① 上海現在的貸款政策是怎樣的
上海現在住房貸款是認房又認貸的，具體解釋如下：
在上海本市沒有住房而且在全國范圍內沒有住房按揭貸款紀錄，
此種情況再買房就算是首套，首付比例最低不低於35%。
在上海市有住房但在全國范圍內沒有過住房按揭貸款記錄，
或者在上海本市沒有住房，但是在全國范圍內有過住房按揭貸款記錄，
抑或在上海市有住房且在全國范圍內也有過住房按揭貸款記錄，此三種情況下，在上海購房就算是二套，首付比例最低不低於70%
② 上海的貸款政策是什麼樣的
商業貸款的貸款年限計算：
①與房齡有關：
一般要求房齡在30年內
最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年
註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」（孰低原則）。
②與借款人年齡有關：
一般可至男性65周歲，女性60周歲
最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲
③最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准，具體年限請以相關銀行審核和評估為准。
公積金貸款年限計算：
①按房齡計算：
房齡：5年內，可貸年限：30年
房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡
房齡：20年以上，可貸年限：15年
②按主貸人年齡計算：
可貸年限：
男性：65-實際年齡
女性：60-實際年齡
註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝
③ 從2007年一月一號開始實行的政策
1、《降解塑料的定義、分類、標識和降解性能要求》將於2007年1月1日正式實施。
2、全國工業用地出讓最低價標准2007年1月1日實施。
3、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》將從2007年1月1日起實行。根據這一《辦法》，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。
4、北京住房公積金管理中心發布《關於住房公積金貸款有關問題的通知》。該通知明確規定，自2007年1月1日起，商品住房項目須在主體結構封頂後才能向其發放貸款。對已經受理的貸款，仍按照原規定執行。
5、中國商務部發布《成品油市場管理辦法》和《原油市場管理辦法》，宣布自2007年1月1日起開放中國原油、成品油批發經營權。上述兩個辦法實施後，允許具備條件的企業在中國從事原油、成品油批發經營。
6、卡拉OK版權使用費標准制定者中國音像協會在北京召開了內部會議，他們表示，卡拉OK版權使用費將從2007年1月1日開始徵收。
7、公安部發布了修訂後的《臨時入境機動車和駕駛人管理規定》。新規定自2007年1月1日施行。根據規定，持有境外駕駛證的人員無需經過考試，只要接受適當的道路交通安全法律、法規學習，領取臨時機動車駕駛許可證，即可在中國境內臨時駕駛機動車。
8、《中央國家機關會議費管理辦法》規定，從2007年1月1日起實施。新的管理辦法明確規定出差、會議實行定點管理，非因特殊情況不得到非定點飯店住宿，更不得超標准住宿；各單位召開會議應盡量使用單位內部的資源，不得租用高級賓館、飯店召開會議，也不得到風景名勝區等地方召開會議。
9、國家質檢總局等單位發布的「禁氟令」將於2007年1月1日起實行。據專家介紹，「含氟」與「含氟利昂」是兩種概念。此次我國頒布的禁氟令，主要是針對CFCs、哈龍等成分的製冷劑、發泡劑，在家電產品當中，使用這類物質的主要是空調、冰箱產品。
10、從2007年1月開始，我國將實行資質目錄管理轎車出口。即監督部門將對汽車生產企業實行出口資質管理，對出口企業實行生產企業授權管理，以此形成具有出口資質的汽車生產企業及授權的出口經營企業目錄，未進入目錄的企業將不能出口。
11、《反洗錢法》2007年1月1日正式實施。相關部門將獲得48小時的資金凍結權，以便於封堵外逃貪官轉移金錢。
12、經國務院批准，政府收支分類改革定於2007年全面實施新的科目體系，不再按經費性質設置科目，而是按政府的職能和活動設置類、款、項三級。這樣，政府的錢做了什麼事，在預算上就能清楚地反映出來，老百姓也就看得懂了。
13、《貴陽市職工住房公積金提取、轉移、集中封存審批制度》2007年1月1日正式實施。
④ 關於2007年的經濟政策
貨幣緊縮政策.
中央經濟工作會議十年來的首次從緊貨幣政策，正被迅速落實。12月4日前後，深圳某股份制商業銀行召開的一次工作會議上，該行領導確認了2008年貸款計劃的重大原則：即明年第一季度貸款額度控制在全年計劃的35%以內，全年將實現按季均衡投放。
接近監管部門的消息人士透露，未來更多的配套調控措施將包括貸款行政約束和進度控制，存款准備金率和基準利率的上調，以及央票發行，來收縮流動性和控制信貸增長。其中2008年「從緊」的重點是通過行政手段按季約束商業銀行貸款進度。
「從緊」：按季控制貸款投放
來自深圳銀行界的消息人士說，深圳的一些商業銀行高層已經接到監管部門的通知，監管部門給出了一系列信貸的窗口指導行政意見，其中一點就是2008年按季控制貸款投放。
前述深圳的股份制銀行正在按照監管部門要求，制訂按季控制貸款的計劃和細則。如果明年第一季度貸款突破35%這一原則，這家銀行將面臨監管部門嚴厲的懲處措施。
對於第一季度貸款發放控制設限為35%，這家股份銀行的董秘處相關人士並沒有否認——「明年投放和今年投放會有所差異，每個季度將比較均衡，對明年信貸收入增長會有所影響。但具體的貸款計劃還在制訂過程中。」
前述深圳銀行界人士說，實際上進入11月份，監管部門就已經開始向銀行打招呼，要求收緊信貸，年內不能發放新增貸款。而隨著中央經濟工作會議的召開，監管部門再次向深圳的部分銀行高層發出通知，要求明年貸款按季投放，以嚴格控制貸款總量和節奏。
在上海，交通銀行的一位內部人士說：「目前財務部門正在制訂明年的信貸工作計劃，我們會考慮宏觀經濟形勢及監管部門的意見，未來信貸控制會從緊，我們已經聽到了按季均衡發放貸款的說法。」
信貸按季嚴格控制並非捕風捉影。「按季控制貸款，現在銀行已經開始做了!監管部門已經向部分商業銀行發出明年信貸工作的指導意見，要求嚴格控制信貸進度。」一家券商的分析師對本報記者說。
高盛中國首席經濟學家梁紅發布報告稱，中國貨幣政策當局將在2007年底之前為各商業銀行設定季度或月度貸款限額，以避免通常會在年初出現的放貸高峰。政府在看到通脹降低和經濟增長放緩的明確信號之前，將嚴格執行這些信貸控制措施。
如果2008年銀行按季控制貸款這一原則全面實施，將與往年貸款政策和信貸投放產生重大的變化。在以往，商業銀行在上半年是「早放貸、早收益」的原則，上半年基本上把全年貸款額度用完;但進入2008年，銀行的信貸投放將會更加均衡。
「這意味著監管部門將通過行政手段來控制商業銀行日益膨脹的貸款沖動，以此來調控投資過快和經濟過熱。」前述深圳銀行界人士說。
市場人士分析，按季控制貸款投放後，明年銀行業經營和競爭將與往年出現不同。首先是壓縮了銀行業信貸投放總量，為制訂低於今年15%信貸增速目標打下基礎。同時，銀行對優質客戶的爭奪將更加激烈，信貸收入的增速也將會收窄。
「由於到明年政府換屆完成，如果不動用行政手段控制貸款投放，那麼明年上半年將再次重演今年上半年信貸擴張和投資過熱的一幕。窗口指導下的行政約束雖具有行政色彩，但是極有可能實施，」中國社會科學院金融研究所貨幣理論與政策研究室主任彭興韻說。
行政調控一觸即發
由於本次中央經濟工作會議明確指出，明年將進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏。市場正在形成預期，貨幣政策「從緊」的重點和方向是具有行政手段色彩的信貸窗口指導意見，按季控制貸款投放是其中重要的措施
影響:
1.從寬到穩從穩到緊
據了解，貨幣政策是一個專業的宏觀調控政策，現在提出的「從緊」是相對於以前的「穩健」和「寬松」來說的。通俗的解釋，就是政府允許給社會經濟活動投放貨幣的態度。
據李春玉介紹，這次貨幣政策調整是為了抑制投資過熱，是十年來的一個重大轉折點。「寬松」政策下允許大量投放貨幣；相對而言，「從緊」政策就是捂緊銀行的錢袋子，收縮貨幣的投放量；「穩健」政策基於這兩者之間。寬松的貨幣政策發生在中國改革開放的初期，當時中國還在大搞基礎建設，需要通過大量投放貨幣，刺激投資快速增長。1997年亞洲金融危機之後，為應對當時的嚴峻經濟形勢，我國開始實行「穩健」的貨幣政策，增加貨幣供應量。2003年以來，面對經濟運行中出現的貸款、投資、外匯儲備快速增長等新變化，「穩健」的貨幣政策內涵開始發生變化，適當緊縮銀根，多次上調存款准備金率和利率。今年以來，我國通脹壓力加大，流動性過剩問題仍在發展，物價上漲壓力不小。央行5次調高利率，9次提高存款准備金率，財政部發行特別國債回收流動性，國務院大幅降低利息稅率。其中僅提高存款准備金率這一項，就使15%的銀行資金凍結在央行，不能用來投放到市場上。
2.貸款：門檻可能越來越高
近幾年來，房地產投資熱度一路攀升，各地房價也一路上漲。李春玉介紹，中央經濟工作會議確定明年要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，首當其沖會對房地產和固定資產投資造成影響。
今年以來，房地產投資居高不下，住房價格一路攀升，隨之帶來的百姓買不起房的民生問題，金融風險加大。從緊的貨幣政策將直接導致流通中的貨幣減少，必將對房地產投資、住房需求帶來影響，住房價格上漲勢頭將會得到遏制。而且，貸款利率的提高也將對房地產投資產生巨大影響。
據李春玉介紹，控制貨幣投放量的其中一種表現方式，是銀行嚴格管制貸款的投放，其中包括了與百姓生活息息相關的購房貸款。面對高昂的房價，貸款買房成為許多人的唯一選擇。從最近幾年銀行放貸的情況看，貸款的門檻正在逐步提高。目前，許多銀行甚至連抵押貸款也不做了。
今年住房公積金貸款也提高了門檻，在第一次貸款還清後申請二次住房公積金貸款時，申請時間應在首次貸款結清後正常繳納公積金一年以上。比如今年11月份還清貸款，需要等到明年11月份才能再申請貸款。此外，對商品房(期房)貸款，原則上實行封頂驗收後才能放貸。業內人士普遍認為，明年實行從緊的貨幣政策後，購房貸款的門檻可能還會越來越高。
3.存款：央行明年仍會持續加息
「明年應該還是延續今年的加息、提高存款准備金率、發行票據等政策，但力度會增加。」李春玉說，2007年僅剩下20餘天，即使央行年內不再加息，也會在明年年初有所動作。這是目前業內人士比較認可的判斷。
李春玉說：「之所以下如此判斷，是因為中國的加息周期還沒有結束。」據了解，一般來說，當通貨膨脹率連續三個月都高於5%時，央行必然會加息一次。前一段，美國的加息周期已經結束，開始降息。作為我國，與美國相比，經濟增長速度滯後，他們的加息周期過去了，但我國還沒有結束。
據介紹，從理論上講，從緊的貨幣政策，起碼的條件是出現正利率，目前銀行一年期固定存款利率為3.87%，而今年1~10月份，全國居民消費價格總水平同比上升4.4%。之前有機構預測，今年全國居民消費價格指數漲幅在4.5%左右，央行仍然有加息的空間。
4.炒股：難再「全民掙錢」
從緊的貨幣政策將會對證券市場、商業銀行等帶來大的影響。有關金融專家預計，如果不出意料，央行再次提高存款准備金率是必然選擇，這將對商業銀行內部流動性造成大的影響。在今年九次提高准備金率以後，一些商業銀行包括四大國有銀行內部流動性已經有緊缺跡象，繼續提高准備金率必將使得商業銀行流動性更加緊張。
對此，李春玉認為，現在全民炒股、炒基金的現象雖然被看成是全民理財觀念更新，2007年前三季度，股票市場新增投資者開戶數4761萬，是2006年的9倍。但這種投資是投機性的，是短期性的投資，並不是一種合理理財。「今年上半年，股票和基金市場狂熱，許多企業不是靠本業獲利，而是通過投資獲益，流動性過熱。從緊貨幣政策對這種過熱的投資會起到抑製作用。排隊買基金的現象在國外是沒有的，那是一種極不正常的現象，是百姓頭腦過熱、投資過熱的表現。」李春玉說，明年股市應該是平穩上升。同時，央行收縮流動性的舉措，會使炒股賺錢的難度越來越大。把錢收回去，很多人想再買股票也沒錢，另外有些人則不得不把手裡的股票賣出來，然後把錢存起來。今年下半年以來股市出現大幅下跌，其中有個因素就是央行通過加息、提高銀行准備金率、發行特別國債等手段回收流動性。明年在從緊的貨幣政策下，仍可能出現回收流動性的舉措。
另外，對於大家非常關心的物價問題，李春玉說：「物價明年應該還會上漲，但是速度會降低，上漲速度應該不會高於今年，否則這項宏觀調控的政策就是失敗的。」
對於有人提出的，貨幣投放減少是否會影響投資，從而影響就業，李春玉稱，從理論上講，貨幣政策從緊，資金的獲取難度加大，投資上受到約束，投資需求的抑制必定會導致勞動力需求量的減少。但是這種影響並不大。而且，從我國的實際情況出發，解決失業問題的關鍵在於創造更多的就業機會，直接減少失業量。
⑤ 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，
在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。
商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
⑥ 上海最新的貸款政策
首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。
二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）
⑦ 我是2007年的房貸這次還能享受降息的優惠嗎
一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。
貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率；
貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，當年不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。
所以對於你的住房貸款的月供可在2009年1月1日後月供降低！