上海貸款利率折扣

① 上海貸款利息是多少個人利息高嗎

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② 請問如何才能享受房貸7折利率（上海）

第一次貸款，信用良好者，一般都能夠獲得7折的房貸利率。第二套房貸在某些銀行也是能獲得貸款的優惠利率，具體要根據情況。詳可以來電詢。商業貸款在50萬以上免手續費，送家電。

③ 目前上海的銀行首套利率打幾折

一般而言，上海絕大多數銀行首套利率的折扣大多數為95折，少數銀行（農商、人民或者農業銀行）會有9折或者82折並且具有時效性。

④ 上海將上調房貸優惠利率，對買房人影響有幾何

與往年不同，年初放鬆房貸額度、給利率松綁，都是常見的調整規律，不過今年卻一反常態。4月1日起，上海各大銀行將普遍調高房貸利率，最低優惠從9折調整至95折。不同類型的購房者，對於這一變化的反應有著較大差異。
據上海銀行房貸專員介紹，之前盡管有折扣優惠房貸利率，但基本上都是與樓盤合作的，個人申請的要求很高。
也有上海銀行業人士表示，盡管現在部分銀行還能執行首套房利率9折優惠，但要在近期快速申請，可能很快就會調整，甚至有銀行首套房和二套房貸款利率至少上浮20%。
據上海鏈家部分門店反映，由於二套房貸款，本就執行上浮利率，因此，置換型購房者普遍對此消息的關注度不高；觀望型購房者，自身入市意願有限，此次利率上調，被他們視為政策面的進一步收緊，加強了他們的觀望心態；真正受此影響較大的，是一些已經初步達成購房意向的首套置業者，他們可能在接下來的時間內，加快簽約流程。
同時，需要指出的是，不少購房者由於資質等原因，在最低利率上調前，也無法享受到9折的優惠，本次最低利率上調，對他們的影響也是相對有限的。
盡管如此，本次上海房貸利率上調釋放的信號卻是不容忽視的。上海鏈家分析師趙葆根表示：在「房住不炒」的樓市指導思想下，房地產的降杠桿，在今年兩會上被多次提及，成為了新一輪樓市調控的必然手段，而其中重要一環，就在於居民家庭購房的降杠桿。有關數據顯示，全國房貸利率已連續十四個月上漲，部分城市首套房貸利率已高於基準。因此，在降杠桿成為樓市調控長期手段的情況下，本次上海房貸利率上調後，不排除後續會出現進一步的信貸收縮政策。
中原地產首席分析師盧文曦判斷，受貫徹國家調控政策、美國加息等內外各方面因素影響，房貸利率上升將是長期的。以上海為例，短期看，受4月利率上浮消息影響，3月底可能會出現網簽小高峰；但高峰過後樓市可能長期低迷。這將對房企產生壓力，一是房企融資成本將會加大，其次項目去化將受影響，未來房企降價賣房的現象可能越來越多。
3月22日，在美聯儲剛剛上調了基準利率25個基點後，中國央行緊跟著再次調升公開市場利率5個基點。央行稱，公開市場操作利率隨行就市小幅上行反映了資金供求關系，有利於市場主體形成合理的利率預期。「利率就是在反映資金價格，長期來看會資金越來越『貴』。」盧文曦說。

⑤ 上海首套房貸利率真的下調至9折嗎

8月11日報道，昨晚一則信息，引起了今日房地產板塊的集體反彈：8月9日晚間，工行、農行調整上海首套房利率至9折的消息迅速傳開，此前是95折，業內人士認為下調首套房利率為首次購房者釋放利好，從而利好房地產銷售商。

消息傳開後，今天房地產板塊股票全線飄紅。截至收盤，南都物業、西藏城投和深物業A三隻物業股漲停，Wind房地產指數漲幅1.51%。

農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關於「堅決遏制房價上漲」的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。

⑥ 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎

當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。

受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。

首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。

⑦ 上海商業貸款還有哪個銀行有首套房7折利率

我在銀行信貸部工作的
從4月1日起，上海所有銀行都取消7折的優惠利率了，（具體細則銀監會還未出台）。

上海所有銀行的基準利率都是一樣的，是按照央行的標准執行的

你是什麼特殊情況？之前貸過款買過房子？有信用卡逾期？有車貸？如果都正常的話，7折取消的話，8折應該沒問題（肯定可以按照當前最低利率來算你的貸款的），還要根據首付款比例來定的。每家銀行都差不多的。

有問題和不懂的地方再問噢！

⑧ 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽

據悉，上海已全面實行房貸新政，基本落實首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的銀行：

中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；

二、二套房

1、二套房首付為5成的銀行：

30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；

2、二套房首付最低6成的銀行：

花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；

3、二套房方面首付最低7成的銀行：

恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；

4、二套房基準利率

除新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。

申請住房貸款一定要了解的4條常識：

1、 確保填寫信息的真實性

在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性，不能抱著僥幸心理，因為銀行方面可能會進行隨機調查，如果發現虛假信息，將會直接影響銀行對個人的評價。

2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎

銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知，一般情況下，政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎；相對的，失業人員在申請貸款時難度更大。

3、 個人收入對貸款影響巨大

在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

4、 個人信用也很重要

申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款／貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款／貸款的比例超過30％都表示貸款申請人信譽良好。

（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 上海買房還有首套房85折利率優惠么，需要什麼條件貸款在64萬左右。

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