Ⅰ 購房者注意了！提前還貸可能會被罰！
許多人有提前還貸的想法，那麼究竟提前還貸劃不劃算？我的朋友就問我「手上有一筆錢，目前也沒有好的投 資途徑，要不要提前把房貸給還了？怎樣操作？」
到底要不要提前還貸呢？首先要明白一點：只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款是沒有影響的。
但眾所周知，現在的房貸最長是30年，根據調查發現，在實際生活中真正的還款周期並沒有沒那麼長，許多人都會選擇提前還貸，總覺得欠銀行錢心裡不舒服
那什麼情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？
適合提前還貸
有人是因為要購買第二套房，想先還清貸款降低首付；有人是因為要賣房提前還貸，當然，也會有人覺得提前還貸能省不少利息，總結以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。
1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；
3、除了五年定存一點投 資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎麼理財，相信對你一定有幫助；
4、想還清貸款作di押的，或者還清貸款撤di押賣房的，沒啥說的必須還；
5、死活不能欠銀行錢，不管是家裡人催還是自己強迫症，早還早省心。
不適合提前還貸
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（一般為8.5折，當然也有極少數人還在享受7折利率優 惠）
目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優 惠，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。
相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
看完提前還款的情況分析，你適合提前還款嗎？如果適合怎樣操作呢？有哪些問題需要注意？
1、需要弄清楚貸款銀行對提前還貸的相關規定：
在還款之前，先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標准怎樣；提前預約還貸時間是否有要求；以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。
各大銀行提前還貸規定：
中國銀行
1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
Ⅲ 如果有二套房,提前還貸先還第一套還是第二套好
還是還第二套吧，還貸款是你跟銀行的事情，開發商已經收到錢了，至於房子的開發商問題，只能去找開發商了，你不還貸款也影響不到開發商的。
Ⅳ 在上海買房子,貸款,提前還款的問題
是這樣的，如果你有能力提前還貸，每年有兩次還貸的時間，時間自己定，一個上年，一個下年，不能說按您的意思每個月都多還點兒，本金如果還得越多，那麼你的利息就會相對應減少了，根據利率算，還有公積金最長只能貸二十年，
Ⅳ 名下兩套房均都是商貸，想提前還款但不知道還哪一套合算或者提前還款是否合算
如果提前還款的這筆資金沒有其它投資用途，那提前還款，可以省一部分利息；如果有其它好的投資項目，可以先把這筆資金用於投資，那產生的利益或者可能會比貸款利息要高。
若是平安銀行貸款，您可以通過網銀或平安口袋銀行APP查看還款計劃，還款計劃會顯示剩餘還款利息總額，您可以根據自身的經濟情況綜合考慮提前還款是否對自己有利。
溫馨提示：
1、貸款提前還款可能會涉及違約金，不同類型的貸款，提前還款的方式和流程是不一樣的，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同的規定要求為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理；
2、以上信息僅供參考，具體還需要根據自己實際的情況，考慮後再確認是否需要提前還款。
應答時間：2021-03-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅵ 上海銀行房貸提前還款流程
如果你申請的房貸，想要提前還款的話，需要先向銀行申請，銀行審核通過的情況下，你需要支付違約金，才可以把本金提前還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。