二手房過戶後買家可以取消貸款

⑴ 二手房已經過戶,也辦理了貸款申請,還沒有抵押,不想買了,怎麼辦

如果您已經購買了二手房，已經過戶並且辦理了貸款申請，但還沒有進行抵押，您可以選擇以下幾種方式：

1. 協商解約：與賣方溝通，提出解除合同的意願，並盡量達成雙方都能接受的解約協議。在這種情況下，您可以協商返還已支付的定金或房款，以及協商解除合同所需的任何其他條件。

2. 違約處理：咨詢專業律師，了解是否存在違約責任承擔的情況。根據合同約定和相關法律規定，一方違約會面臨相應的違約責任和賠償責任。

3. 轉讓權利：將購房權益轉讓給他人，以免自己承擔過多的損失。但是，在進行轉讓時需要遵守相關法律規定，如辦理相關手續、支付相應稅費等。

需要注意的是，根據《民法典》第五百七十七條的規定，如果買賣雙方已經簽訂了房屋買賣合同，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，如果您選擇解除合同，需要根據合同約定和相關法律規定承擔相應的違約責任。

同時，如果您的貸款申請已經提交，但還沒有獲得批准或尚未抵押，您可以與貸款機構溝通，了解貸款申請的處理情況，並詢問是否可以取消貸款申請或進行其他處理方式。

⑵ 二手房到房產局過戶後，買家可不可以單方面到銀行撤銷貸款，我的尾款就收不到了。

不會的，現在銀行手續非常的嚴格，撤銷的話也得要買賣雙方帶證件到場。

⑶ 過戶後買方取消貸款怎麼辦

買賣二手房時，過戶後買家取消貸款的情況一般很少發生，一般在買賣二手房時都是先下款後過戶，賣家沒有拿到款項，是不能先過戶的，如果真的存在這種情況，需要買家再次過戶給賣方，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時，最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性，當然，通過中介進行交易時，也要選擇正規的中介平台。二手房進行買賣時，首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料，向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。買房在買二手房之前需要衡量自己是否有還款能力，如果有還款能力可以放心貸款買房，如果還款能力不足，需要謹慎貸款。

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⑸ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

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