2017農村宅基地貸款

① 國家對於農村宅基地的政策有哪些改變

下面我們根據之前的農村宅基地改革政策來預算2017年國家將在宅基地方面有哪些改革呢?
1、新版土地管理法修訂稿的啟動時間：最快2017年底。因為中央新提出的土地改革要求的試點2017年才能完成，相關的試點經驗最快也要2017年總結完畢。
2、新版土地管理法的修改幅度：比較大。新版修改將根據十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》的精神來「大修」。
3、農村宅基地將允許固定范圍內的有償轉讓。固定范圍如何理解?首先是村內，其次，你懂的。改革從來都是逐步擴大范圍滴。如果還不明白，請參照廣東和浙江。
4、農村宅基地自願且有償退出制度全面推廣。由於以前宅基地佔有和使用均是無償的，那怕你有了多處宅基地，空置也不能給其他村民，這樣宅基地利用效率極低，並且後來人沒有宅基地可以分了。自願有償退出，成為唯一選擇。
5、農村超占和多處宅基地無償永久使用宣告終結。超占和多佔的宅基地將會收費，具體費用多少，各省市自定。
6、農村宅基地審批權力將下發，目測到鄉鎮或村一級。新的宅基地審批權將下發，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占農田，那就無需到縣里審批，村裡就能把這事給辦利索嘍。
7、農村宅基地免費申請將全面終結。宅基地作為農民的一份財產，及時收歸集體後，也不會免費給村民用了，目前很多地方新申請宅基地已經需要拿出一筆不小的費用了，但國家層面還沒正式認可這個制度，將來會推廣。
8、農村翻建新房將無需審批。將從地方基層政府回收審批權力，原址翻蓋新房將不再審批，農戶自家決定即可。
9、農村宅基地將可以金融機構抵押貸款。目前政策在試點，後期必將全面推廣，越靠近城區，宅基地價值越高。

② 農村宅基地建房違法嗎

1、在原有的宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重申宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料准備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》中明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

4、宅基地有償使用、有償退出

農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標准但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。

根據目前的形式來看，我國農村房屋建設等方面還沒有形成具體的制度性規范，所以，農民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國。

根據政策規定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。

1、農民違規選址建房的

根據國家有關政策規定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由於管理和監督的疏漏，很多農民自行選址建房，然後才去村委補辦手續；還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規佔用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以後想要在農村申請宅基地，手續也會變得異常嚴苛。

2、農民未取得鄉村規劃許可的

絕大多數的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉鎮一級的政府進行規劃和審核，通過後才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。

3、農民房屋建設不符合設計規范的

為了保證興建房屋的安全系數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續的繁瑣。

4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房

由於各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發展的戰略實施。為了實現共同富裕的偉大目標，對於農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。

未來在農村建造房屋是越來越難了，涉及到的規定有很多，農村宅基地的申請也會變得難上加難，農村寸土寸金，用地緊張，對於違規的房子堅決依法處置，因此一戶一宅的標准絕對不能逾越。

2017年兩會上，對宅基地的討論十分激烈，其中不乏擴大宅基地流轉范圍，流轉部分宅基地增加農民收入等呼聲，農民宅基地的使用權，被我國《物權法》認定為用益物權，理應具有與城市國有宅基地同等的權能，應允許農村居民的住房，連同集體宅基地使用權出租、抵押並轉讓給城市居民，增加農民財產收益。

③ 農村宅基地和房屋抵押是否有效《》

根據《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》，在試點地區名單中的地區暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的耕地使用權不得抵押的規定；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定。上述調整在2017年12月31日前試行。
因此，在此期限內，試點地區的農村宅基地使用權及其地上房屋可以依照《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條「在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。」
試點以外的地區，宅基地使用權不能抵押。

④ 本人已有農村宅基地，再購房算二套房嗎

不算。如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

同時，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(4)2017農村宅基地貸款擴展閱讀：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；

對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

⑤ 農村宅基地是怎樣收稅的

隨著城市化進程的不斷推進，以及相關土地政策的出台，農村土地、宅基地成了農民手中的金疙瘩。然而，農村宅基地違規建造的情況卻屢見不鮮，為了保障農民利益的公平，國家出台了一些政策整治農村宅基地違規「多佔多得」的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規行為繳稅↓↓
①違法佔用耕地要交稅

2017年國家出台了耕地佔用稅，佔用農業用地從事非農業建造，以及在村團體耕地上建房等違法佔用等地的做法，是要交納耕地佔用稅的。
對於違法用地問題，國家開始嚴查農村違法用地，今後，違法多發、日常執法薄弱的地區，將成為重點監管地區。
註：不合法佔用耕地，是指未經法定程序批閱、掛號、核發證書、承認土地使用權，而佔用耕地的做法。違法佔用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。
②超占宅基地要收費

在新一輪的土地確權中，對於超占的部分所實施的原則上是不予確權的，只能在確權證書上予以標注說明。目前有部分地區，對於超面積的宅基地，實行征稅的形式。據了解，地區不同，經濟狀況不同，各地的繳費標准也不相同。
③一戶多宅的情況

土地確權是根據一戶一宅的原則進行的，針對一戶多宅，亂佔用土地，國家最近出台了一系列措施，目前的處理是不予確權，結果就是如果土地被徵收，會得不到拆遷補償費。未來，超額的宅基地可能會被回收。

⑥ 2017農村宅基地貸款

宅基地是指農村(包括村莊和集鎮)村民經依法批准，用於建造住宅(包括住房、輔助用房、沼氣池、小庭院等)的集體所有土地。進一步講，宅基地是指僅限農村本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋，而佔有、利用本集體所有的土地。它包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。 農村宅基地包括已經建了房屋的土地和房屋已搬遷後遺留的土地以及已經依法批准用於建房用的土地，如農民的住房、廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等的用地。

⑦ 2017年農村宅基地確權新政策有哪些

2017年農民必知的土地政策有哪些？
①土地確權到2018年底基本完成
國家提出，確保到2018年底，除一些少數民族及邊疆地區外，基本完成確權登記頒證工作。
②農村「兩權」抵押貸款試點進入正式實施階段
在北京市大興區等232個試點縣（市、區）行政區域，允許以農村承包土地的經營權抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域，允許以農民住房財產權抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
③農村集體經營性建設用地使用權能抵押貸款
具備處分權的兩類農村集體經營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農村集體經營性建設用地入市試點縣（市、區）地區。
④進城農民「三權」將自願有償退出
2016年年初的國務院常務會議確定，放寬農業轉移人口落戶條件，探索進城落戶農民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自願有償退出機制。現在，有的地區已經在試點土地承包經營權有償退出機制。
⑤「土十條」出台，讓農村土地更好
國務院印發《土壤污染防治行動計劃》（簡稱「土十條」），提出十個具體舉措，以農用地和建設用地為重點，為土壤污染防治工作任務劃定了時間表。
⑥支持新型農業經營主體直接申報承建高標准農田
國家農業綜合開發辦公室發布《關於土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以後年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農業經營主體直接申報承建高標准農田；畝均財政資金投入不超過1500元。
2017年新政策將帶來怎樣的變化？
①土地確權完成後，再申請土地的難度上升
眾所周知，土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所有權、使用權和經營權，部分地區的農民已經拿到了土地承包經營許可證。然而，現在全國大部分的農村地區土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉機制，所以土地確權後，農民在未來一段時間內，申請到土地的機會，因為
②土地價值有望大幅提升
依據最新修訂的土地管理法，農村集體建設性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農民因此可能會獲得更多的福利。
③退出宅基地補償可能會有所提高
現如今，隨著越來越多的農民進城買房落戶，農村形成大量的空餘或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農民自願有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農民的補償金額。

⑧ 2017農村宅基地可向銀行貸款嗎

可以辦理抵押貸款
農房（含宅基地）確權登記，頒發《不動產權證書》，以農民住房財產權（含宅基地使用權）作抵押。

⑨ 宅基地買賣最新政策主人家不管咋個辦

1、新版土地管理法修訂稿的啟動時間：最快2017年底。因為中央新提出的土地改革要求的試點2017年才能完成，相關的試點經驗最快也要2017年總結完畢。
2、新版土地管理法的修改幅度：比較大。新版修改將根據十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》的精神來「大修」。
3、農村宅基地將允許固定范圍內的有償轉讓。固定范圍如何理解?首先是村內，其次，你懂的。改革從來都是逐步擴大范圍滴。如果還不明白，請參照廣東和浙江。
4、農村宅基地自願且有償退出制度全面推廣。由於以前宅基地佔有和使用均是無償的，那怕你有了多處宅基地，空置也不能給其他村民，這樣宅基地利用效率極低，並且後來人沒有宅基地可以分了。自願有償退出，成為唯一選擇。
5、農村超占和多處宅基地無償永久使用宣告終結。超占和多佔的宅基地將會收費，具體費用多少，各省市自定。
6、農村宅基地審批權力將下發，目測到鄉鎮或村一級。新的宅基地審批權將下發，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占農田，那就無需到縣里審批，村裡就能把這事給辦利索嘍。
7、農村宅基地免費申請將全面終結。宅基地作為農民的一份財產，及時收歸集體後，也不會免費給村民用了，目前很多地方新申請宅基地已經需要拿出一筆不小的費用了，但國家層面還沒正式認可這個制度，將來會推廣。
8、農村翻建新房將無需審批。將從地方基層政府回收審批權力，原址翻蓋新房將不再審批，農戶自家決定即可。
9、農村宅基地將可以金融機構抵押貸款。目前政策在試點，後期必將全面推廣，越靠近城區，宅基地價值越高。
1、規劃性回收
這種回收是由於政府規劃新農村的時候把這種宅基地規劃為公用地或者是公共措施用地，這時候你的宅基地就可能會被回收，不過政府會對房屋作出補償。
2、荒廢的宅基地
如今提倡資源合理利用，如果你的宅基地長年不建設，你在城市裡買了房子並且已經落戶，自願退出了農業戶口，那麼你在農村那些荒廢的宅基地就很有可能被集體回收或者政府性徵用。
3、非法使用宅基地
近年來，由於農村規劃投入少，個別農村宅基地使用存在種種亂象。一是同村村民，在辦理審批及監管中，宅基地標准不同，而且存在村民自由建房、少批多佔、一戶多宅等問題。二是超面積佔地、擅自改變農村宅基地用途現象時有發生。還有非法轉讓宅基地，利用集體資產進行隱形交易等情況。三是未經批准擅自佔地和採取欺騙手段騙取批准宅基地。出現這些情況，宅基地是要被回收的。
隨著宅基地制度的不斷完善，未來農村的宅基地將會發生很大的變化。希望通過改革，能夠讓土地發揮更大的價值，為農民帶來更好的生活。農民朋友也要多了解相關的政策，以免蒙受損失。