『壹』 房貸利率5.39%是什麼意思
房貸利率5.39%意味著房貸是按照5.39%的年利率收取利息的。以下是關於房貸利率5.39%的詳細解釋：
利息計算：直觀理解，如果貸款一萬元，一年需要支付的利息就是539元。這個利率是銀行對貸款收取的年費用比例。
非基準利率：5.39%的利率不是當前的房貸基準利率。當前房貸基準利率最高為4.9%。這意味著5.39%的利率可能是在基準利率的基礎上進行了上浮。
利率形成：貸款基準利率是由中國人民銀行統一規定的，但各個商業銀行在執行時可能會以基準利率為基礎，通過加點來形成新的貸款利率。因此，房貸利率5.39%很可能是在當前房貸基礎利率上加基點形成的。
綜上所述，房貸利率5.39%是銀行對房貸收取的年費用比例，這個比例高於當前的房貸基準利率，可能是在基準利率基礎上進行了上浮。
『貳』 539利息高嗎
5.39%的利息相對於一些情況來說並不算高。以下是具體分析：
與基準貸款利率比較：根據目前的基準貸款利率上浮10%後得到的利率為5.39%。這個上浮幅度在貸款市場中並不罕見，且相對於大部分地區商業銀行首套房貸款利率上浮15%20%左右的情況，5.39%的利率屬於較低水平。
客戶資質考慮：能夠獲得上浮10%利率的貸款，通常意味著該客戶屬於銀行的優質客戶。因此，從這個角度來看，5.39%的利率對於優質客戶來說是比較劃算的。
與公積金貸款比較：需要注意的是，公積金貸款首套房通常執行基準利率不上浮，因此其利息普遍低於商業貸款。所以，如果條件允許，選擇公積金貸款會是更經濟的選擇。
綜上所述，5.39%的利息在商業貸款中並不算高，尤其是對於優質客戶而言。但相對於公積金貸款，其利息仍然較高。因此，在選擇貸款方式時，應根據自身條件和需求進行綜合考慮。
『叄』 農業銀行房貸5,39要不要改一成LPR
有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。