抵押貸款資本化率年利率

A. 某類房地產在其購買中抵押貸款佔七成，抵押貸款年利率8％，自有資金要求的年收益率15％，求資本化率

這個題是算不出綜合資本化率的。缺少貸款的時間，無法計算貸款常數。計算公式如下：
假設抵押貸款常數為R1 自由資金資本化率為R2，貸款利率是Y、貸款年限為n
綜合資本化率=70%*R1+30%*R2
R1=Y+Y/((1+Y)^n-1)

B. 房屋抵押貸款年利率一般是多少

這個要看具體資質啦！
徵信好壞，有無營業執照，收入多少都會影響產品利率！
在蘇州銀行年化利率3.85%～7.2%不等，只有適合

C. 請問銀行貸款年化利率是什麼意思怎麼計算

一、2020年各大銀行房貸利率

一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。

如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。

D. 房屋抵押貸款年化率是多少

天津市現在抵押貸款的利率已經下調。
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！

E. 資本化率的計算方法

收益法是建立在貨幣時間價值的理論基礎上，要正確理解資本收益率的含義首先要正確理解貨幣時間價值，所謂貨幣時間價值是指投資者在一定時間內投資一定數額的資金應該實現的報酬l1l。因為貨幣具有時間價值，所以未來各個時點的預期收益不具有可比性，必須把它們換算到同一時點，才能進行數量上的比較，收益性房地產投資的投資者就要選擇一個恰當的投資報酬率作為折現率，把未來不同時點的預期收益折現的估價時點，這個折現率就是房地產投資的資本化率。
收益法的基本公式是：
V是房地產的價值；
A1、A2…An是以後各年的收益；
r1、r2…rn是各年的資本化率。
若假設以後期間的收益及資本化率都相同，在期數有限期的情況下，基本公式可以簡化為：
V是房地產的價值；
A為每期收益；
r為資本化率。
當不動產取得收益的年數較多時，可近似的認為n為無限期，此時，公式可簡化為。
確定資本化率的方法主要有以下幾種：
(1)市場提取法
此法適用於房地產市場發育比較成熟並且交易比較活躍、市場租金和交易價格比較容易收集的情況下，該法容易理解，准確度比較高，因而應用十分廣泛。
此法是通過搜集相同房地產市場上4宗以上的房地產的價格及收益信息，根據收益法的計算公式生，反求出資本化率的一種方法。即
具體做法是，是從市場上收集與待估房地產相似的房地產資料作為依據，為了保證計算的精確度，通常要選擇4個以上的相似交易案例，而且與待估房地產交易日期相近，種類和等級要類似，然後分別求出資本化率，再取簡單算術平均值或求加權平均值。
該方法應用的局限主要是資料的收集比較困難，以及搜集到的資料的准確性可能不能得到保證。而且對於該法，我國許多估價師都認為，既然有市場可比實例，還不如直接用比較法來估價，不需用收益法。
(2)無風險利率加風險調整法
它基於這樣的理論基礎：投資就要得到回報，回報與風險成正比，投資的風險越高，得到的回報也就越高，如果不想冒險，只能得到較低的投資回報。此方法下資本化率的公式是：資本化率=安全利率+風險調整值=。
其中r1表示無風險利率；
r2是投資要求的平均收益率；
β是投資的風險水平。
例如：假定整個房地產投資市場的平均收益率15%，無風險投資的收益率(一般用國債利率替代)為10%，如果該房地產投資項目相對於整個房地產投資市場的風險相關系數為0-8，則可以計算出房地產投資項目的資本化率為。
r=10%+0.8×(15%-10%)=14%。
這種方法應用對的難點是風險調整值的確定仍然沒有統一的標准，不同估價人員的取值會有差別，這直接影響到了估價結果。
(3)復合投資收益法
其使用的前提是需要確定房地產融資的抵押貸款利率、自有資金投資收益率以及它們所佔總價值的比例。復合投資收益率法是將購買房地產的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權平均數作為資本化率的方法，並按下式計算：
。
公式中，a為抵押貸款額占房地產價值的比率，r1是抵押貸款的利率，1-a是自有資金的比率，r2是自有資金收益率。
例如：一項房地產投資，自有資金佔30%，抵押貸款佔70%，自有資金的收益率為15%，而抵押貸款的利率為10%，可以測算出該投資資本化率為。
r=70%×10%+30%×15%=11.5%
(4)投資收益率排序插入法
該方法要求找出和房地產投資相關的其他投資類型及其相應的收益率，然後按照它們的風險程度進行比較判斷，以確定房地產投資的資本化率。投資收益率排序插入法確定資本收益率的基本思路是：先找出社會上與待估價房地產有關的各種類型的投資及其收益率，其次繪出收益率一投資類型的曲線，然後，將估價對象房地產的投資與其它投資進行比較分析，找出同等風險的投資，判斷資本化率應落在的區間范圍，從而確定所要求取的化率率。
例如：銀行一年期存款利率為2.61%，一年期國債的利率為2.71%，企業債券收益為5%，一年期貸款利率為6.90%，投資股票的收益率為8.2%，考慮投資房地產的風險大於銀行一年期貸款而低於投資股票，所以其收益率應高於一年期貸款利率而低於投資股票的收益率，故可以確定資本化率在6.90%-8.2%之間。
資本化率=期間所有專門借款利息支出/所有專門借款本金數與其佔用時間的乘積之和
舉例：
1996年1月1日為建某固定資產借入兩筆專門借款，一筆金額為100萬， 7月1日償還，年利率6%，一筆金額為80萬，1997年12月31日償還，年利率為10%。假定1月1日已開始資本化。
資本化率=(100×6%/2+80×10%×2)/(100/2+80×2)=9.05%

F. 貸款的年化利率怎麼算

新銀行貸款基準利率分別為，一年以內利率為4.35%；一年至五年為4.75%；五年以上貸款利率為4.9%。銀行的貸款年利率較低，但是門檻較高，所以現在有很多的人都會在網貸平台貸款，但這種貸款平台一般給出的都是日利率或者月利率，那麼貸款年化利率怎麼算呢？

年利率計算公式：月利率×12個月=日利率×360天（每年以360天計算）=年利率。以日利率0.05%進行計算，年化利率=0.05%×360天=18%。貸款10000元，一年的利息為年利率18%×10000元=1800元。

值得注意的是，目前大多數的貸款平台給出的年利率都在14%——18%之間。如果你在某網貸平台計算後的年化利率不在這個區間，甚至超過了國家法定的24%或36%，那麼需要注意了。它屬於高利貸，最後要償還的利息都非常高，所以即使再缺錢也不能在這種網貸平台貸款。
一般我們生活中的貸款利息用厘、分、毛、角、元來算的，是按月來算，月利息。

也就是貸款一元錢，在一個月中要付多少錢的利息，比如5厘，就是貸款一塊錢，一個月利息5厘。用百分之來表示，就是0.5%=0.005元=5厘。5分=5%=0.05元，5毛=50%=0.5元 ，5元=500%=5元利息

如果化成年利息，就是月利率X12即可，比如5厘，0.5%X12=6%,

比如你貸款10萬，一年總利息就是10萬X6%=6000元。
年化利率，就是階段利率年度化。

比如：

月利率X12=年化利率

日利率X360=年化利率

7天利率X52=年化利率

比如花唄的逾期利率收你日息0.05%，看似很少嘛，10000元才5元錢，但如果年化就是0.05%X360=18%，這就一點也不低了。

所以，存錢時，別被年化利率影響覺得利息很高；借錢時，別被日利率、月利率影響，覺得很低。

G. 房子抵押貸款年利率怎麼算

【鑽誠擔保】房產抵押辦理流程：

（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

（2） 找到我們鑽誠擔保抵押合同擔保經辦部門辦理抵押合同擔保申請；

（3） 我們為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

（4） 我們協助客戶辦理房產保險手續及相應的合同擔保審批手續，合同擔保額度最高可達評估價值的80%。

（5） 我們協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放合同擔保。

H. 抵押貸款年利率9.065lpr好還是固定利率好

抵押貸款年利率是9.065，我認為轉讓傅征利率比較好，浮動利率的話現在要比你的固定利率低很多，那麼你還利息也會少還一點，所以建議你去轉換為浮動利率。

I. 到銀行辦理抵押貸款，年利率是多少

現在銀行五年期以上的基準利率是6.5，不同銀行應該是上浮百分之十到三十不等~~也就是說 應該是在7.2到9