說是關注的重點，由於房屋貸款的金額會很大，所以貸款利率上漲一點一毫都將會產生大量的利息，是一些貸款者難以接受的。
在此提醒大家，如果想要申請下來房屋貸款，一定要注意自己個人徵信，個人信用必須保持良好，使用信用卡或者借款APP時，要按時還款，避免逾期。
貸款買房的利率會調整嗎？
會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
拓展資料：
1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行
抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
④ 房貸利率下調後多久執行新利率(如果房子貸款利率下調貸款利率會改變嗎)
房貸利率下調後，執行新利率的時間主要取決於房貸類型：
- 個人住房公積金貸款：當人民銀行調整了貸款基準利率後，新利率通常自次年的1月1日起開始執行。
- 個人住房商業性貸款：
- 如果貸款合同約定執行浮動利率，那麼等到重定價日，就會按照最新LPR報價加上規定的基點數得出新利率，並在下一周期執行。例如，如果選擇的重定價日為每年1月1日，那麼房貸利率會在每年的這一天發生變化。
- 如果貸款合同約定執行固定利率，則不會參與利率下調，即房貸利率保持不變。
如果房子貸款利率下調，貸款利率是否會改變：
- 如果房貸類型為個人住房公積金貸款，且人民銀行調整了貸款基準利率，那麼貸款利率會在次年1月1日改變。
- 如果房貸類型為個人住房商業性貸款，並且貸款合同約定執行浮動利率，那麼貸款利率會在重定價日根據最新LPR報價調整。如果合同約定執行固定利率，則貸款利率不會改變。
⑤ 房貸固定利率可以改浮動利率嗎
房貸固定利率不可以改浮動利率，簽訂房貸合同的時候，貸款人可以自己選擇固定利率還是浮動利率，一旦選擇就無法更改。住房貸款基準利率執行標准與短期貸款及中長期貸款利率相同。各地區執行情況有所差異，具體請與貸款行進一步咨詢。
另外，在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發生變化。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據前一日人民銀行最新一期對應期限LPR進行調整。如果選擇轉換為固定利率，轉換後貸款剩餘期限內貸款利率及月還款額均保持不變。
固定利率和浮動利率的區別是什麼1、固定利率
固定利率，是指在整個借貸期間內，利率不受社會平均利潤和資金供求變化所影響的一種利息率，在貸款合同中明文規定貸款期間不會變更的利率。通常來說，固定利率的定價不能太高也不能太低，太低的話，風險將全部集中在放款方，最終難免導致虧損，太高的話，借款人無法接受，業務就難以展開。此外，貸款年限越長，相同條件下，固定利率越高，個人資信情況比較好的情況下，更容易獲得較低的貸款利率。
需要注意的是，固定利率並不意味著整個貸款周期內的利率不會改變，比如招行的5年固定利率房貸可在貸款前2年執行一個費率，後三年又執行另外一個費率。因此，所謂的固定費率更多是指在貸款合同上約定不變的費率，可以分階段執行，具體以貸款合同為准。
2、浮動利率
浮動利率，是指以選定的某種市場基準利率作為基礎利率、在貸款期限內約定的時間周期內，在基礎利率上加上某個百分點計算而得出來的，隨選定的基礎利率的變動而浮動。
可以作為基礎利率的有：央行基準利率、LPR(貸款市場報價率)、國庫券利率、市場同業拆借利率或其他金融利率等。對於銀行貸款利率而言，中國人民銀行規定，一般是在基準利率上最高上浮30%。需要注意的是，目前新申請的房貸，房貸合同通常都是採用LPR利率，以LPR+加點值浮動執行，加點值固定不變，可正可負，具體如何得出加點值，每個銀行存在差異。LPR每月報價變化，但是房貸利率真正變動需要等到貸款重定價日(每月1月1日或放款日的對應每年日期)，按照最近一期的LPR+加點值形成新的房貸利率。
3、區別
固定利率和浮動利率的主要區別是，貸款期間貸款利率是否會變動，固定利率一般不變或實現階段性變化，易於計算成本，浮動利率隨選定的基礎利率的變動而浮動，鎖定利差，可避免利率風險。此外，浮動利率更貼近市場，能更好的反應出市場變化情況。