上海市區老破小貸款

① 小張啊，你覺得現在市區的老破小值得入手嗎

首先，這里要說到「一千個人有一千個哈姆雷特」那麼不妨聽我說完：在上海，老破小，不要碰。

1也許，你會說，老破小地段好。可是，大雨積水影響出行，你又怎能視而不見。

2也許，你會說，老破小配套好。可是，小區內尚且一片荒蕪，更遑論游樂設施。

3也許，你會說，老破小學校好。可是，你買的是學票還是房子，存在歸零風險。

價值層面，房子有「流通」才有價值，一般情況下，房齡在20年以上的老房子再次專賣比較困難，大多數情況下基本是毫無苗頭的等拆遷，這無異於孤注一擲的豪賭，一不小心，就會陷入增速慢，拆遷無望的窘境。

自住層面，有人把老破小視為「上車盤」，認為在購買力不足的情況下，老破小便成為剛需迫不得已的選擇。不，今天自住千萬別將就，在上海「房票」如此珍貴的今天，我們更應該珍惜自己的首套和二套買房機會，不將就，即便是在資金有限的情況下，用距離換品質，用今天的眼光換未來的改善置換機會。

② 首套剛需，是該買市區老破小還是遠郊新房

「老破小」，顧名思義就是年代久遠、面積窄小、設施陳舊的老小區老房子，絕大多數是房改房、職工房以及安置房。比如，始建於上世紀80年的東環五六村；又如，同樣始建於上世紀80、90年代的蘇安新村。

老破小優勢：它們大多數都處於城區內的繁華地段，公交網路發達。其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套成熟，娛樂休閑設施齊全，周邊居住氛圍濃厚。當然，特別重要的一點就是一般老破小的房子，面積小、總價低，考慮到購房總價成本非常適合手頭比較緊的購房者。而且市區的老破小出租也是不錯的，可以以租還貸；

老破小劣勢：老小區的房屋結構都比較落後，房子面積小。老小區大多存在沒電梯、物業管理普遍較差、停車困難、綠化差等等問題。由於二手房本身有貸款限制，再加上房齡的問題，老舊小區的貸款年限一般都比較短，這也直接意味著買房壓力較大。

遠郊新房優勢：在價格相當的情況下，相對於市區老小區難看的所謂「老破小」，很多年輕人可能會選擇郊區稍微寬敞一點的新房。眾所周知，遠郊次新房的優勢也不少，均價比較低，產權年限長，周邊配套也還算過得去，一般房子質量好裝修比較新，可直接拎包入住。

遠郊新房劣勢：次新小區主要集中新的開發板塊，周圍商業、醫療、產業配套都還沒起來，尤其是交通配套方面，由於距離主城區比較遠，對於處在事業上升期的年輕人來說，每天把大把時間浪費在路上是非常不劃算的，時間成本和交通成本一年下來也不小。

市區老破小還是遠郊新房應結合自身的需求做選擇。

③ 老破小能貸款多長時間

具體看房齡了，有的銀行規定房齡與貸款期限之和不超過60年，每個銀行的具體年限規定會超有差異，要問貸款銀行的規定。

④ 上海老破小的房子值得買嗎為什麼

對這個問題，我有以下觀點分享給大家。

第一房子屬所以不動產，不動產

房子自身只需戶型差不多，樓層好，房子質量沒啥問題。周邊配套其實也是很值錢的，這個房子你眼中或許是老破小，在有的人眼中或許便是金疙瘩，這個房子假如方位適宜，校區比較好，商業街，超市，醫院，地鐵，配套全齊，在大上海這個當地，這個價真的不高。