買新房跟二手房貸款利率

1. 二手房和新房的貸款利率一樣嗎

首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數銀行還有利率優惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10%
。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。
二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時,其貸款利率標准隨之調整,實行一年一定(
據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率。

2. 買新房和二手房貸款利息有區別嗎

主要是看你自己是一套房還是二套房，和你要買的是新房還是二手房
沒關系。
如果是一套房一般會有打折利率，如果是二套房一般就要1.1被利率了。
對於新房和二手房的話，新房稅費比較低，如果是二手房存在一個是否五年且是賣方唯一住房，如果不是則稅費會比較高

3. 二手房貸款利率和新房是否相同

利率是相同的。交易流程正常流程你順序錯了,正確的是：1、與業主達成買賣協議 2、和業主一起帶著銀行要提供的資料（產權證，買賣雙方夫妻共同到場，收入證明，雙方夫妻戶口本，身份證，供（收）款存摺，首期款證明）到銀行申請按揭 3、在銀行按揭審批下來以後，雙方才辦理交易的各項稅費，辦理過戶 4、過戶後領到新證後送銀行人員拿去辦理抵押 5、抵押辦好後銀行放款給舊業主提供的賬號 6、銀行放款後次月新新買家開始供樓

4. 買房貸款首付款多少新房和二手房有什麼區別

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

在使用公積金貸款購買房屋時，新房和二手房所需繳納的費用有所區別，例如：新房免評估，二手房需要交納一定的評估費。

5. 購買二手房與新房的貸款利息不一樣嗎

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）>>二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
詳細信息可以去看看12319房產網

6. 買新房和二手房在銀行辦理按揭貸款時利率一樣嗎

利率是一樣的，利率都是國家基準利率，只是每個銀行不同所以會在折扣上，貸款年限上產生不同。菁英地產貸款部

7. 同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，二手房和新房有很大的區別，二手房和首付和利率有什麼不同？

下面我們來具體的說一說。

總結

買房是大事，一定要慎重。

8. 新房和二手房的貸款利率相同么

銀行的貸款利率都是一樣的，不管是一手房還是二手房，第一次房貸的話，利率一般都會下浮15%的，如果第二次房貸的話，利率會上浮10%的，這是中國人民銀行的規定，全國都是一樣的，

9. 二手房貸款的銀行利率是不是比新房的高

是的。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(9)買新房跟二手房貸款利率擴展閱讀:

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

10. 買新房和二手房貸款利息有區別嗎

沒有什麼區別，都是貸款買房，貸款利息是固定的，不會因為是新房和二手房利息改變，都是相同的。