個人購房貸款利率下調

① 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎

是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。

② 購房貸款利率下調

一切以合同為准。如果合同上把利率簽死了，沒有任何條款比如說「利率調整按照央行標准重新核算」之類的話，那就沒有可能變了。
個人第一套房的商貸是可以按照央行發布的標准利率來浮動的，一般常見下浮15%，但是這個權力完全在於銀行自己，銀行不給優惠也沒辦法，你當時應該去有優惠的銀行去貸。你當時的貸款條件是不是不符合當時的優惠政策這得去問銀行了。

③ 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦

如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那麼房貸利率下調，對已經辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。

所謂的浮動利率就是在一個周期後可以按照最新的LPR數值重新計算房貸利率，那麼未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那麼每年4月1日的時候會根據最新的LPR數值來計算房貸，比如現在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調到4.6%，那麼到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎來計算。

④ 本人正在供房,如何房貸利率突然降低了,我的還貸利息會馬上跟著降低嗎

供房的貸款利息調整是在每年的1月1日進行的，要想及時調低的話，只有換一家銀行從新按揭，但是比較麻煩的。1。要先借錢還清原銀行的貸款，2。找一家願意為你轉按揭的銀行，3他項權利登記費136元，3。提前還款違約金（貸款不滿一年的），

⑤ 我的房貸是工行的如果下調利率了我還你房貸會減少嗎

切換貸款市場報價利率（LPR）後，按照基準利率和LPR兩種定價方式計算的實際執行利率不會發生太大變化，對當前貸款影響不大，具體如下：
1.固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化；
2.浮動利率貸款：貸款發放以後，將按照合同約定的重新定價周期進行重新定價，並結合合同約定的浮動基點對貸款實際執行利率進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

（作答時間：2021年3月21日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑥ 房貸利率出現下調，為何沒有多少客戶去辦理

銀行大都進行了個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的服務，但是很多客戶不願意去轉換，這是為什麼呢？

二、 為什麼不辦理LPR利率

1、 房貸的周期比較長

雖然說目前全球的經濟並不景氣，進入到了利率下調的階段，由於房貸是往後30年的事情，不能夠以偏概全的認為當前的利率下調，以後的利率也會下調。三十年的變動太大了，假如後期出現了利率上漲，那麼是非常不劃算的，因此很多人追求穩健，就選擇了固定利率。

2、 新的事物需要接納周期

LPR利率是近年剛出台的房貸計算方式，很多人雖然很感興趣，但是對於新事物保持著一種保守的觀望態度，新的事物廣泛的接受是需要一定的時間的。並不會馬上的將原來的方式完全地進行替代。

3、 LPR計算方式更加復雜

LPR由於是浮動型的計息方式，因此很多人根本就不了解其如何進行計算，更不了解LPR房貸計算方式會對自己產生怎樣的影響。比如說LPR從最初的4.85%，下降到現在的4.65%，大家不會關注，也不了解。自然也就不會去辦理相關的業務了。

4、 剩餘的還款周期不多

政策出台之後，很多人的還貸周期已過去很大一半了，因此所剩下需要償還的本金不多，這樣即便是變更成LPR的計息模式，但是實際上改變的的利息並不多，比如說只剩下5年的還貸時間，那麼變不變更其實影響已經沒有那麼大了，而且還需要面臨著利率可能上調的風險，就懶得進行折騰，按部就班的以原來的計息方式進行還款。

總結來說，其實LPR的計息方式更加符合市場的發展規律，它的計息考慮到了市場的變動，更加利於市場的發展，但是站在個人的角度，大家都不願意承擔利率上漲的風險，本身對於經濟發展的相關知識也比較受限，因此就會以保守的態度選擇原來的計息方式。

⑦ 買房貸款利率已經下調了,為什麼去辦時利率還在5.9

2015年10月24日起，五年期房貸基準利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%
央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息並不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率及其調整方式。
房貸合同約定利率調整方式一般有三種:
1、央行利率調整後的次月1日進行調整;
2、央行利率調整後的次年元月1日進行調整;
3、房貸合同約定利率執行12個月後,按新利率調整。

⑧ 銀行利息下調了那我還房貸的利息也下調嗎

央行下調基準利率，新房貸立即執行新利率，老房貸次年一月執行新利率。

• 基準利率調整，房貸利率也是會跟著調整的，老房貸一般會在次年元月1日開始執行新利率，1年1調整。
  
  基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
  在中國，以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。