上海新房未封頂貸款

『壹』 我買的房還沒封頂就叫交完首付辦按揭貸款合法嗎

你買的是期房，付款方式有一次性、分期、按揭三種，付款應該和房子有沒有完工沒有關系，仔細閱讀你的購房合同，對於付款和交付相關的條款，所有的事情按合同約定執行。

『貳』 買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎

買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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住房公積金貸款所需要的證件：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

『叄』 新樓盤五證齊全但沒有封頂可以按揭貸款嗎

按揭是購房貸款的一個名稱，什麼時候開始供樓一般都是你付了首期款後，一手樓地產公司會給你一個交樓的日期，一旦交樓了就要開始供樓了。每個月都要供樓。一般樓盤封頂了，也就開始進行銷售了。但是交樓和樓盤封頂是不一樣的。交樓了一定是封頂了
，但是封頂了不一定交樓，有的是毛坯房有的是精裝修。

『肆』 上海銀保監局突發通知！未封頂樓盤不可貸款買，復查6個月內已放貸款

鳳凰網房產上海訊 1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，從8個方面從嚴監管房貸審核，再次為上海的限購政策加碼。
通知要求 「重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。」
同時，銀保監局針對夫妻離異貸款買房也做出補充要求， 「要按照本市住房限購政策的要求，採取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響。」
通知中明確打擊「為購房者提供首付款支持、聯合『包裝公司』協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介。」
政策罕見地追溯過往，要求「各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。」
以下為政策原文：

『伍』 房子沒建好，交了首付，說2018年7月1號新規，樓沒封頂不能貸款，合同也沒法簽

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

『陸』 房子沒封頂不能公積金貸款，可以先交首付，等封頂了再辦貸款嗎

你這樣想，開發商的終極目的就是在合理的價格上最快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經簽合同了，但凡有一點辦法可想開發商都會幫你辦下來，可現在連有財有勢的開發商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實辦不了。
可是你的情況有點怪，沒有封頂的房子是怎麼拿到預售許可證的？按照道理來講，預售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發商這么說，我感覺可能他的預售許可證有貓膩，不然你去要求復印一份，然後拿去辦試試看。

『柒』 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法

你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。

還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這里五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。

如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，項目都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。

你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼項目，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點

『捌』 房屋沒封頂能否辦按揭

房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。

一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

二、申請按揭貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

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申請按揭貸款流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發放

銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓

『玖』 還沒封頂的樓盤能辦按揭嗎

按揭貸款必須五證齊全,如果沒有封頂,肯定沒有預售許可證.所以應該不能辦理商業貸款和公積金貸款,但可以信用貸款!