農行買房貸款怎麼算

① 農行房貸怎麼還

1、固定利率還款

固定利率抵押貸款的最大優勢是利率不隨價格或其他因素而變化，但固定利率通常高於基準利率一定百分點，因為它們是借款人鎖定利率的風險提前。

2、同等本金還款。

通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時將承擔更多的月度負擔。但是，隨著還款時間的推移，還款負擔將逐漸減少，最終總利息支出將會降低。

3、等額本息還款。

以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由於每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。

4、公積金免費還款

免費還款是償還公積金貸款的獨特方式。與傳統的等值本金或利息或等值本金還款相比，公積金免費還款方式更加靈活。

(1)農行買房貸款怎麼算擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

② 農行房貸利率怎麼算

1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額
=
[
本金
*
月利率
*
（1+月利率）貸款月數
]/[（1+月利率）還款月數
-
1]（註：貸款月數和還款月數是（1+月利率）的指數）
其中：每月利息
=
剩餘本金
*
貸款月利率
每月本金
=
每月月供額
–
每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額
=
（本金
/
還款月數）+
（本金
–
累計已還本金）*
月利率
其中：每月本金
=
總本金
/
還款月數
每月利息
=
（本金–累計已還本金）*月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
你的貸款銀行是按等額還款給你計算的，比等本還款要多付部分利息。當初銀行和你簽訂貸款合同的時候應該給你說過吧。
更多你可以到
http://ask.tj.allfang.com/

③ 農業銀行房貸是怎麼計算的

房貸計算有等額本息和等額本金二種。
等額本息計算公式：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n:還款月數

等額本金計算公式：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F:貸款總額
n:還款月數
i:貸款月利率

④ 請教農業銀行的房貸怎麼算

您好！

按照您的利率，根據融360貸款計算器

http://www.rong360.com/calculator/fangdai.html

計算的結果如下

考慮到當前通脹率和15年的貸款時間，這樣的利息是可以接受的。

畢竟隨著收入和通脹的增長，5年、10年之後，每月2600左右的還款額對於借款人來說就不算高了。

⑤ 農業銀行 房貸計算

商業房貸,43萬,期限18年.等額本息還款法.
1.2008年基準利率調整了五次,按你提供的情況應該是10月30日後11月27日前簽訂的貸款合同,當時的5年期以上貸款基準利率為7.2%,按基準利率的0.85倍,即6.12%計算,月還款額為3289.19元.
補充:2004年11月合同,當時的利率為6.12%,如果是次年調息的方式貸款,2007年執行基準利率6.84%,當時每月還款3289.19元,如果是85折優惠,執行利率為5.814%,當時每月還款3222.16元,2008年初基準利率為7.83%,85折優惠為6.6555%,2008年月還款額應該是:3398.46元.
2.如果是次年調息的方式貸款,2009年執行新的基準利率5.94%,按基準利率的0.85倍,利率為5.049%,月還款額為3084.25元.說明:如果是滿一年調整利率的方式,新的基準利率需要到2009年11月才享受到.
3.如果是次年調息的方式貸款,2009年執行新的基準利率5.94%,按基準利率的0.70倍,利率為4.158%,月還款額:2917.46元,說明:如果是滿一年調整利率的方式,新的基準利率需要到2009年11月才享受到.
計算見:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm

⑥ 農行貸款利息怎麼算

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(6)農行買房貸款怎麼算擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第十三條貸款利率的確定：

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收：

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

第十五條貸款的貼息：

根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。

對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應當自主審查發放，並根據本通則有關規定嚴格管理。

第十六條貸款停息、減息、緩息和免息：

除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應當依據國務院決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。

⑦ 農業銀行房貸，等額本金是如何算的

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
可登錄農行官網點擊「個人服務」里的貸款，點擊後左側有貸款計算器，可以使用計算器進行試算。網址（http://www.abchina.com/cn/PersonalServices/Calculator/dkjsq/201511/t20151126_807899.htm）

⑧ 農行房貸計算

年利率1.458肯定是你搞錯了，貸款利率怎麼可能比存款利率還低，按現在的利率算，如果你是用公積金的話月供1258.2192，商業貸款申請到7折優惠的話月供1290.1098，申請不到優惠按基準利率算的話月供1497.2454。
如果你現在的月供是1556的話稍微高了點，如果你確定你提供的信息沒錯的話最好問問銀行，月供20年每月多幾十元差很遠的了。