貸款利率漲

㈠ 為什麼利率上升期間貸款需要常常上漲

首先，利率代表著資金的使用成本。利率升高，導致資金的使用成本增加，在投資收益不變的前提下，一般使得投資減少。

利率升高，當然吸引更多的存款，使得更多的資金沉澱在銀行里，這需要通過銀行將這些資金放貸出去，才能維持投資不變。但是，銀行為保證其收益不變，一般會提高貸款利率。

㈡ 銀行的貸款利率漲了，是不是以前我房貸也跟著漲

以你辦房貸當時的利率為准
除非基準利率發生變化
否則你的利率都是不會變化來地

㈢ 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。

㈣ 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(4)貸款利率漲擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

㈤ 為什麼貸款利率又漲了啊

5日晚間公布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公

積金貸款利率相應調整。

此次選取的加息時間點與2月9日的加息時間點如出一轍：同樣在宏觀數據公布的前夕，同樣面臨居民消費價格指數（CPI）高攀的巨大壓力。

對於即將公布的CPI，券商普遍預計3月CPI將再次突破5%，並且可能超過去年11月份的5.1%，創出新高，顯示我國通脹形勢仍較為嚴峻。

央行選擇這個時點加息，顯示了其穩定物價、治理通脹的決心，對市場可以起到正確的預期引導。4c2銀行利率網認為，當前通脹依然是經濟生活中的首要問題，央行再度上調

利率有利於遏制通脹和房產泡沫。

此次調整完成後，一年期存款基準利率將提升至3.25%，一年期貸款基準利率將提升至6.31%。值得注意的是，此次活期存款利率上調了0.1個百分點，升至0.5%，比前幾次的上

調幅度大，有助於提高短期資金成本，打擊資金的投機行為。

同時，此次三年期以上貸款的利率僅上調了0.2個百分點，要略低於一年期貸款基準利率的上調幅度，也顯示了央行對於中長期基礎設施建設，以及房貸等持支持態度。

4c2銀行利率網認為，未來幾個月，我國的CPI增速可能將連續超過5%，負利率持續時間延長。而且，二三季度的負利率將處於最大水平，因此未來加息預期始終存在。

此前，出於維持經濟增速、控制"熱錢"等多方面的考慮，央行的貨幣調控多採用數量型工具。4c2利率網預計，下一階段准備金操作次數可能仍較為頻繁，視國際資本流入的多

少和公開市場資金情況預計今年還有2-4次。而利率操作窗口較為謹慎，二季度、8月和10月均是敏感期。

市場有聲音擔憂在外圍低利率的環境下，國內過高的利率會吸引熱錢。但是分析人士認為，目前一年期存款基準利率為3.25%，明顯低於通脹水平。在這樣的情況下，熱錢即使

進入中國，由於資金的"逐利"本性，也是押注資產價格的上行，而非瞄準利潤空間很小的利差。因此，治熱錢的本源還是在於治通脹。

㈥ 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。

下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。 在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

擴展

固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

1、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金;

2、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用"加息一次，頭痛一次";

3、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會"降息一次，心痛一次"了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。

浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整周期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。

• (1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。

• (2)鎖定利差，可避免利率風險。

㈦ 貸款買房後，如果利率長了，月供會漲嗎

既然您在還房貸期間利率上漲了，那麼月供也一樣會漲呀。

例如：利率上漲了百分之0.25，那麼您的月供就會在上漲之前的基礎上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時候享受了銀行的折扣，那麼上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。

例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優惠，那麼現在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優惠。

舉個例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優惠），現在利息漲到了10元，那麼上漲後的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲後的折後利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時，您沒有享受到銀行的任何折扣優惠，那麼上漲後的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優惠，只要利率漲了那麼您的月供必定會跟著漲了。

資料拓展：

融360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。那麼，以後首套房貸款利率還會漲嗎？為何股票不漲而貸款利率一直漲呢？央行利率調整時說好了首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢？說好了實施區別對待的房貸政策呢？

從市場機制來看，利率是資金的價格，價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高說明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後，全社會融資難、融資貴等問題再次出現，包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高，加之，年終歲尾銀行信貸緊張，吸收存款難，抬高利率吸收存款，提高回報率發售理財產品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等，導致整個社會融資成本大幅度走高。

資料參考：首套房貸款利率走高-人民網

㈧ 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。